深物业A：2022年三季度报告
证券代码：000011、200011证券简称：深物业A、深物业B公告编号：2022-42 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2022年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期 增减 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 1,151,996,154.28 640,625,548.94 745,824,356.12 54.46% 3,140,295,994.52 3,181,490,688.19 3,452,609,994.42 -9.05% 归属于上市公司股东的净利润（元） 204,943,064.95 98,290,796.67 97,155,145.07 110.94% 455,745,222.66 774,666,320.42 774,622,211.49 -41.17% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利（元） 185,140,024.51 97,412,536.02 95,307,664.94 94.26% 441,790,635.56 767,271,027.23 764,505,560.70 -42.21% 经营活动产生的现金流量净额（元） - - - - -40,194,271.40 -543,010,578.00 -540,441,502.09 92.56% 基本每股收益（元/股） 0.3439 0.1649 0.1630 110.98% 0.7647 1.2998 1.2997 -41.16% 稀释每股收益（元/股） 0.3439 0.1649 0.1630 110.98% 0.7647 1.2998 1.2997 -41.16% 加权平均净资产收益率 4.83% 2.34% 2.26% 2.58% 10.35% 19.47% 18.92% -8.57% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 14,989,808,984.10 14,581,897,151.76 14,828,989,745.60 1.08% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 4,325,396,497.62 4,486,110,790.39 4,583,266,959.57 -5.63% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,309.18 -40,143.31 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 676,661.15 1,791,835.55 主要为收到的留工培训补助及防疫补贴等 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 37,183.08 -63,411.87 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 16,594,112.22 9,660,510.88 根据过渡期损益审计报告调整损益额 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 117,082.19 117,082.19 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,337,764.75 4,466,246.37 主要为罚没及违约金收入 减：所得税影响额 1,072,882.86 1,627,870.78 少数股东权益影响额（税后） -111,810.73 349,661.93 根据过渡期损益审计报告调整影响额 合计 19,803,040.44 13,954,587.10 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 1.货币资金期末数为1,382,884,488.62元，比年初减少39.37%，主要原因为：支付地价款所致； 2.应收账款净额期末数为419,831,334.90元，比年初增加42.23%，主要原因为：应收物业管理费增加所致； 3.其他非流动资产期末数为2,750,873.08元，比年初减少93.96%，主要原因为：并购企业已过户，预付的股权收购款转长期股权投资所致； 4.预收款项期末数为5,115,670.44元，比年初增加36.62%，主要原因为：预收租金增加所致； 5.合同负债期末数为627,585,735.60元，比年初减少54.25%，主要原因为：结转营业收入所致； 6.其他应付款期末数为1,430,587,443.31元，比年初增加39.21%，主要原因为：收到扬州物合合作方合作资金所致； 7.其他流动负债期末数为51,463,595.08元，比年初减少33.47%，主要原因为：合同负债价税分离额减少所致； 8.公司年初至报告期末发生销售费用22,161,928.56元，比上年同期减少42.62%，主要原因为：销售推广及代理费用减少所致； 9.公司年初至报告期末发生研发费用4,159,726.32元，比上年同期增加737.69%，主要原因为：上年同期为9月并购设施之家后当月研发费用发生额所致； 10.公司年初至报告期末发生利息收入17,085,421.82元，比上年同期减少72.79%，主要原因为：货币资金减少所致； 11.公司年初至报告期末发生资产减值损失753,565.10元，比上年同期增加5213.83%，主要原因为：本期存货跌价准备计提增加所致； 12.公司年初至报告期末发生信用减值损失14,254,357.26元，比上年同期增加107.02%，主要原因为：本期坏账准备计提增加所致； 13.公司年初至报告期末发生其他收益11,919,911.57元，比上年同期增加108.44%，主要原因为：本期政府补助及税费返还增加所致； 14.公司年初至报告期末发生投资收益613,652.55元，比上年同期减少85.37%，主要原因为：本期合营公司净利润减少所致； 15.公司年初至报告期末发生营业外收入6,728,363.44元，比上年同期减少48.94%，主要原因为：上年同期收到拆迁赔偿款所致； 16.公司年初至报告期末发生其他权益工具投资公允价值变动-108,308.41元，比上年同期减少169.85%，主要原因为：公允价值变动所致； 17.公司年初至报告期末发生外币财务报表折算差额-810,990.20元，比上年同期减少46.51%，主要原因为：汇率变动影响所致； 18.公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额-40,194,271.40元，上年同期为-511,379,026.60元，增加 471,184,755.20元，主要原因为：上年同期支付税费所致； 19.公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额-282,571,107.19元，上年同期为-17,170,298.38元，减少 265,400,808.81元，主要原因为：本期股权收购款项支出所致； 20.公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额-273,052,032.11元，上年同期为-412,325,131.62元，增加 139,273,099.51元，主要原因为：本期新增银行借款所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 46,944 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 深圳市投资控股有限公司 国有法人 50.57% 301,414,637 3,326 深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.38% 38,037,890 0 中国东方资产管理股份有限公司 国有法人 2.77% 16,491,402 0 段少腾 境内自然人 0.29% 1,755,565 0 深圳市免税商品企业有限公司 境内非国有法人 0.29% 1,730,300 1,730,300 杨耀初 境内自然人 0.26% 1,570,384 0 李欣益 境内自然人 0.25% 1,500,000 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.22% 1,329,734 0 吴闻凯 境内自然人 0.22% 1,305,000 0 麦富容 境内自然人 0.21% 1,230,596 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 深圳市投资控股有限公司 301,411,311 人民币普通股 301,411,311 深圳市国有股权经营管理有限公司 38,037,890 人民币普通股 38,037,890 中国东方资产管理股份有限公司 16,491,402 人民币普通股 16,491,402 段少腾 1,755,565 人民币普通股 1,755,565 杨耀初 1,570,384 境内上市外资股 1,570,384 李欣益 1,500,000 人民币普通股 1,500,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 1,329,734 人民币普通股 1,329,734 吴闻凯 1,305,000 人民币普通股 1,305,000 麦富容 1,230,596 境内上市外资股 1,230,596 何思模 1,011,750 人民币普通股 1,011,750 上述股东关联关系或一致行动的说明 第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有股权经营管理有限公司控股股东。除此之外，未知其余八名股东是否存在关联关系或属于一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 1.董监高变动：公司监事会主席、股东代表监事戴先华先生因达到法定退休年龄，申请辞去公司监事会主席、监事职务，辞职后将不再担任公司任何职务。根据本公司《章程》规定，公司分别于2022年7月4日、2022年7月20日召 开第十届监事会第7次会议、2022年第一次临时股东大会和第十届监事会第8次会议，选举马洪涛先生为公司股东代表 监事、第十届监事会主席，任期自公司股东大会选举通过之日起至公司第十届监事会任期届满之日止。详见公司于2022 年7月5日与7月21日在巨潮资讯网披露的《关于拟变更公司监事的公告》（公告编号：2022-29号）、《关于选举监事会主席的公告》（公告编号：2022-33号）。 2.关联交易事项进展：报告期内，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司收购深圳市物业管理
