嘉凯城：2022年三季度报告

证券代码：000918证券简称：嘉凯城公告编号：2022-069 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 嘉凯城集团股份有限公司2022年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 476,145,042.87 87.34% 884,673,264.46 -5.59% 归属于上市公司股东的净利润（元） -219,135,540.21 -60.64% -661,400,101.96 -17.36% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -216,122,127.00 -35.32% -648,523,917.12 -48.27% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 439,580,036.08 14.00% 基本每股收益（元/股） -0.1215 -73.51% -0.37 20.93% 稀释每股收益（元/股） -0.1215 -73.51% -0.37 20.93% 加权平均净资产收益率 -49.71% -42.07% -98.04% -70.09% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 12,168,991,453.72 12,794,007,709.60 -4.89% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 323,901,287.51 1,009,343,066.87 -67.91% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -17,233,307.76 -1,458,995.84 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 2,151,393.67 8,206,445.71 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 22,681,994.60 76,314,820.38 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 44,028,276.22 60,605,126.68 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -54,591,669.35 -161,898,225.11 减：所得税影响额 537,848.41 560,510.49 少数股东权益影响额 （税后） -487,747.81 -5,915,153.83 合计 -3,013,413.22 -12,876,184.84 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 资产负债类 单位：元 项目 2022年9月30日 2021 年 12 月 31 日 变动幅度 变动幅度比率 变动原因说明 货币资金 92,017,664.75 54,288,523.86 37,729,140.89 69.50% 本期经营活动净流入大于投资活动和筹资活动净流出所致 短期借款 51,800,000.00 308,798,000.00 -256,998,000.00 -83.23% 短期借款减少所致 预收账款 73,517,769.74 34,084,882.54 39,432,887.20 115.69% 本期预收房款增加所致 合同负债 149,347,860.10 284,566,927.02 -135,219,066.92 -47.52% 本期合同负债结转收入所致 应付职工薪酬 57,288,263.92 38,079,694.23 19,208,569.69 50.44% 本期应付职工薪酬增加所致 其他流动负债 6,108,377.50 20,807,402.15 -14,699,024.65 -70.64% 本期结转税费所致 利润表和现金流量表类 单位：元 项目 2022年1-9月 2021年1-9月 变动幅度 变动幅度比率 变动原因说明 销售费用 58,852,064.28 23,209,840.51 35,642,223.77 153.57% 本期销售佣金等较上年同期有所增加 管理费用 171,954,236.13 121,364,147.34 50,590,088.79 41.68% 本期职工薪酬、差旅费等较上年同期有所增加 投资收益 -3,286.06 -42,476,961.09 42,473,675.03 99.99% 本期未产生投资亏损所致 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 60,605,126.68 -44,807,931.70 105,413,058.38 235.26% 本期处置部分投资性房地产结转成本所致 资产处置收益（损失以“－”号填列） 436,883.18 16,829.47 420,053.71 2,495.94% 本期资产处置收益增加所致 所得税费用 -4,242,249.64 -8,194,414.61 3,952,164.97 48.23% 本期递延所得税费用增加所致 经营活动产生的现金流量净额 439,580,036.08 385,607,415.44 53,972,620.64 14.00% 本期经营活动现金净流入增加所致 投资活动产生的现金流量净额 -10,940,744.62 -52,471,660.95 41,530,916.33 79.15% 本期投资活动现金净流出减少所致 筹资活动产生的现金流量净额 -401,846,207.88 -518,685,670.37 116,839,462.49 22.53% 本期筹资活动现金净流出减少所致 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 61,835 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 深圳市华建控股有限公司 境内非国有法人 29.90% 539,453,259 0 质押 287,000,000 浙江国大集团有限责任公司 国有法人 6.43% 115,940,000 0 质押 89,040,000 广州市凯隆置业有限公司 境内非国有法人 5.46% 98,550,797 0 质押 98,550,797 冻结 94,960,027 过鑫富 境内自然人 2.47% 44,518,200 0 0 曲杰 境内自然人 0.90% 16,200,000 0 0 香港中央结算有限公司 境外法人 0.60% 10,826,415 0 0 王文胜 境内自然人 0.56% 10,049,601 0 0 刘自力 境内自然人 0.43% 7,819,964 0 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.38% 6,816,400 0 0 李建南 境内自然人 0.36% 6,477,904 0 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 深圳市华建控股有限公司 539,453,259 人民币普通股 539,453,259 浙江国大集团有限责任公司 115,940,000 人民币普通股 115,940,000 广州市凯隆置业有限公司 98,550,797 人民币普通股 98,550,797 过鑫富 44,518,200 人民币普通股 44,518,200 曲杰 16,200,000 人民币普通股 10,826,415 香港中央结算有限公司 10,826,415 人民币普通股 10,826,415 王文胜 10,049,601 人民币普通股 10,049,601 刘自力 7,819,964 人民币普通股 7,819,964 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 6,816,400 人民币普通股 6,816,400 李建南 6,477,904 人民币普通股 6,477,904 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名无限售流通股股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 截止本报告期末，公司前10名普通股股东中，过鑫富通过信用账户持有公司股票44,518,200股，截止本报告期末，过鑫富累计持有公司的股票数量未发生变化；刘自力通过信用账户持有公司股票3,379,683股，截止本告报期末，刘自力累计持有公司股票数量未发生变化；李建南通过信用证券账户持有公司股票5,253,200股，截止本报告期末，李建南累计持有公司股票数量减少了60,000股。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 （1）2022年5月25日，公司召开第七届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司〈2022年股票期权激励计划 （草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，独立董事对公司股票期权激励计划相关事项发表了同意的独立意见。公司第七届监事会第十五次会议审议通过上述相关议案并发表同意意见。公司于2022年5月26日披露了上述事项。 （2）2022年5月25日至2022年6月3日，公司通过在公司办公现场张贴本次激励计划拟首次授予的激励对象名 单予以公示。2022年6月8日，公司监事会发表了《监事会关于2022年股票期权激励计划激励对象名单的核查意见及公示情况说明》。 （3）2022年6月13日，公司召开2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司〈2022年股票期权激励计 划（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，本计划获得公司2022年第一次临时股东大会批准，董事会被授权确定股票期权授予日，在激励对象符合条件时向其授予股票期权并办理授予股票期权所必需的全部事宜。同日，公司披露了《关于2022年股票期权激励计划内幕信息知情人及激励对象买卖公司股票情况的自查报告》。 （4）2022年6月21日，公司第七届董事会第二十一次会议和第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于向激励对象授予股票期权的议案》。监事会对授予的激励对象名单再次进行了核实并发表了同意的意见，公司独立董事对此发表了独立意见。 （5）2022年8月12日，公司办理完成了2022年股票期权激励计划股票期权首次授予登记工作，并于2022年8月 13日披露了《关于2022年股票期权激励计划首次授予登记完成的公告》（公告编号：2022-061）。 （6）公司分别于2022年8月11日及2022年8月29日召开了第七届董事会第二十二次会议、第七届监事会第十七次会议及2022年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司〈2022年股票期权激励计划（草案修订稿）〉及其摘要的议案》及《关于公司〈2022年股票期权激励计划实施考核管理办法（修订稿）〉的议案》，具