万科A：2022年三季度报告
万科企业股份有限公司 2022年第三季度报告 证券代码：000002、299903证券简称：万科A、万科H代公告编号：〈万〉2022-138 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 重要内容提示: 万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2022年第三季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司第十九届董事会第二十一次会议审议并通过了本报告。康典、张懿宸独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，均授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报 表未经审计。 除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2022年7-9月。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 单位：元 2022年7~9月 比上年同期增减 2022年1~9月 比上年同期增减 营业收入 130,756,952,195.17 25.28% 337,673,241,644.89 24.38% 归属于上市公司股东的净利润 4,827,762,617.03 -14.43% 17,050,421,834.82 2.17% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 4,779,341,214.66 -14.03% 16,500,332,177.34 1.31% 经营活动产生的现金流量净额 (12,463,729,620.71) -124.09% (4,175,709,127.55) -442.36% 基本每股收益（元/股） 0.4178 -13.94% 1.4697 2.32% 稀释每股收益（元/股） 0.4178 -13.94% 1.4697 2.32% 加权平均净资产收益率 2.04% 下降0.47个百分点 7.12% 下降0.19个百分点 2022年9月30日 2021年12月31日 增减幅度 总资产 1,832,624,105,913.53 1,938,638,128,699.08 -5.47% 归属于上市公司股东的净资产 241,106,953,678.44 235,953,134,212.41 2.18% 注：计算基本每股收益、稀释每股收益和加权平均净资产收益率采用的总股数为本公司发行在外普通股的加权平均数，包含本期回购股份的影响； 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,630,709,471 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 1.4660 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 2022年7~9月 2022年1~9月 非流动资产处置损益 36,077,541.17 44,377,555.61 出售、处理部门或投资单位(损失)/收益 (93,866,240.28) 602,853,719.10 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、其他权益工具投资和其他非流动金融资产产生的公允价值变动收益和投资收益，以及处置交易性金融资产取得的投资收益 (1,518,942.31) 45,648,719.84 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 162,587,216.09 284,102,360.95 所得税影响额 (24,043,962.07) (238,948,154.74) 少数股东权益影响额（税后） (30,814,210.23) (187,944,543.28) 合计 48,421,402.37 550,089,657.48 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 单位：万元 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 变动幅度 说明 衍生金融资产 20,554.48 - 100.00% 衍生金融工具公允价值变动影响 应收票据 778.79 2,768.18 -71.87% 票据到期收回 应收账款 778,288.63 474,359.70 64.07% 非地产业务相关应收款增加 持有待售的资产 - 89,242.25 -100.00% 持有待售资产减少 其他权益工具投资 107,074.86 183,345.48 -41.60% 公允价值变动影响 商誉 539,550.43 382,232.28 41.16% 并购环山集团股份有限公司影响 短期借款 418,386.96 1,441,250.32 -70.97% 融资结构调整 衍生金融负债 11,902.72 72,141.09 -83.50% 衍生金融工具公允价值变动影响 一年内到期的非流动负债 6,269,348.99 4,793,193.17 30.80% 融资结构调整 预计负债 36,383.29 27,516.33 32.22% 预提亏损的影响 其他综合收益 (177,940.12) (14,102.74) -1161.74% 其他权益工具及衍生金融工具公允价值变动及外币报表折算差额影响 项目 2022年1-9月 2021年1-9月 变动幅度 说明 财务费用 120,002.19 333,138.59 -63.98% 汇兑收益增加的影响 投资收益 84,024.78 388,694.13 -78.38% 权益法确认的投资收益减少 公允价值变动损益 492.23 (620.85) 179.28% 公允价值变动影响 资产减值损失 - 1,506.41 -100.00% 本期无资产减值损失转回 资产处置损益 4,437.76 1,527.18 190.58% 资产处置收益增加 项目 2022年1-9月 2021年1-9月 变动幅度 说明 经营活动产生的现金流量净额 (417,570.91) 121,968.70 -442.36% 经营活动流入现金减少 投资活动产生的现金流量净额 (1,115,380.91) (2,756,206.86) 59.53% 对外投资支出减少 筹资活动产生的现金流量净额 (1,046,373.91) (2,063,163.35) 49.28% 融资规模增加及股利分配金额减少 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 454,066户（A股453,987户，H股79户） 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”） 境内国有法人 27.88% 3,242,810,791 0 - 0 HKSCCNOMINEESLIMITED 境外法人 16.39% 1,906,311,415 0 - 0 深圳盈嘉众实业合伙企业（有限合伙）（以下简称“盈嘉众合伙”） 境内一般法人 3.77% 438,703,992 0 质押 245,617,200 香港中央结算有限公司 境外法人 3.33% 387,124,103 0 - 0 中央汇金资产管理有限责任公司 境内国有法人 1.59% 185,478,200 0 - 0 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深 基金、理财产品等 1.47% 170,778,848 0 - 0 招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计划 基金、理财产品等 1.26% 146,255,820 0 - 0 中国证券金融股份有限公司 境内国有法人 1.14% 132,669,394 0 - 0 深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）（以下简称“盈安合伙”） 境内一般法人 1.05% 122,230,826 0 质押 108,991,900 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001深 基金、理财产品等 0.70% 81,375,515 0 - 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 深铁集团 3,242,810,791 人民币普通股（A股） HKSCCNOMINEESLIMITED 1,906,311,415 境外上市外资股（H股） 盈嘉众合伙 438,703,992 人民币普通股（A股） 香港中央结算有限公司 387,124,103 人民币普通股（A股） 中央汇金资产管理有限责任公司 185,478,200 人民币普通股（A股） 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深 170,778,848 人民币普通股（A股） 招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计划 146,255,820 人民币普通股（A股） 中国证券金融股份有限公司 132,669,394 人民币普通股（A股） 盈安合伙 122,230,826 人民币普通股（A股） 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001深 81,375,515 人民币普通股（A股） 上述股东关联关系或一致行动的说明 “盈嘉众合伙”和“盈安合伙”为一致行动人。除上述之外，公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有） 深铁集团拟继续开展转融通证券出借业务，以所持有的不超过97,241,965股公司A股股份（不超过公司A股股份的1%），约占公司总股本的0.836%，实施转融通证券出借业务，出借股份的所有权不会发生转移。详见公司于2022年7月4日披露的《关于股东开展转融通证券出借业务相关进展的公告》。 前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内进行约定购回交易情况说明（如有） 无 注1：HKSCCNOMINEESLIMITED为本公司H股非登记股东所持股份的名义持有人； 注2：香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人；注3：上表中的“A股453,987户”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。 截至2022年9月30日，公司总股本为11,630,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股1,906,512,938 股。其中，“总股本”包括本年已回购并做库存股管理的72,955,992股A股股份。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 三、重要事项 （一）房地产市场情况 报告期内，商品房市场表现好于上半年低点，但成交绝对量仍处于较低水平。百强房企1-9月销售额同比下降45.7%，其中第三季度同比下降33.1%。市场恢复之路缓慢而曲折。与此同时，存量房交易的率先企稳，说明城市住房需求并没有消失。这也提示我们要加倍努力，更好地回应客户诉求，推动经营稳步回升。 （二）本集团业务进展 1、
