美好置业：2022年三季度报告

股票简称：美好置业股票代码：000667公告编号：2022-38 美好置业集团股份有限公司 2022年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3、第三季度报告是否经过审计：□是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□是√否 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 1,718,534,744.55 45.05% 4,333,609,963.93 124.55% 归属于上市公司股东的净利润（元） -463,398,780.54 -76.06% -783,651,245.17 -36.45% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -401,202,728.17 -69.74% -609,430,984.55 -8.15% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -524,252,675.63 -138.88% 基本每股收益（元/股） -0.1878 -76.01% -0.3177 -36.47% 稀释每股收益（元/股） -0.1878 -76.01% -0.3177 -36.47% 加权平均净资产收益率 -11.72% -7.81% -19.06% -10.74% 项目 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 19,639,651,952.22 24,782,522,323.44 -20.75% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,722,209,816.02 4,502,838,603.34 -17.34% （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 32,645.87 643,050.17 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,009,698.52 4,186,111.33 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -18,937,188.42 1,449,206.81 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -55,877,320.53 -177,805,203.03 其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,021,502.26 1,389,395.42 减：所得税影响额 -2,937,975.45 34,957.67 少数股东权益影响额（税后） 383,365.52 4,047,863.65 合计 -62,196,052.37 -174,220,260.62 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用√不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明：□适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 项目 本报告期末 上年度末 同比增减 变动原因 货币资金 399,421,021.90 1,388,347,844.26 -71.23% 主要系本期偿还债务所致。 交易性金融资产 85,639,324.35 135,226,827.54 -36.67% 主要系本期赎回理财产品所致。 持有待售资产 - 56,478,038.57 -100.00% 主要系本期处置持有待售资产所致。 长期股权投资 128,359,663.33 245,288,735.03 -47.67% 主要系本期处置对联营公司投资所致。 在建工程 533,883,205.22 766,675,561.23 -30.36% 主要系本期计提减值准备所致。 使用权资产 4,471,288.76 16,168,262.94 -72.35% 主要系本期摊销所致。 长期待摊费用 4,636,706.81 7,760,803.45 -40.25% 主要系本期摊销所致。 其他非流动资产 35,887,025.02 56,815,433.93 -36.84% 主要系本期结转销售佣金所致 项目 本报告期末 上年度末 同比增减 变动原因 短期借款 16,000,000.00 106,000,000.00 -84.91% 主要系本期偿还债务所致。 应付票据 - 119,092,313.53 -100.00% 主要系本期偿还债务所致。 预收款项 3,500.00 514,593.38 -99.32% 主要系本期结转租赁收入所致。 长期借款 835,634,683.44 1,847,187,343.44 -54.76% 主要系本期偿还债务所致。 其他非流动负债 1,061,465,361.92 1,978,363,197.07 -46.35% 主要系重分类一年内交房的预收房款至合同负债所致。 专项储备 6,285,042.25 3,475,868.06 80.82% 主要系本期计提所致。 项目 年初至本报告期金额 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 4,333,609,963.93 1,929,892,614.64 124.55% 主要系本期房产项目结利所致。 营业成本 4,211,424,915.56 1,955,803,556.42 115.33% 主要系本期房产项目结利所致。 税金及附加 64,342,165.89 36,395,365.45 76.79% 主要系本期房产项目结利所致。 研发费用 8,975,812.99 5,373,579.32 67.04% 主要系本期研发投入增加所致。 财务费用 139,853,504.69 92,650,307.41 50.95% 主要系本期房产项目停工导致费用化利息增加所致。 其他收益 4,186,111.33 7,278,744.53 -42.49% 主要系本期收到的政府补助减少所致。 投资收益 1,389,395.42 -60,892,593.99 102.28% 主要系上期理财产品到期，将公允价值变动损益转入投资收益所致。 公允价值变动收益 1,449,206.81 63,402,340.00 -97.71% 主要系上期理财产品到期，将公允价值变动损益转入投资收益所致。 信用减值损失 15,858,795.70 -20,625,833.79 176.89% 主要系本期收回欠款，转回坏账准备所致。 资产减值损失 -712,281,184.10 - - 主要系本期计提固定资产及在建工程减值所致。 资产处置收益 643,050.17 -62,899.83 1122.34% 主要系本期处置资产收益增加所致。 营业外收入 4,071,712.20 1,617,642.22 151.71% 主要系本期结转无需支付的款项所致。 营业外支出 181,876,915.23 17,087,909.89 964.36% 主要系本期计提违约金所致。 所得税费用 9,725,971.98 789,896.88 1131.30% 主要系本期房产项目结利所致。 经营活动产生的现金流量净额 -524,252,675.63 1,348,359,559.69 -138.88% 主要系本期房产开发项目回款较上年同期减少所致。 项目 本报告期末 上年度末 同比增减 变动原因 筹资活动产生的现金流量净额 -716,949,152.53 -2,856,783,682.40 74.90% 主要系本期偿还债务较上年同期减少所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 155,738 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份 数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 16.17% 398,828,402 0 质押 98,329,985 刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 0 质押 32,000,000 江润林 境内自然人 1.18% 29,000,000 0 彭凯 境内自然人 0.98% 24,132,300 0 邓惠诚 境内自然人 0.72% 17,792,600 0 刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826 质押 11,000,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.63% 15,531,500 0 赵睿 境内自然人 0.49% 12,000,000 0 周吉长 境内自然人 0.48% 11,900,000 0 王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股 刘琼兰 32,000,000 人民币普通股 江润林 29,000,000 人民币普通股 彭凯 24,132,300 人民币普通股 邓惠诚 17,792,600 人民币普通股 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 15,531,500 人民币普通股 赵睿 12,000,000 人民币普通股 周吉长 11,900,000 人民币普通股 王萍 11,660,000 人民币普通股 南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 8,323,400 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，第六名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第十名股东王萍女士为其配偶，以上股东为《上市公司收购管理办法》第八十三条规定的一致行动人。除此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 第一名股东美好未来企业管理集团有限公司通过东北证券信用账户持有10,000万股，通过普通账户持有29,882.8402万股，合计持有39,882.8402万股；第四名股东彭凯通过国泰君安信用账户持有2,413.23万股；第九名股东周吉长通过申万宏源信用账户持有1,160.00万股。通过普通账户持有30.00万股，合计持有1,190.00万股。 公司回购专用证券账户持股情况 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份22,850,800股，占公司总股份比例的0.93%。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 三、其他重要事项 □适用√不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：美好置业集团股份有限公司 2022年09月30日 单位：元 项目 2022年9月30日 2022年1月1日 流动资产： 货币资金 399,421,021.90 1,388,347,844.26 结