美好置业：2022年年度报告

美好置业集团股份有限公司 2022年年度报告 2023年4月 1 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析12 第四节公司治理46 第五节环境和社会责任64 第六节重要事项66 第七节股份变动及股东情况91 第八节优先股相关情况97 第九节债券相关情况98 第十节财务报告99 备查文件目录 公司办公地点置备有齐全、完整的备查文件，以供国家有关部门及股东查询。备查文件包括： 1、载有公司法定代表人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生签名并盖章的财务报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 4、载有法定代表人刘道明先生签名的公司2022年年度报告文本。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、美好置业 指 美好置业集团股份有限公司 美好公益基金会 指 湖北美好公益基金会 美好集团 指 美好未来企业管理集团有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 元 指 人民币元 深交所 指 深圳证券交易所 证监会 指 中国证券监督管理委员会 云南证监局 指 中国证券监督管理委员会云南监管局 美好装配 指 美好建筑装配科技有限公司 房屋智造 指 以叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，以工业化、数字化方式实现可拎包入住房屋的规模化智能建造。 绿色建筑 指 根据国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2021对绿色建筑的规定：在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 BIM 指 建筑信息模型（BuildingInformationModeling） PC 指 预制混凝土构件（PrecastConcrete） 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 美好置业 股票代码 000667 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 美好置业集团股份有限公司 公司的中文简称 美好置业 公司的外文名称 MyhomeRealEstateDevelopmentGroupCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 MYHOME 注册地址 云南省昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢2单元2317室 注册地址的邮政编码 650051 公司注册地址历史变更情况 1996年10月17日，公司在云南省工商行政管理局办理注册登 记，注册地址为“中国云南昆明市东风西路11号”；2005年3月17日公司办理工商登记备案，注册地址变更为“昆明市国防路129号恒安写字楼五楼”；2018年3月12日公司办理工商登记备案，注册地址变更为“云南省昆明市盘龙区穿金路205号霖岚广场B座1506”；2020年1月13日公司办理工商登记备案，注册地址变更为“云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢1单元3202室”；2023年1月31日公司办理工商登记备案，注册地址变更为“云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢2单元2317室”。 办公地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场39楼 办公地址的邮政编码 430050 公司网址 http://www.000667.com 电子信箱 IR@000667.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 冯娴 张达力 联系地址 湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场39楼 电话 027-87838669 传真 027-87836606 电子信箱 IR@000667.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所网站（https://www.szse.cn/disclosure/listed/notice/index.html） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况 组织机构代码 9153000021665904XL 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 1997年12月15日，经营范围增加“实业投资，资产管理，股权、产权的投资转让”； 2002年11月28日，经营范围增加“房屋租赁业务”； 2005年3月17日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”事项；2011年9月20日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项规定）”项目；2023年1月31日，根据国家经营范围登记规范化工作要求，经营范围调整为“许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关门部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理咨询；以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁。”本次调整并不涉及经营范围的实质性变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 1996年至2002年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产 管理局；2002年4月29日至今，公司控股股东为美好未来企业管理集团有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路169号中审众环大厦2-9层 签字会计师姓名 王文政、王明维 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 项目 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 5,291,723,784.44 3,559,957,400.99 48.65% 4,206,713,612.38 归属于上市公司股东的净利润（元） -1,566,936,785.53 -2,672,778,556.02 41.37% 94,698,263.41 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,417,017,088.37 -2,457,760,716.76 42.35% -460,496,854.28 经营活动产生的现金流量净额（元） -538,692,675.40 1,544,692,180.42 -134.87% 73,810,657.13 基本每股收益（元/股） -0.6352 -1.0999 42.25% 0.0384 稀释每股收益（元/股） -0.6352 -1.0999 42.25% 0.0384 加权平均净资产收益率 -42.11% -45.62% 3.51% 1.32% 项目 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 19,079,674,778.10 24,782,522,323.44 -23.01% 28,314,202,162.61 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,939,296,756.20 4,502,838,603.34 -34.72% 7,221,654,306.44 公司亏损主要原因： 1、公司装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，本报告期净亏损约7亿元。 2、本报告期计提资产减值准备约10亿元，主要情况如下： （1）受市场下行的影响，部分房地产项目本期销售情况不佳，销售价格和去化速度均未达预期，导致资产可变现净值低于账面价值，产生亏损迹象，经管理层审慎评估，本期计提资产减值准备3.4亿元。 （2）由于装配式业务未达预期，公司对子公司美好建筑装配科技有限公司资产进行减值测试后，对其固定资产及在建工程计提资产减值准备6.2亿元。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 √是□否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 √是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 5,291,723,784.44 3,559,957,400.99 营业收入扣除金额（元） 73,275,364.63 54,379,818.69 营业收入扣除后金额（元） 5,218,448,419.81 3,505,577,582.30 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,466,988,633 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.6352 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用√不适用 八、分季度主要财务指标 单位：元 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,464,211,608.14 150,863,611.24 1,718,534,744.55 958,113,820.51 归属于上市公司股东的净利润 -135,938,004.52 -184,314,460.11 -463,398,780.54 -783,285,540.36 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -72,209,989.57 -136,018,266.81 -401,202,728.17 -807,586,103.82 经营活动产生的现金流量净额 -107,449,486.21 -128,473,047.56 -288,330,141.86 -14,439,999.77 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异:□是√否 九、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 14,305,014.09 -136,745,110.79 805,493,416.27 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 11,829,583.62 6,444,826.20 5,174,411.80 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,663,261.52 47,336,899.13 非货币性资产交换损益债务重组损益 13,450,574.21 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,175,598.74 -33,922,795.70 -190,085,549.34 单独进行减值测试的