美好置业：2023年一季度报告
股票简称：美好置业股票代码：000667公告编号：2023-19 美好置业集团股份有限公司 2023年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3、第一季度报告是否经过审计：□是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 单位：元 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 2,589,704,842.86 2,464,211,608.14 5.09% 归属于上市公司股东的净利润（元） 105,979,490.01 -135,938,004.52 177.96% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 157,698,433.64 -72,209,989.57 318.39% 经营活动产生的现金流量净额（元） 178,635,894.89 -107,449,486.21 266.25% 基本每股收益（元/股） 0.0430 -0.0551 178.04% 稀释每股收益（元/股） 0.0430 -0.0551 178.04% 加权平均净资产收益率 4.54% -3.07% 247.81% 项目 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 17,040,533,361.98 19,079,674,778.10 -10.69% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,731,800,560.85 2,939,296,756.20 -41.08% 本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加2.42亿元，增幅177.96%，主要原因如下： 1、本报告期内完成交付结转收入的房产项目毛利较高。本报告期确认营业收入25.9亿 元，结转营业成本21.0亿元，其中房地产板块确认收入24.8亿元，结转成本19.8亿元，实现毛利额5.0亿元，毛利率20.2%。 2、本报告期内管理费用较上年同期减少0.50亿元，整体降幅46.5%，主要系职工薪酬降低所致。 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -912,568.63 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 3,286,132.88 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -357,969.03 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -53,018,978.30 减：所得税影响额 798,370.55 少数股东权益影响额（税后） -82,810.00 合计 -51,718,943.63 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：√适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明：□适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 (三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 资产负债表项目 2023年3月31日（元） 2022年12月31日（元） 同比增减(%) 变动原因 短期借款 10,019,589.04 16,027,922.37 -37.49 本期偿还借款所致 合同负债 5,221,291,911.50 7,374,560,194.74 -29.20 主要系本期房产项目交付结转收入所致 资本公积 57,995,594.59 1,379,035,447.83 -95.79 系本期美好建筑装配科技有限公司变更为全资子公司，少数股东权益全额冲减资本公积 专项储备 14,221,690.67 6,657,522.79 113.62 系本期美好建筑装配科技有限公司变更为全资子公司，上市公司全额享有其专项储备 少数股东权益 -25,328,466.46 -1,340,963,678.00 -98.11 系本期美好建筑装配科技有限公司变更为全资子公司，少数股东权益全额冲减资本公积 利润表及现金流量表项目 2023年1-3月（元） 2022年1-3月（元） 同比增减(%) 变动原因 税金及附加 177,755,327.26 18,443,109.10 863.80 主要系本期房产项目交付结转收入，计提税金及附加所致 管理费用 57,818,670.05 108,118,258.81 -46.52 主要系本期职工薪酬和折旧摊销减少所致 研发费用 1,821,577.88 3,020,374.50 -39.69 主要系本期研发项目支出减少所致 其他收益 3,286,132.88 954,504.06 244.28 主要系本期收到政府补贴所致 投资收益 -253,926.41 -3,623,947.74 92.99 主要系本期确认联营公司投资收益所致 信用减值损失 6,151,684.11 -12,490,775.02 149.25 主要系本期收回往来款，转回坏账准备所致 资产处置收益 -912,568.63 85,453.96 -1167.91 主要系本期资产处置所致 营业外收入 428,365.83 111,758.33 283.30 主要系本期罚没的保证金增加所致 所得税费用 35,516,219.13 22,166,054.65 60.23 主要系本期房产项目交付结转收入，确认所得税费用所致 经营活动产生的现金流量净额 178,635,894.89 -107,449,486.21 266.25 主要系本期购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少所致 投资活动产生的现金流量净额 45,524,234.33 210,469,241.98 -78.37 主要系本期处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期减少所致。 筹资活动产生的现金流量净额 -134,153,930.04 -261,267,448.35 48.65 主要系报告期内偿还债务支付的现金相比上年同期减少所致。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 ） 单位：股 报告期末普通股股东总数 151,243 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 15.23% 375,808,402 刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 质押 32,000,000 彭凯 境内自然人 0.98% 24,132,300 邓惠诚 境内自然人 0.72% 17,792,800 刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826 质押 11,000,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.66% 16,197,400 周吉长 境内自然人 0.53% 13,177,500 赵睿 境内自然人 0.49% 12,000,000 王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 刘柳 境内自然人 0.40% 9,767,335 7,325,501 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 美好未来企业管理集团有限公司 375,808,402 人民币普通股 刘琼兰 32,000,000 人民币普通股 彭凯 24,132,300 人民币普通股 邓惠诚 17,792,800 人民币普通股 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 16,197,400 人民币普通股 周吉长 13,177,500 人民币普通股 赵睿 12,000,000 人民币普通股 王萍 11,660,000 人民币普通股 中信证券股份有限公司 8,462,579 人民币普通股 南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 8,323,400 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，第五名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第九名股东王萍女士为其配偶，第十名股东刘柳女士为其女儿，以上股东为《上市公司收购管理办法》第八十三条规定的一致行动人。除此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 第三名股东彭凯通过国泰君安信用账户持有2,413.23万股；第七名股东周吉长通过申万宏源信用账户持有1,257.75万股。通过普通账户持有60.00 万股，合计持有1,317.75万股。 公司回购专用证券账户持股情况 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份22,850,800股，占公司总股份比例的0.93%。 (二)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用三、其他重要事项 □适用√不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：美好置业集团股份有限公司 2023年03月31日 单位：元 项目 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 484,170,539.37 396,329,460.35 结算备付金拆出资金交易性金融资产 85,007,747.25 85,365,716.28 衍生金融资产应收票据 17,853,400.00 18,031,400.00 应收账款 215,814,122.12 216,884,961.23 应收款项融资预付款项 69,903,591.53 67,030,119.16 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 1,389,798,875.05 1,405,503,652.41 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 8,358,299,834.72 10,215,329,141.70 合同资产 240,737,417.12 297,509,286.42 持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 915,668,766.07 1,035,953,426.52 流动资产合计 11,777,254,293.23 13,737,937,164.07 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款 1,589,831,069.70 1,572,405,026.51 长期股权投资 132,215,488.21 132,469,414.63 其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00 其他非流动金融资产投资性房地产 534,457,213.54 555,431,368.44 固定资产 1,951,478,997.49 2,003,418,962.74 在建工程 621,605,606.30 630,894,813.83 生产性生物资产油气资产使用权资产 12,851,421.39 13,894,707.87 无形资产 335,726,835.93 338,062,510.77 开发支出商誉长期待摊费用 2,636,456
