中迪投资：2024年一季度报告

证券代码：000609证券简称：中迪投资公告编号：2024-24 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 北京中迪投资股份有限公司2024年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同 期增减（%） 营业收入（元） 37,828,832.55 762,086.25 4,863.85% 归属于上市公司股东的净利润（元） -33,480,055.69 -25,646,434.11 -30.54% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -32,419,449.85 -24,877,497.43 -30.32% 经营活动产生的现金流量净额（元） 17,724,540.99 -25,682,906.46 169.01% 基本每股收益（元/股） -0.11 -0.09 -22.22% 稀释每股收益（元/股） -0.11 -0.09 -22.22% 加权平均净资产收益率 -8.97% -4.59% -4.38% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 2,257,001,802.06 2,261,372,520.61 -0.19% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 356,536,746.97 389,583,108.30 -8.48% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -20,278.53 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 0.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 债务重组损益 0.00 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 0.00 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 0.00 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 0.00 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 交易价格显失公允的交易产生的收益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 项目 本报告期金额 说明 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,219,365.48 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 减：所得税影响额 -179,038.17 少数股东权益影响额（税后） 0.00 合计 -1,060,605.84 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动幅度 变动原因 货币资金 54,625,045.50 35,088,243.12 55.68% 主要是本报告期新开盘预售楼盘增加，预售较好，房产销售现金流入较上年同期增加，经营活动产生的现金为净流入，期末货币资金增加。 利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因 营业收入 37,828,832.55 762,086.25 4863.85% 主要是本报告期公司确认花熙樾项目2号楼部分房产交付收入，因此收入以及结转的成本均较上年同期增加。 营业成本 36,576,281.19 837,359.16 4268.05% 销售费用 5,580,608.67 1,146,092.40 386.92% 主要是本报告期新开楼盘预售，销售活动增加，从而销售费用增加。 投资收益 -1,380,472.90 -2,868,858.22 51.88% 主要是被投资单位青岛康平高铁科技股份有限公司本报告期经营业绩下滑，公司按权益法核算的投资收益下降。 现金流量表项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度 变动原因 经营活动产生的现金流量净额 17,724,540.99 -25,682,906.46 169.01% 主要是本报告期新开盘预售楼盘增加，预售较好，房产销售现金流入较上年同期增加，因此经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加。 投资活动产生的现金流量净额 4,004,000.00 -20,293.00 19830.94% 主要是本报告期收到公司投资的国泰君安格隆并购股权投资基金（上海）合伙企业（有限合伙）分回的部分投资本金，因此投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加。 筹资活动产生的现金流量净额 114,400.00 5,431,497.92 -97.89% 主要是本报告期经营活动现金流量较上年同期改善，对外借款较上年同期减少，因此筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 26,004 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 境内非国有法人 23.77% 71,144,800.00 0.00 不适用 0.00 中国石化集团北京燕山石油化工有限公司 国有法人 2.40% 7,176,000.00 7,176,000.00 不适用 0.00 刘文胜 境内自然人 1.51% 4,523,307.00 0.00 不适用 0.00 刘桂花 境内自然人 1.01% 3,013,600.00 0.00 不适用 0.00 李深秋 境内自然人 0.78% 2,330,700.00 0.00 不适用 0.00 杨伟 境内自然人 0.73% 2,182,400.00 0.00 不适用 0.00 刘梦泊 境内自然人 0.73% 2,172,100.00 0.00 不适用 0.00 吴波 境内自然人 0.63% 1,888,800.00 0.00 不适用 0.00 罗献芬 境内自然人 0.60% 1,800,000.00 0.00 不适用 0.00 J.P.MorganSecuritiesPLC－自有资金 境外法人 0.59% 1,762,842.00 0.00 不适用 0.00 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类数量 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 71,144,800.00 人民币普通股 71,144,800.00 刘文胜 4,523,307.00 人民币普通股 4,523,307.00 刘桂花 3,013,600.00 人民币普通股 3,013,600.00 李深秋 2,330,700.00 人民币普通股 2,330,700.00 杨伟 2,182,400.00 人民币普通股 2,182,400.00 刘梦泊 2,172,100.00 人民币普通股 2,172,100.00 吴波 1,888,800.00 人民币普通股 1,888,800.00 罗献芬 1,800,000.00 人民币普通股 1,800,000.00 J.P.MorganSecuritiesPLC－自有资金 1,762,842.00 人民币普通股 1,762,842.00 BARCLAYSBANKPLC 1,414,648.00 人民币普通股 1,414,648.00 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述公司前10名股东间的关联关系未知。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 公司前10名普通股股东中：1、境内自然人股东刘文胜通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票4,520,207股，同时通过普通账户持有公司股票3,100股，合计持有公司股票4,523,307股。2、境内自然人股东刘桂花通过华西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票2,221,400股，同时通过普通账户持有公司股票792,200股，合计持有公司股票3,013,600股。3、境内自然人股东李深秋通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票788,500股，同时通过普通账户持有公司股票1,542,200股，合计持有公司股票2,330,700股。4、境内自然人股东杨伟通过华西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票782,400股，同时通过普通账户持有公司股票1,400,000股，合计持有公司股票2,182,400股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用☑不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用☑不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 1、关于对子公司进行增资的事项 报告期内，经公司第十届董事会第二十三次临时会议、2024年第一次临时股东大会审议通过，根据重庆中美恒置业有限公司（以下简称“中美恒置业”）经营需要，西藏智轩企业管理有限公司将在40,200万元范围内，以其对中美恒置业的债权为基础，通过债转股方式对中美恒置业进行增资，相关增资将全部计入中美恒置业资本公积金。若全部增资完成，中美恒置业资本公积金将由15,394.46万元增加至55,594.46万元，注册资本2,000万元不变，中美恒置业仍为本公司下属全资子公司，公司合并报表范围不会发生变化。 公司已就前述事项于2024年1月16日、2月1日在指定信息披露媒体上发布了相关公告。2、关于公司董事会、监事会延期换届选举的事项 报告期内，公司第十届董事会、监事会任期已经届满，鉴于公司新一届董事会董事候选人、监事会监事候选人的提名工作仍在积极筹备中，董事会、监事会的换届选举工作将延期举行，董事会各专门委员会及高级管理人员的任期亦相应顺延。 在完成新一届董事会、监事会换届选举之前，公司第十届董事会、监事会成员、董事会各专门委员会成员、高级管理人员将继续依法履行职责。公司也将尽快完成换届选举工作。 公司已就前述事项于2024年4月17日在指定信息披露媒体上发布了相关公告。 四、季度财务报表 （一）财