信达地产：信达地产2024年第一季度报告

证券代码：600657证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司2024年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同 期增减变动幅度(%) 营业收入 788,121,965.84 -38.82 归属于上市公司股东的净利润 -195,363,033.89 -970.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -203,454,844.89 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -1,507,180,301.13 不适用 基本每股收益（元/股） -0.07 -800.00 稀释每股收益（元/股） -0.07 -800.00 加权平均净资产收益率（%） -0.80 减少0.89个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 79,651,698,426.11 82,655,052,776.68 -3.63 归属于上市公司股东的所有者权益 24,436,421,294.61 24,631,784,328.50 -0.79 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -5,223.28 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 777,690.68 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 455,780.52 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,933,828.22 减：所得税影响额 52,841.59 少数股东权益影响额（税后） 17,423.55 合计 8,091,811.00 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 -38.82 本报告期房地产销售结转规模下降 归属于上市公司股东的净利润 -970.11 本报告期房地产销售结转规模下降，对联合营企业权益法确认投资收益金额下降 基本每股收益（元/股） -800.00 稀释每股收益（元/股） -800.00 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 41,274 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0 淮南矿业（集团）有限责任公司 国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0 江西赣粤高速公路股份有限公司 国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0 曹慧利 境内自然人 32,167,103 1.13 0 无 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0 北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0 香港中央结算有限公司 未知 11,966,826 0.42 0 无 0 中航证券－上海嘉融投资管理有限公司－中航证券兴航12号单一资产管理计划 未知 9,000,000 0.32 0 无 0 刘智广 境内自然人 7,276,970 0.26 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 未知 5,822,365 0.20 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 信达投资有限公司 1,552,939,583 人民币普 通股 1,552,939,583 淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 人民币普 通股 531,047,261 江西赣粤高速公路股份有限公司 91,912,451 人民币普 通股 91,912,451 曹慧利 32,167,103 人民币普 通股 32,167,103 中央汇金资产管理有限责任公司 29,833,800 人民币普 通股 29,833,800 北京崇远集团有限公司 15,656,640 人民币普 通股 15,656,640 香港中央结算有限公司 11,966,826 人民币普 通股 11,966,826 中航证券－上海嘉融投资管理有限公司－中航证券兴航12号单一资产管理计划 9,000,000 人民币普通股 9,000,000 刘智广 7,276,970 人民币普 通股 7,276,970 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 5,822,365 人民币普通股 5,822,365 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分别持有上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航12号单一资产管理计划”的单一投资人。综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.54%的股权。 除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上 市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,167,103股。刘智广通过投资者信用证券账户持有7,100,070股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务，前10名股东及前10名无限售股东参与转融通出借股份情况见下表所示。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 √适用□不适用 单位:股 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况 股东名称（全称） 本报告期新增/退出 期末转融通出借股份且尚未归还数量 期末股东普通账户、信用 账户持股以及转融通出借尚未归还的股份数量 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例（%） 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒私募证券投资基金 退出 0 0 未知 未知 上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒2期私募证券投资基金 退出 0 0 未知 未知 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 报告期内，公司实现营业收入7.88亿元，较上年同期12.88亿元下降38.82%；实现净利润- 2.25亿元，较上年同期0.32亿元下降814.98%；实现归属上市公司股东净利润-1.95亿元，较上年同期0.22亿元下降970.11%。 截至2024年3月31日，公司资产总额为796.52亿元，较年初826.55亿元减少30.03亿元； 负债总额546.05亿元，较年初573.83亿元减少27.78亿元；归属于上市公司股东的所有者权益 244.36亿元，较年初246.32亿元减少1.95亿元；资产负债率为68.56%，较年初69.43%下降0.87个百分点。 报告期内，公司累计实现销售面积9.01万平方米（其中合作项目权益销售面积3.42万平方 米，代建项目销售面积1.22万平方米）；销售金额15.06亿元（其中合作项目权益销售金额6.22 亿元；代建项目销售金额3.22亿元）；回款金额18.94亿元（其中合作项目权益回款金额7.27 亿元，代建项目回款金额4.39亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约0.56亿元。报告期 内，新开工面积25.08万平方米（其中合作项目权益面积8.69万平方米，代建项目16.39万平方 米）；公司竣工面积43.95万平方米（其中合作项目权益面积11.46万平方米，代建项目面积23.36 万平方米）。报告期内，公司新获取项目计容规划建筑面积0万平方米。截至2024年3月31日， 公司储备项目计容规划建筑面积223.73万平方米（其中合作项目权益面积28.88万平方米，代建 项目81.67万平方米），公司在建面积630.10万平方米（其中合作项目权益面积186.01万平方 米，代建项目211.54万平方米）。 1、报告期内房地产储备情况 单位：平方米 序号 持有待开发土地的区 域 持有待开发土地的名称 持有待开发土地的面积 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开发 项目 合作开发项目涉及的 面积 权益比例 1 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70% 2 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100% 3 合肥 北郡小区（XZQTD156号地块）剩余 19,693 76,139 是 76,139 82% 4 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100% 5 芜湖 时代风华剩余 28,471 66,024 否 100% 6 芜湖 东方龙城9#、15#、16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60% 7 武汉 时代央著14F地块 24,337 100,400 是 100,400 82% 8 宁波 集士港4#地块二期剩余土地（格兰春晨） 6,940 16,397 否 100% 9 上海 宝山区罗泾镇区09-06地块（信达蓝庭） 13,523 18,932 否 100% 10 广州 炭步镇住宅地块（信达珺悦蓝庭剩余） 6,158 18,121 否 100% 11 定安 南丽湖项目 96,957 66,204 否 100% 12 重庆 重庆南山21-1地块、K16-1地块 50,226 52,868 否 100% 13 乌鲁木 齐 2015-wxg-011号地块（逸品南山） 19,747 11,848 否 100% 合计 619,899 1,131,795 624,646 说明：1、表中为公司合并范围项目； 2、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致； 4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积223.73万平方米（其中合作项目权益面积 28.88万平方米，代建项目81.67万平方米）。 2、报告期内房地产开发投资情况 （1）期末在建项目情况 单位：平方米、万元 序号 地区 在建项目名称 经营业态 权益比例 项目用地面积 项目规划计容建筑 面积 总建筑面积 在建建筑面积 总投资额 报告期实际投 资额 1 青岛 君和蓝庭 住宅+ 商业 80% 90,007 221,472 306,753 306,753 204,537 4,949 2 阜新 信达泉天 下一期 住宅 70% 178,293 95,763