荣丰控股：2023年年度报告

荣丰控股集团股份有限公司2023年年度报告 2024-010 2024年04月27日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人（会计主管人员）王海燕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任35 第六节重要事项36 第七节股份变动及股东情况47 第八节优先股相关情况53 第九节债券相关情况54 第十节财务报告55 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司 北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司 长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司 荣控实业 指 荣控实业投资有限公司 国金物业 指 长春国金发展物业服务有限公司 马鞍山荣嘉 指 马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司 荣丰（天津） 指 荣丰（天津）医疗器械有限公司 荣丰（山东） 指 荣丰（山东）医疗器械有限公司 威宇医疗、安徽威宇 指 安徽威宇医疗器械科技有限公司 盛世达 指 盛世达投资有限公司；公司控股股东 上海汉冶萍 指 上海汉冶萍实业有限公司 保利（重庆） 指 保利（重庆）投资实业有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 荣丰控股 股票代码 000668 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司 公司的中文简称 荣丰控股 公司的外文名称（如有） RONGFENGHOLDINGGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） RONGFENGHOLDING 公司的法定代表人 王征 注册地址 山东省青岛市黄岛区庐山路6号名嘉国际1号楼2202室 注册地址的邮政编码 266555 公司注册地址历史变更情况 公司于2021年10月28日将注册地址由上海市迁至山东省青岛市 办公地址 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 办公地址的邮政编码 100055 公司网址 http://www.rongfengholding.cn 电子信箱 ir_rfholding@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢高 杜诗琴 联系地址 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 电话 010-51757685 010-51757685 传真 010-51757666 010-51757666 电子信箱 rfholding_xg@126.com dushiqin517@163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券日报》《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91310000300253536H 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） （1）2009年1月23日，S武石油股改实施完成，主营业务由石油化工制品变更为房地产开发经营。（2）2021年10月14日，公司完成重大资产重组，主营业务增加医疗器械配送及技术服务。（3）2023年5月，公司完成重大资产出售，主营业务回归房地产开发经营。 历次控股股东的变更情况（如有） 2009年1月23日，S武石油股改实施完成，控股股东由中国石油化工股份有限公司变更为盛世达投资有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区复兴路47号天行建商务大厦20层2206 签字会计师姓名 陈刚、张劲 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 117,206,660.22 638,630,183.30 -81.65% 252,258,986.94 归属于上市公司股东的净利润（元） -49,634,038.33 -37,931,425.42 -30.85% 235,598,142.11 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -60,524,237.70 -83,339,725.97 27.38% -143,376,111.75 经营活动产生的现金流量净额（元） 3,611,557.51 -86,637,343.25 104.17% 114,140,038.27 基本每股收益（元/股） -0.34 -0.26 -30.77% 1.6 稀释每股收益（元/股） -0.34 -0.33 -3.03% 1.52 加权平均净资产收益率 -4.16% -3.16% -1.00% 20.73% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 1,851,477,014.77 2,327,735,447.65 -20.46% 3,846,493,191.89 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,101,548,009.82 1,218,245,313.36 -9.58% 1,179,691,411.05 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 117,206,660.22 638,630,183.30 房地产销售、租赁、物业等 营业收入扣除金额（元） 507,866.18 9,088,428.99 主要为物业费、零星收入等其他业务收入 营业收入扣除后金额（元） 116,698,794.04 629,541,754.31 房地产销售、租赁、物业等 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 9,719,767.65 11,945,162.21 18,832,602.86 76,709,127.50 归属于上市公司股东的净利润 -7,264,157.76 -21,942,363.18 -3,591,778.79 -16,835,738.60 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -14,327,776.29 -15,321,842.26 -6,983,358.54 -23,891,260.61 经营活动产生的现金流量净额 -41,281,661.22 2,856,237.23 4,234,971.08 37,802,010.42 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,753,092.95 -14,779,375.57 526,495,943.97 处置威宇医疗及调整保利（重庆）股权款 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、 6,116,103.09 24,841,436.15 32,009,273.84 政府补助、企业发展补助、稳岗补贴等 对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -7,143.02 委托他人投资或管理资产的损益 62,263.78 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,945,171.23 11,917,287.60 债务重组损益 708,360.31 876,604.48 5,833,498.28 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -111,973.80 20,434,054.55 -1,720,731.18 其他符合非经常性损益定义的损益项目 19,325,737.84 减：所得税影响额 1,520,554.41 16,874,010.30 137,906,878.05 少数股东权益影响额（税后） 326,291.18 45,799,116.78 合计 10,890,199.37 45,408,300.55 378,974,253.86 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2023年度房地产行业在多重因素的影响下，呈现出复杂而多元的局面，市场对房地产价格中长期走势的预期发生深度调整，叠加居民收入预期下行，行业供需关系发生重大转变，主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡，行业业绩普遍下滑，多家房企发生流动性危机，整体面临较大的下行压力。据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积 95376万平方米，下降20.4%。商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降 6.5%。为促进房地产市场平稳运行，政府出台了一系列调整优化政策，特别是下半年以来，政策力度逐渐加大，降首付、降利率、认房不认贷等需求端政策接连落地，续期“金融16条”、三个不低于、房企白名单等纾困措施相继推出，各地方政府亦因城施策，多数城市限制性措施基本取消。尽管政策持续宽松，但市