新丝路文旅2023年度报告

TABLEOFCONTENT 目录 新丝路文旅有限公司◆年度报告202301 目录 TABLEOFCONTENT CorporateInformation 公司资料 2 Chairman’sStatement 主席报告 4 ManagementDiscussion&Analysis 管理层讨论及分析 8 BiographiesofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层履历简介 15 Directors’Report 董事会报告 18 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 34 Environmental,SocialandGovernanceReport 环境、社会及管治报告 64 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 110 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 117 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 118 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 119 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 121 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 122 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 124 FiveYearsFinancialSummary 五年财务摘要 234 PropertyPortfolio 物业组合 236 公司资料 CORPORATEINFORMATION BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors: Mr.MaChenshan(Chairman)Mr.ZhangJian Mr.HangGuanyuMr.LiuHuaming IndependentNon-executiveDirectors: Mr.TingLeungHuel,StephenMr.TseKwongHon Mr.CaoKuangyu AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.MaChenshanMr.NgMoChun COMPANYSECRETARY Mr.NgMoChun NOMINATIONCOMMITTEE Mr.MaChenshan(Chairman)Mr.TingLeungHuel,StephenMr.TseKwongHon Mr.CaoKuangyu REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.TingLeungHuel,Stephen(Chairman)Mr.MaChenshan Mr.LiuHuamingMr.TseKwongHonMr.CaoKuangyu AUDITCOMMITTEE Mr.TingLeungHuel,Stephen(Chairman)Mr.TseKwongHon Mr.CaoKuangyu AUDITOR CCTHCPALimited Unit1510-1517,15/F.,Tower2KowloonCommerceCentreNo.51KwaiCheongRoadKwaiChung NewTerritoriesHongKong 董执行事董会事： 马张晨建山先先生生（主席）杭刘冠华宇明先生 独立非执行董事： 谢广汉先生 丁良辉先生 曹贶予先生 法定代表 马吴晨武山振先生 公司秘书 吴武振先生 提名委员会 马丁晨良山辉先生（主席）谢曹广贶汉予先生 薪酬委员会 马晨山先生 丁良辉先生（主席） 谢广汉先生 刘华明先生曹贶予先生 审核委员会 谢广汉先生 丁良辉先生（主席） 曹贶予先生 核数师 第2座15楼 中香正港天新恒界会葵计涌师有限公司葵九昌龙路贸5易1号中心 1510-17室 02NEWSILKROADCULTURALTAINMENTLIMITED◆ANNUALREPORT2023 公司资料 CORPORATEINFORMATION PRINCIPALBANKERS TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedNationalAustraliaBank AgriculturalDevelopmentBankofChina LEGALADVISERS Bermuda: ConyersDill&Pearman 29thFloor,OneExchangeSquare8ConnaughtPlace CentralHongKong HongKong: MichaelLi&Co. Rooms1901A,1902&1902A,19/F NewWorldTowerI 16-18Queen’sRoadCentralCentral HongKong REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 15/F.,COFCOTower262GloucesterRoadCausewayBay HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFERAGENT TricorProgressiveLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong STOCKCODE 00472 主要往来银行 澳洲国民银行 香港上海汇丰银行有限公司 中国农业发展银行 法百慕律达顾：问 香港 ConyersDill&Pearman 康乐广场交易广场8号 中环 1座29楼 香港： 新世界大厦 李香智港聪律师事务所中皇环后大道中16-18号1期19楼 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 总办事处及香港主要营业地点 香铜港锣湾 15楼 告中士粮打大道厦262号 主要股份过户登记分处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 17楼 卓香佳港广进有限公司夏远悫东道金1融6号中心 股份编号 00472 新丝路文旅有限公司◆年度报告202303 主席报告 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 CHAIRMAN’SSTATEMENT DearFellowShareholders, OnbehalfofNewSilkroadCulturaltainmentLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(togetherthe“Group”),IampleasedtopresenttheannualresultsoftheGroupfortheyearended31December2023(“theYear”). 2023wasanotherturbulentyearfortheworldeconomy.TheeconomicaftereffectsoftheCOVID-19pandemicpersisted.Manynewandongoingchallenges,suchasgeopoliticaltensions,soaringinterestrates,highinflationandclimatedisastersalsoimpededaglobaleconomicrecovery. TheGroup’swinerybusinessimplementedadiversificationstrategyduringtheyearanddevelopednewrevenuefromgrapeconsignmentplantingandprocessing.Duringtheyear,therevenuefromwinerybusinessincreasedby3.6%toapproximatelyHK$86.7million(2022:HK$83.7million),andtheGrouptemporarilychangedthesalespricepolicyandprovidedsalesdiscountstocustomerstoreducemarketingexpenses,resultinginadecreaseingrossprofitmargin.Throughitstirelesseffort,theGroup’snetlossisapproximatelyHK$0.3millionfortheyear(2022:3.0millionnetloss). TheGroup’stwobusinessesinJeju,SouthKoreaarestillinstagnation.Aftercarefulconsideration,theGroupintendstoexploreapotentialdisposalofitsSouthKoreanbusinessattheappropriatetimeifanysuitableopportunityarises. TheSydneyOperaResidencesProjectcompletedthedeliveryofthreeresidentialunitsin2023.Togetherwiththerentaloftheshoppingmallsforsale,therelatedincomeamountedtoapproximatelyHK$43.6million(2022:HK$285.8million)recognizedinfinancialresultsfortheyear. 各位敬爱的股东： 本附属人公谨司代（表统新称“丝本路集文团旅”）有欣限然公呈司报（“本本集公团司截”至）及二零其二绩。三年十二月三十一日止年度（“年内”）的年度业 二疫零情二的三经年济对后世遗界症经延济续，而许言多又新是旧动挑荡战的，一如年持。续新的冠地等因缘素政交治织紧下张，局成势为、环利球率经飙济升复、苏高的通阻胀力及。气候灾害 3.0百万港元净亏损）。 （二零二二年：0.3百万港元的净亏损 本葡集萄团委的托红种酒植业及务加于工年收内益实，施年多内元红化酒策业略务，收开益拓增了加元）3，.6%而至年约内8暂6.7时百改万变港销元售（二价零格政二策二，年向：客83户.7百提万供港销售尽力折减扣亏以，减本少集市团场在推本广年费约用有，毛利率因而下降，经 万港元（二零二二年：43.6百百万港元）被确认在年内 285.8 售韩国业务。 本集团审南慎韩考济虑州后，的如两有个合业适务机仍会然，在将停适滞时阶择段机中出，悉的尼交歌付，剧连院同壹在号售项商目场于的二租零金二，三相年关内收完入成约3套住宅的财务业绩内。 新丝路文旅有限公司◆年度报告202305 主席报告 CHAIRMAN’SSTATEMENT TheGrouphasofficiallyacquired100%equityinapropertymanagementcompanywiththebrandname“YuehaoProperty”inthemi