三湘印象：2023年年度报告

三湘印象股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人（会计主管人员）赵彪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅读。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标3 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理27 第五节环境和社会责任42 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况64 第八节优先股相关情况70 第九节债券相关情况71 第十节财务报告72 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、发行人、三湘印象 指 三湘印象股份有限公司 上海三湘 指 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司 三湘控股 指 上海三湘投资控股有限公司 观印象 指 观印象艺术发展有限公司 三湘文化 指 上海三湘文化发展有限公司 "上海三湘海尚城" 指 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，位于上海市宝山区淞南镇 "三湘七星府邸" 指 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城 "三湘四季花城" 指 上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为A\B\C\D\E五期，位于上海市松江区松江新城 "三湘财富广场" 指 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城A块项目，位于上海市松江区松江新城（推广名） "三湘商业广场" 指 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇 "三湘森林海尚城（河北燕郊）" 指 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，位于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名） "三湘海尚名邸" 指 上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上海市嘉定区南翔镇 "三湘海尚云邸" 指 上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的已建项目，位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区 "三湘海尚福邸" 指 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的已建项目，位于上海市浦东新区张江南区 "三湘印象名邸" 指 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的已建项目，位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区 "海尚观邸" 指 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的已建项目，位于杭州市江干区 维康金杖 指 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期、本报告期、本期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 三湘印象 股票代码 000863 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 三湘印象股份有限公司 公司的中文简称 三湘印象 公司的外文名称（如有） SanxiangImpressionCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SanxiangImpression 公司的法定代表人 许文智 注册地址 上海市杨浦区逸仙路333号501室 注册地址的邮政编码 200434 公司注册地址历史变更情况 公司于1997年9月25日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街386号华阳国际大厦A座24层；2001年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北5022号联合广场B座1002、1003；2005年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北5022号联合广场B座703；2013年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路333号501室。 办公地址 上海市杨浦区逸仙路333号 办公地址的邮政编码 200434 公司网址 http://www.sxgf.com/ 电子信箱 sxgf000863@sxgf.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 熊星 程玉珊、王逸娇 联系地址 上海市杨浦区逸仙路333号 上海市杨浦区逸仙路333号 电话 021-65364018 021-65364018 传真 021-65363840 021-65363840 电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所http://www.szse.cn/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/） 公司年度报告备置地点 上海市杨浦区逸仙路333号 四、注册变更情况 统一社会信用代码 913100002437770094 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司于1997年9月25日在深圳证券交易所上市，原主营业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从 2012年4月24日起，公司所属行业变更为房地产开发与经营业。2016年5月公司完成收购观印象艺术发展有限公司100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形成了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。 历次控股股东的变更情况（如有） 1997年8月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000年11月控股股东变更为沈阳和光集团股份有限公司；2007年11月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；2008年4月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；2011年12月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司（即现控股股东），报告期内无变更。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 中国北京海淀区车公庄西路乙19号华通大厦B座二层 签字会计师姓名 叶慧、旷念、刘孟 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 1,104,958,416.04 1,348,525,624.70 1,348,525,624.70 -18.06% 3,006,282,839.36 3,006,282,839.36 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,235,835.10 29,953,563.46 29,943,706.40 -95.87% 113,470,862.01 113,486,979.78 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 25,545,163.97 14,316,142.25 14,306,285.19 78.56% -45,509,944.81 -45,493,827.04 经营活动产生的现金流量净额（元） 4,508,524.05 119,715,864.54 119,715,864.54 -96.23% 171,121,221.78 171,121,221.78 基本每股收益（元/股） 0.001 0.03 0.03 -96.67% 0.10 0.10 稀释每股收益（元/股） 0.001 0.03 0.03 -96.67% 0.10 0.10 加权平均净资产收益率 0.03% 0.67% 0.66% 减少0.63个百分点 2.42% 2.42% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 7,018,721,817.27 6,919,386,670.31 6,919,466,909.21 1.43% 7,088,520,738.13 7,088,579,424.04 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,470,393,889.16 4,469,408,381.41 4,469,414,642.12 0.02% 4,556,985,714.76 4,557,001,832.53 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 本公司自2023年1月1日采用《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）相关规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额，本次变更对母公司期初报表相关项目无影响。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 73,588,468.84 106,903,123.10 708,800,555.59 215,666,268.51 归属于上市公司股东的净利润 -46,301,393.53 5,269,097.51 74,331,958.74 -32,063,827.62 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -44,655,334.39 12,486,426.24 75,497,304.18 -17,783,232.06 经营活动产生的现金流量净额 67,735,516.37 -238,054,701.35 180,237,217.72 -5,409,508.69 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,222,855.76 120,156.87 171,235,506.01 主要系本期固定资产处置损益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 3,843,200.00 4,475,204.28 13,888,078.92 主要系本期收到中小企业发展专项资金、违约金等 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -37,341,978.38 19,708,643.