筑博设计：2023年年度报告

筑博设计股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人徐先林、主管会计工作负责人陈学利及会计机构负责人(会计主管人员)龙奋勇声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告如有涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，均不构成公司对任何投资者及相关人士的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 本公司特别提醒投资者关注公司可能存在的下述风险：市场环境变化带来的风险、市场竞争的风险、区域市场不平衡的风险、行业创新或技术革新带来市场竞争风险等。详见本报告“第三节十一、公司未来发展的展望（四）可能面对的风险和应对措施”。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施分配方案时股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利5元（含税），送 红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理39 第五节环境和社会责任56 第六节重要事项58 第七节股份变动及股东情况68 第八节优先股相关情况74 第九节债券相关情况75 第十节财务报告76 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； （三）报告期内在证监会指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 筑博深圳 指 筑博设计（深圳）有限公司，公司全资子公司，曾用名为深圳市筑博建筑技术系统研究有限公司 广东中建 指 广东中建新型建筑构件有限公司 筑先合伙 指 西藏筑先企业管理合伙企业（有限合伙）（曾用名：深圳市筑先投资管理企业（有限合伙）） 筑为合伙 指 深圳市筑为投资管理企业（有限合伙） 筑就合伙 指 西藏筑就企业管理合伙企业（有限合伙）（曾用名：深圳市筑就投资管理企业（有限合伙）） 万科 指 万科企业股份有限公司 保利集团 指 保利发展控股集团股份有限公司，曾用名为保利房地产（集团）股份有限公司 中海地产 指 中海企业发展集团有限公司，曾用名为中海地产集团有限公司 金地集团 指 金地（集团）股份有限公司 华润置地 指 华润置地有限公司 鸿荣源 指 深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司 深铁置业 指 深圳地铁置业集团有限公司 深圳市人才安居集团 指 深圳市人才安居集团有限公司 深业集团 指 深业集团有限公司 限制性股票激励计划 指 筑博设计股份有限公司2021年限制性股票激励计划 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 信永中和/会计师事务所/信永中和会计师事务所 指 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中信建投 指 中信建投证券股份有限公司 《公司章程》 指 公司现行有效的《筑博设计股份有限公司章程》 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2023年1月1日-2023年12月31日 上年同期 指 2022年1月1日-2022年12月31日 建筑设计 指 建筑工程设计，运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计（包括必须的非标准设备设计）及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。 概念设计 指 方案设计的初步环节，从规划的角度，在满足项目整体定位及经济技术指标的要求下，确定总平面布局及建筑外形和平面结构的初步设计方案。 规划方案设计 指 根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平面、建筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明表达设计内容，此阶段需经建设主管部门审查通过。 初步设计 指 方案设计经建设主管部门审查通过后，需进行施工图前的各专业深化设计工作，在满足相关专业规范的要求下预先进行施工图部分设计工作。此阶段实质是预先介入施工图设计，也需经建设主管部门审查通过。 施工图设计 指 在初步设计的基础上，按照相关技术规定及主管部门的批复意见，开展总平面、建筑、结构、设备等各专业施工图设计，经具备施工图技术审查的独立第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建筑工程施工。 施工配合 指 在建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供的技术咨询及解决施工过程出现的各类与设计相关的问题，通常以例会的方式和绘制技术变更单的形式提供相关技术服务。 城市规划 指 为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。包括总体规划和详细规划两个阶段。 海绵城市 指 城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。国际通用术语为"低影响开发雨水系统构建"，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用，实现雨水在城市中自由迁移。 绿色建筑 指 在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。 装配式建筑 指 将建筑所需要的墙体、叠合板等预制构件在工厂按标准生产好后，直接运输至现场进行施工装配，实现建筑过程从"建造"到"制造"的转变。 建筑智能化 指 以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。 节能建筑 指 遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。 PC 指 PrecastConcrete，是装配式混凝土结构的简称，是以预制构件为主要构件，经装配、连接、部分现浇而成的混凝土结构。 居住建筑 指 供人们日常居住生活使用的建筑物，包括住宅、别墅、宿舍、公寓等。 VR 指 虚拟现实技术是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统，它利用计算机生成一种模拟环境，是一种多源信息融合的、交互式的三维动态视景和实体行为的系统仿真使用户沉浸到该环境中。 GIS 指 地学信息系统是一种特定的空间信息系统。在计算机硬、软件系统支持下，对整个或部分地球表层（包括大气层）空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。 EPC 指 "EngineeringProcurementConstruction"的简称，是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。 公共建筑 指 公众均可进入的建筑物，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高速公路、铁路、桥梁等）。 AIGC 指 ArtificialIntelligenceGeneratedContent，生成式人工智能的简称，是利用人工智能技术来生成内容的一种新型技术。 北京构力 指 北京构力科技有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 筑博设计 股票代码 300564 公司的中文名称 筑博设计股份有限公司 公司的中文简称 筑博设计 公司的外文名称（如有） ZhuboDesignCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） ZHUBO 公司的法定代表人 徐先林 注册地址 西藏自治区拉萨高新区管理中心(孵化器)1号楼2单元802室 注册地址的邮政编码 850000 公司注册地址历史变更情况 2023年10月8日，公司将注册地址变更为西藏自治区拉萨高新区管理中心(孵化器)1号楼2单元802室。2017年5月24日，公司将注册地址变更为西藏自治区拉萨市柳梧新区国际总部城6幢2单元6层1号。 办公地址 深圳市福田区泰然八路泰然大厦B座8楼 办公地址的邮政编码 518000 公司网址 www.zhubo.com 电子信箱 zbdb@zhubo.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈绍锋 王璐 联系地址 深圳市福田区泰然八路泰然大厦B座8楼 深圳市福田区泰然八路泰然大厦B座8楼 电话 0755-83238308 0755-83238308 传真 0755-83238308 0755-83238308 电子信箱 zbdb@zhubo.com zbdb@zhubo.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》、巨潮咨询网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号华富大厦A座8层 签字会计师姓名 侯光兰、刘晓聪 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 ☑适用□不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中信建投证券股份有限公司 北京市朝阳区安立路66号4号楼 侯顺、于宏刚 2023.1.1-2023.12.31 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 681,068,538.20 876,318,695.08 876,318,695.08 -22.28% 1,026,214,848.67 1,026,214,848.67 归属于上市公司股东的净利润（元） 82,999,650.18 149,540,642.89 149,651,676.81 -44.54% 171,466,093.03 171,466,093.03 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 34,279,791.82 90,559,233.61 90,670,267.53 -62.19% 110,397,937.31 110,397,937.31 经营活动产生的现金流量净额（元） 42,348,566.38 62,566,841.72 62,566,841.72 -32.31% 41,856,112.14 41,856,112.14 基本每股收益（元/股） 0.51 0.92 0.93 -45.16% 1.07 1.07 稀释每股收益（元/股） 0.50 0.91 0.91 -45.05% 1.07 1.07 加权平均净资产收益率 6.08% 11.35% 11.36% -5.28% 14.24% 14.24% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 资产总额（元） 1,886,173,740.19 2,002,744,561.71 2,002,929,793.26 -5.83% 2,001,138,706.