房地产行业：这些出险企业出售资产回笼资金

这些出险企业出售资产回笼资金 本月要点 1.推动房地产融资协调机制落地，“白名单”项目陆续获得贷款。 2.并购活动热度持续低迷，出险房企出售资产冲抵债务获取资金。 3.俊发与中信金融资产合作开发海南南燕湾项目。 房企政策：推动房地产融资协调机制落地，“白名单”项目陆续获得贷款 中央层面，2024年3月，监管部门多次指出要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，推动城市房地产融资协调机制落地见效。3月22日，国务院总理李强主持召开国常会，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。 地方层面，2024年3月，城市房地产融资协调机制持续建立。新乡市与吉林市发布通知，指出建立金融协调机制，加大对房地产企业的金融支持，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。据住房城乡建设部消息，截至3月31日，各地已向商业银行推送“白名单”中，共有1979个项目获得了 银行授信，总额达到4690.3亿元；其中，1247个项目已经获得贷款发放，总额为1554.1亿元。 表：2024年3月中央与地方涉及房地产企业融资政策 发布时间 监管部门或会议 相关政策内容 2024.3.5 国家发改委 发布2024年国民经济和社会发展计划草案，指出要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。 2024.3.9 住建部 在十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示将聚焦稳市场、防风险、促转型等三方面继续开展工作，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。 2024.3.13 金融监管总局 促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。 2024.3.22 国务院常务会议 进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。 2024.3.3 新乡市住建委等部门 支持房地产企业融资需求。一视同仁满足不同所有制房地产企业（尤其是“白名单”企业）合理融资需求，对经营正常的房地产企业不惜贷、不拒贷、不断贷。引导金融机构按照市场化、法治化原则加大金融支持力度。 2024.3.18 吉林市住建局等部门 建立金融协调机制，加大对房地产企业的金融支持。建立房地产项目白名单，鼓励各商业银行搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 企业并购：并购活动热度持续低迷，出险房企出售资产冲抵债务获取资金 根据中指研究院监测，2024年3月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。其中，8笔交易披露交易金额，总交易规模约52.3亿元，环比减少63.2%，平均单笔交易规模6.5亿元，环比减少63.2%。从并购交易数量与规模来看，2024年3月并购活动热度仍比较低迷。 图：2023年1月至2024年3月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况 400 350 300 250 200 150 211.5 14 13 25 1719 32 107.8 321.6 22 19 13 380.0 39 23 153.8 12 92.5 40 35 30 25 20 17142.2 15 100 50 62.9 81.4 61.3 94.0 50.8 77.0 47.9 101010 52.3 5 2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2024年1月 2024年2月 2024年3月 00 进行的交易规模（亿元）进行的交易笔数（笔） 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 从交易标的业务类型看，2024年3月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。本月融创中国以8.14亿元出售位于石家庄市新华区中央商务区项目80%股权予石家庄国控下属石家庄正太建设发展有限公司。其中， 1.48亿元用于抵消债务，剩余约6.66亿元由合作方以现金支付，将主要用于融创于石家庄市的项目施工建设及保交楼。世茂集团以2.457亿元出售位于深圳市坪山区的住宅及商业综合开发项目予深圳坪山城建下属深圳坪山城投置业有限公司。世茂集团因目前的流动资金问题无法进一步投资及支持该项目的持续开发，本次出售该可盘活该项目，促进项目复工。同时，世茂股份以2.85亿元向福建泉州市恒昌置业出售其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块和地面商业配套建筑物，合计总建筑面积15.3万平方米。 表：2024年3月房地产行业并购交易分类型统计 交易标的物业类型 交易笔数（笔） 披露的交易规模（亿元） 地产开发项目 5 20.43 商办类项目 4 30.85 文旅酒店类项目 1 1.05 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 多元业务方面，碧桂园与广东中为订立合作协议，双方将共同建设及开发位于广州市荔湾区白鹅潭商务区的商业楼宇以供出售。碧桂园于2017年通过公开市场招拍挂取得该项目土地使用权，该项目地盘 面积为13968平方米，容积率为15，计容建筑面积约为209520平方米，土地指定为商业及企业用途， 现计划兴建一幢64层高并设有5层地库的高层商业楼宇。目前该项目需要大量资金投入，碧桂园很难恢复施工或出售，引入合作伙伴将提供及时且急需的解决方案。 此外，本月上市公司山子高科（SZ000981）发布公告，拟通过产权交易机构公开挂牌转让房地产业务相关股权和债权资产，以7折挂牌银亿地产全部股债权，全面退出房地产业务。当前房地产市场处于深度调整期，行业优胜劣汰加剧，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。 并购金融：俊发与中信金融资产合作开发海南南燕湾项目 项目层面，2024年3月，俊发集团与中信金融资产完成债务重组签约，俊发集团、中信金融资产、中信城开三方签署了海南南燕湾项目的合作开发协议。据了解，海南南燕湾项目位于海南省万宁市南燕湾旅游度假区，总占地面积约310亩，其中住宅占地约285亩，酒店占地约25亩。目前酒店地块主体工程已完成，住宅地块即将开工建设。预计此次合作将有助于俊发集团盘活资产、化解存量债务，同时保障债权人合法权益。 宣布时间 金融及其他相关机构 房企 涉及项目 投入资金 2024.1.15 中国信达，信达资本，信达地产 融创中国 海南南丽湖壹号二期项目 9.75亿元 2024.1.17 上海建信，睿星资本 某国有混合制企业 上海轻工国际大厦 3.7亿元 2024.1.29 中国信达 佳兆业 深圳大鹏王母旧墟中山里旧改 未披露 2024.2.23 盈新资产，招平资产等 新华联 集团合并重整 55亿元 2024.2.26 东方资产 俊发地产 昆明彩云城A6和A12地块 未披露 2024.3.8 中信金融资产，中信城开 俊发地产 海南省万宁市南燕湾项目 未披露 表：2024年1-3月金融机构参与房地产并购与纾困情况 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理附表：2024年3月房地产行业并购情况 披露时间 收购方 出售方 交易标的 交易金额 2024.3.5 电建地产南国置业武汉北都商业100%股权、西安泷悦泰恒置业7.83亿元 70%股权、武汉悦鹤企管100%股权 2024.3.12 北京天鼎琨阳科技 万达 天津市蓟州区万达广场商业有限公司100%股权 未披露 2023.3.14 深圳坪山城投置业 世茂集团 深圳市坪山区城投宏源投资有限公司60%股权及销售债权 2.457亿元 2024.3.15 融创服务 融创中国 江苏省常熟市镜湖宸院项目及湖语尚院项目现房100%股权对应的股权收益权及相关标的债权 1亿元 2024.3.18 石家庄正太建设发展 融创中国 石家庄中央商务区项目80%股权 8.14亿元 2024.3.20 恒昌置业 世茂股份 泉州台商投资区亚艺街3888号商业地块及地面商业配套建筑物 2.85亿元 2024.3.24 中安天玑 碧桂园 广州白鹅潭商业项目股权 28亿元 2024.3.25 景恒泰公司 恒裕集团 御品峦山项目的开发建设和管理权限及70%权益（2325平方米商业和停车场权益除外） 1亿元 2024.3.25 上海青浦徐泾资 产经营管理有限公司 瑞安房地产 上海市青浦区徐泾镇龙联路1151号（地块编号：A02-01）的酒店物业及其地块土地使用权 1.05亿元 2024.3.29 广西一棵树置业 投资有限公司 万达 南宁城西万达广场商业管理有限公司100%股权 未披露 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理