贝壳2023年四季度报告

KEHoldingsInc.宣布2023年第四季度和财政年度未经审计的财务业绩和最终现金股息 北京，中国，2024年3月14日-KE控股公司（“Beike"或"Company”）（NYSE：BEKE和HKEX：2423 ）是一家领先的住房交易和服务的在线和离线综合平台，今天宣布了其截至2023年12月31日的第四季度和财年的未经审计的财务业绩以及末期现金股息。 第四季度和2023财年的业务和财务亮点 总交易价值(GTV)12023年为31429亿元人民币（4427亿美元），增加 同比增长20.4%。现有家庭交易的GTV为2028.0亿元人民币（2856亿美元），同比增长28.6%。新家庭交易的GTV为10.03亿元人民币（1413亿美元），同比增长6.7%。GTV的家居装修和装饰为133亿元人民币（19亿美元），同比增长145.8%。新兴服务和其他服务的GTV为986亿元人民币（139亿美元），同比增长12.9%。 2023年第四季度，GTV7356亿元人民币（1036亿美元），同比增长13.7%。现有家庭交易的GTV为 4681亿元人民币（659亿美元），同比增长30.1%。新家庭交易的GTV为238.0亿元人民币（335亿美元），同比下降9.7%。GTV的家居装修和装饰为39亿元人民币（6亿美元），同比增长99.7%。新兴服务和其他服务的GTV为256亿元人民币（36亿美元），同比增长18.0%。 2023年净收入778亿元人民币（110亿美元），同比增长28.2%。 2023年第四季度，净收入为202亿元人民币（28亿美元），同比增长20.6%。 1给定期间的GTV计算为公司在公司平台上促成的所有交易的总价值，并由截至该期间结束的已签署的合同证明，包括现有房屋交易、新房屋交易、房屋装修和家具以及新兴服务和其他服务的价值，以及包括已签约但在相关期末尚待成交的交易。为免生疑问，对于事后未能成交的交易，将相应扣除这些交易所代表的相应GTV。 2023年净收入为58.9亿元人民币（8.3亿美元），而净亏损为1397元人民币 2022年百万。调整后净收入22023年为97.98亿元人民币（13.8亿美元），同比增长244.7%。 2023年第四季度，净收入为6.7亿元人民币（9400万美元），同比增长80.2%。调整后净收入为17.14 亿元人民币（2.41亿美元），同比增长10.8%。 商店数量截至2023年12月31日，为43,817，比一年前增长8.1%。活动商店的数量3截至2023年12月31日，为42,021，比一年前增长12.2%。 代理商数量截至2023年12月31日，为427,656，比一年前增长8.5%。 活性剂的数量4截至2023年12月31日，为397,135，比一年前增长13.6%。 移动每月活跃用户(MAU)5在2023年第四季度平均为4320万，而2022年同期为3660万。 Mr.北客董事局主席兼行政总裁彭永东表示，“过去几年，我们直接遇到各种挑战，主动在业务运营上做出一系列调整，战略性地拥抱更广阔的住房服务市场，构建科技驱动的一站式住宅服务平台。这些努力使我们实现了明显好于市场的住房。 2调整后的净收入（亏损）是一项非GAAP财务指标，其定义为净收入（亏损），不包括（i）基于股份的补偿费用，（ii）因收购和业务合作协议而产生的无形资产摊销，（iii）长期投资的公允价值变动，以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（iv）商誉，无形资产和其他长期资产的减值，（v）投资减值，以及（vi）上述非GAAP调整的税收影响。有关详细信息，请参阅标题为“GAAP和非GAAP结果的未经审计对帐”的部分。 3根据我们积累的运营经验，我们引入了我们平台上的活跃店铺数量和活跃代理人数量的运营指标，可以更好地反映我们平台上店铺和代理人的运营活跃程度。 截至给定日期的“活跃商店”定义为我们平台上的商店，不包括（i）在过去60天内未促进任何住房交易的商店，（ii）没有任何从事任何关键步骤的代理商在住房交易中（包括但不限于引入新物业，吸引新客户并进行物业展示)在前七天内，或(iii)在前14天内没有任何代理商拜访过。截至2022年12月31日，活跃门店数量为37446家。 4截至给定日期的“活跃代理人”定义为我们平台上的代理人，不包括(i)发出离开通知但尚未完成退出程序的代理人，(ii)没有参与住房交易的任何关键步骤(包括但不限于引入新房产，吸引新客户并进行物业展示)在过去30天内，或(iii)在过去三个月内没有参与促进任何房屋交易。截至2022年12月31日，活性剂的数量为349,681。 5“移动月活跃用户”或“移动MAU”是指（i）每月至少一次通过我们的北客或链家移动应用程序访问我们平台的帐户数量（消除了重复），以及（ii）每月至少一次通过我们的微信小程序访问我们平台的微信用户数量。任何时期的平均移动MAU是通过将 （i）该时期每个月的公司移动MAU的总和除以（ii）该时期的月数来计算的。 2023年的交易服务表现，而我们的房屋装修和家具业务以及北客租赁业务均实现了规模突破和行业理解的显著进步。公司的盈利能力和风险抵御能力也提高到比以往更好。展望未来，我们充满希望。2024年，我们的目标是稳步发展，注重质量和效率，并寻求创新的解决方案，包括数字化和技术进步，以解决外部环境带来的新问题。." 展望未来20年，过去有效的策略可能不再奏效，新的策略可能会取代它们。2024年我们的主要任务之一是思考和解决这些长期问题。我们现在有了坚实的基础-我们有空间在广阔的住宅领域留下印记，我们的团队通过共同战斗形成了信任和团结，我们越来越像一支不可战胜的团队。在2024年，我们无疑将看到新的可能性，所有的挑战只会引导我们取得更好的结果。彭。 Mr.北科执行董事兼首席财务官徐涛补充道，“2023年，中国房地产市场深化转型，现房和新房市场呈现差异化表现。面对不断变化的环境，我们在2023年的表现表现出了非凡的韧性。我们降低成本、提高效率、化解风险的一系列措施为我们带来了巨大的经营杠杆。 房屋交易服务业务稳步增长，同时我们的家居装修和新兴服务在规模上取得突破。我们的盈利能力显著提高。我们全年净收入达到778亿元，同比增长28.2%。我们的年度现有和新房交易服务的贡献利润率均创下历史新高， 使我们的全年净收入达到约59亿元人民币。我们的盈利质量也有了显著改善，2023年我们实现了112亿元人民币 的经营现金净流入，是我们当年调整后净收入的1.1倍。 我们也非常重视股东的回报。我们建立了股票回购计划，2023年，我们已经回购了股票，该计划的总对价约为 7.19亿美元。2023年回购的所有股票已被取消。通过在第三季度派发约2亿美元的特别现金股息，我们在这里宣布末期现金股息，总额约为4亿美元，旨在与股东分享我们创造的价值。 我们相信，我们卓越的财务管理能力将保障公司的健康成长，帮助我们度过周期性波动，实现更有机、更高效的增长。” 2023年第四季度财务业绩净收入 净收入增长20.6%，从2022年同期的167亿元人民币增至2023年第四季度的202亿元人民币（28亿美元）。增加主要是由于房屋装修和家具，租赁物业管理服务和现有房屋交易服务的净收入增加，但部分被新房屋交易服 务的净收入减少所抵销。GTV总额在2023年第四季度从2022年同期的6470亿元人民币增长13.7%至7356亿元人民币（1036亿美元），主要归因于a）2022年第四季度对现有房屋交易市场的低基数效应，b)由于支持性政策，现房交易市场的复苏，以及更活跃的现房市场表现，特别是在二线和二线城市，以及c)我们积极和战略性的扩张，帮助我们加深了市场渗透，提高了销售能力，部分被新房交易中疲软的市场情绪所抵消。 来自现有家庭交易服务的净收入2023年第四季度从2022年同期的53亿元人民币增长14.6%至60亿元人民币（9亿美元），主要是由于GTV现有房屋交易增加30.1%至468.1元人民币 2023年第四季度为10亿美元(659亿美元)，而同期为3599亿元人民币 2022年。与净收入相比，现有家庭交易服务的GTV增长较高，主要归因于GTV对公司平台上连接代理商服务的现有家庭交易服务的贡献较高，其收入按平台服务、特许经营服务及其他增值服务的净额入账，而链家品牌服务的GTV则按佣金总收入入账。 其中,(i)佣金收入2023年第四季度从2022年同期的44亿元人民币增长9.9%至49亿元人民币（7亿美元 ），主要是由于链家门店服务的现有家庭交易GTV从2022年同期的1614亿元人民币增长至2023年第四季度的1881亿元人民币（265亿美元）；和 （ii）平台服务，特许经营服务和其他增值服务的收入，主要由公司平台上的联网商店和代理商支付， 2023年第四季度从2022年同期的9亿元人民币增长38.4%至12亿元人民币（2亿美元），主要是由于 2023年第四季度，由公司平台上的连接代理商服务的现有家庭交易的GTV从2022年同期的1,985亿元人民币增加至2,800亿元人民币（394亿美元）。 来自新家庭交易服务的净收入2023年第四季度从2022年同期的83亿元人民币下降8.5%至76亿元人民币 (11亿美元)，主要是由于新屋交易的GTV减少9.7%至2380亿元人民币(335亿美元)。2023年第四季度从2022年同期的2635亿元。其中，GTV 在北科平台上通过互联代理完成的新房交易中，拥有新房交易服务和其他销售渠道专业知识的专门销售团 队在2023年第四季度从2022年同期的2123亿元人民币减少了10.6%，降至1897亿元人民币（267亿美 元），和链家品牌服务的新房交易GTV从2022年同期的513亿元人民币下降至2023年第四季度的483 亿元人民币（68亿美元），下降5.8%。 家庭装修和家具净收入增长73.9%，至36亿元人民币（0.5美元 亿）在2023年第四季度从2022年同期的21亿元人民币增长，主要归因于a）客户获取以及家庭交易服务与家庭装修和家具业务之间的转换的协同作用推动订单增加，b）家具和家居用品销售的较大贡献（在定制家具，软家具和电器等类别中），以及c）增强的交付能力。 来自新兴服务和其他服务的净收入增长169.3%，至29亿元人民币（0.4美元 亿），从2022年同期的11亿元增加到2023年第四季度，主要归因于Carefree租赁模式下租赁单位数量增加推动的租赁物业管理服务净收入增加。 收入成本 总收入成本2023年第四季度为151亿元人民币（21亿美元），而2022年同期为127亿元人民币。 佣金-分割。2023年第四季度，公司向关联代理商和其他销售渠道提供佣金的收入成本以及租赁物业管理服务的物业租赁成本为69亿元人民币（10亿美元），而2022年同期为60亿元人民币。 主要是由于租赁物业管理服务的物业租赁成本增加。 2023年第四季度与2022年同期相比，部分被通过关联代理商和其他销售渠道完成的新房交易GTV减少所抵消。 佣金和补偿-内部。公司2023年第四季度的内部佣金和薪酬收入成本为42亿元人民币（6亿美元），与2022年同期的42亿元人民币相对持平，主要是由于GTV的增加 通过链家代理商完成的现有房屋交易，被新的GTV减少所抵销 通过链家代理和专业的销售团队完成的家居交易，并拥有新家居交易服务的专业知识。 家庭装修和家具的成本。公司在2023年第四季度的房屋装修和家具收入成本从2022年同期的15亿元人民币增长了79.1%，达到26亿元人民币（4亿美元），这主要归因于净增长 来自家庭装修和家具的收入。 与商店相关的成本。公司与门店相关的成本在2023年第四季度下降了4.9%，至7亿元人民币（1亿美元），而2022年同期为8亿元人民币，主要是由于2022年第四季度的基数