MIPIM 2023 ： 转型之年

MIPIMfi0fi3: 转型之年 MIPIM2023：转型之年 法国生态转型部长ChristopheBéchu宣布，面对气候挑战，“整个城市规划和建筑领域都需要创新”。它为今年在戛纳举行的为期四天的房地产展览，会议和网络活动树立了革命性的基调，其他许多人也呼应了他的话语。 IWG 2 这是非常多的一个MIPIM的变化。我已经走了30多年了，但这是一个事情似乎终于在向前发展的地方。" 马克·迪克森, IWG创始人兼首席执行官 MIPIM今年的与会者人数创纪录，从未看到过房地产行业需要解决环境问题和可持续性以及实现联合国气候目标的紧迫感。会议结束后几天，政府间气候变化专门委员会将发布其最新报告，联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯将其描述为“呼吁每个国家，每个部门在每个时间范围内大规模快速开展气候工作的号角。." “您可以在空中感觉到它，”迪克森说。``第一次，活动中有一个专门的“零之路”区域，这表明该部门正在认真履行职责。 MIPIM还展示了 房地产景观正在发生变化，因为巨大的灵活工作的增长。 “人们普遍认识到，混合工作正在彻底改变该行业及其传统的经营方式，”迪克森说。``人们希望在当地工作，公司越来越多地满足他们的愿望。这对城市中心产生了重大的连锁反应，这些需要 beaddressed.Andallofthiscomeswithabackgroundofconsiderationconvenessandconcernsaboutsustainability.That’swhythisyear'seventwas 如此重要。” 在本文中，我们着眼于最重要的趋势今年的MIPIM活动。 MIPIM2023：转型年IWG 冷凝 “到2050年，90%的城市已经建成，所以我们需要考虑让它们更节能和更具弹性，”法国生态转型和领土凝聚力部长ChristopheBéchu在MIPIM代表的开幕主题演讲中说。 尽管承认较高的通货膨胀率和提高的利率并不一定有利于进行代价高昂的变革，但法国部长呼吁房地产部门考虑如何使现有的建筑存量更加环保。 毫无疑问，MIPIM最热门的话题是ESG，特别是向净零的过渡和可再生能源的使用。美国经济和社会理论家JeremyRifkin教授在其开幕主题演讲中警告说，当前一代的房地产不是 在一个严重气候事件变得越来越普遍的世界里 ，我们需要进入一个新的历史,”他说。 “在IWG，我们将在2023年实现碳中和状态 ，”Dixo说。“对于建筑业主、开发商和投资者来说，可持续发展现在是一个主要优先事项。在环境证书方面，法规越来越严格，租户的期望也在上升。公司实现其ESG目标的关键方法是采用混合工作，这可以显着减少其碳足迹，并已被证明。 支持联合国2030年可持续发展目标中的六个目标。对建筑业主也有经济激励措施-现在有大量研究表明，经过认证的可持续房地产具有相当大的溢价。” 3 气候问题 工作在当地 MIPIM2023：转型年IWG “明天的巴黎在哪里建造？在郊区，”瓦莱里·Pécresse宣布， 法兰西岛大区主席，目前正在监督GrandProjet的开始，该项目将建设300公里的新地铁线路和70条新地铁 城市郊区脱碳交通网络中的车站。 Pécresse介绍了她对GrandProjet的愿景，很快指出其目的不是将更多的通勤者运送到巴黎市中心，而是将包围首都的郊区相互连接起来。 由于新住房，办公室和便利设施的发展，以前 MIPIMthatIWGhaspartneredwithPerialAssetManagementwithaviewtoopeningflexspacesinPerial’spropertiesincitiesandsuburbersacrossFranceandtherestofEurope.Called‘ FactoriesbyPerialAM “雷格斯”，这些空间将通过允许工人呆在离家很近的地方来振兴当地。计划于今年上半年在巴黎两个郊区的勒布尔热和马拉科夫举行的前两个开幕式。迪克森说：“这是一个典型的例子，表明公司跳出框框思考，看到与IWG合作提供的商业可能性。” 巴黎郊区的愿景 自给自足，分散的当地社区是世界其他地方越来越多的社区。它被称为15分钟的城市，因为它允许人们访问他们的工作 和关键设施，步行或骑自行车不超过15 分钟。 卡洛斯·莫雷诺教授，他首先进化 这个概念在MIPIM上发表了主题演讲，他在演讲中谈到了当地社区需要更多的活力和社会互动。英国西北广场就此主题进行了自己的讨论，小组成员同意15分钟的城市概念将继续 变得更加司空见惯，尽管这个词本身可能会被抛在后面。 迪克森说：“IWG的研究表明，绝大多数人都希望在离家较近的地方工作，而15分钟的城市非常适合这一点。”“巴黎正在发生的事情只是对即将发生的事情的一种品味。 未来，每个社区都会有一个当地的弹性空间，让人们可以在他们居住的地方附近工作。这就是为什么IWG开始了一项重大的扩张计划，计划在明年与投资者合作开设多达1,000个新地点，其中绝大多数在郊区或 小城镇”。 的工业区将再生，创造充满活力的社区。“投资者应该看一看，”Pécresse说。她的同事AlexadraDblache表示，该计划“将经济发展和生活质量结合在积极影响的典范背景下”，将大巴黎地区描述为“2200万平方米的房地产机会”。 一家公司已经抓住了其中的一些机会。迪克森在 22 million 平方米的房地产机会： 4 50% 的首席财务官已经选择了短期租赁或共享工作 区 CBRE高级研究总监RichardHolberton在 MIPIM2023：转型年IWG “通勤是过去100年来最疯狂的发明之一，”马克·迪克森在MIPIM接受媒体采访时观察到。他解释说，灵活的工作使人们能够在更靠近居住地的地方工作，从而使漫长的日常通勤变得多余。 迪克森补充说，但这并不意味着办公室已经死了。它只是必须改变以满足灵活劳动力的新需求：“在混合工作世界中， Thewaywedesignanduseofficespaceneedstoshifttocomplement,ratherthanofferanalternativeto,remotework.Itisimportanttodesignspacesthatareinvitingandflexible,wherepeoplecanworktogetherandbecreative." “员工要求激活和连接的建筑物，使他们想要 来上班，公司正在寻求灵活的空间选择，” 房地产技术平台VTS首席执行官NickRomito说 。 灵活性是关键。在IWG最近的首席财务官研究中接受调查的财务领导者中，有一半表示，他们的业务已经选择了短期租赁或共享工作空间，这使他们能够根据预算迅速扩大或缩小规模，而不会被锁定在冗长的合同中。五分之二的 （39％）表示他们正在考虑搬家专用于共享空间。 MIPIM上证实了这一趋势，他表示，从大公司到初创公司，各种领域的弹性空间的使用仍在继续快速增长：“在整个2022年，我们看到交易量和占用者查询继续加速 我们的研究表明，在 与2021年相比，整个市场的交易已完成。 ”TimHamilton，欧洲flex负责人 Flex 变更 CBRE补充说：“我们预计，随着市场不确定性的增加，到2023年，使用弹性空间的转变将更加明显。” 迪克森补充说：“公司已经明白，工人可以从大约 39% 首席财务官们正在考虑 专门转移到共享空间 他们越来越多地利用弹性空间来实现这一点。 “这与人们想在家工作无关。他们只是不想再通勤了。市中心商业区的需求正在下降，但仍然会有一些需求，因为他们是总部的好地方。那些 总部会更小。” 5 一切 除非房东投资改善或寻找替代用途，否则到本十年末，欧洲超过四分之三的办公楼都面临过时的风险。 市中心 MIPIM2023：转型年IWG 已转换 “自大流行以来，工作场所的动态发生了巨大变化，”CommerzReal首席执 行官HenningKoch指出，市中心人流量下降与通勤频率降低之间存在相关性 。结果，大型城市办公室的未来笼罩在不确定性之中。 Cushman&Wakefield的一份新报告敲响了警钟，称欧洲超过四分之三的办公楼在本十年末面临过时的风险，除非房东投资改善或寻找替代方案 uses.Thisisaresultofacombinationofchangingworkingpatterns,occupier demand,increasinglegislativeactionfromEuropeangovernmentsaroundminimumsustainabilitystandards,andanuncertaineconomicbackground.Hybridworking 6 MIPIM2023：转型之年IWG 报告补充说，模式正在导致办公室占用者寻求更高质量的工作场所，以满足最新的环境，福祉和数字连接标准 。 尽管“大租约辞职”看到长期租约越来越多地被回避，而倾向于更灵活的安排，Dixon,asnotedabove,believedtherewillstillberoomforcorporateHQs,buttheyarelikelytobesmaller.Atthesametime,IWG’sflexspacesincitiesarelikelytobelargerandmoreinstratedfacestoaccordanceincreaseddemandch 示威和候选人面试。 但是，如何处理所有多余的办公空间？ Cushman推测将空间重新用于其他用途 ，例如住宅，工业，生命科学或 医疗保健。迪克森认为共同生活将发挥重要作用，并将吸引年轻人，重振城市中心。（MIPIM之前举行了一次关于coliving的峰会，一个蓬勃发展的住宅趋势，混合了酒店和经济适用房。）他补充说，各种酒店和社区空间也将取代办公空间。 “人们想使用已经存在的东西，所以会有更多的转换，”迪克森说。``因为工作的地理位置 正在发生变化，随着员工越来越多地在郊区和以前的宿舍城镇工作， 城市的角色永远在变化。像伦敦这样的地方，其经济已经适应了数百万流动上班族的需求，将需要 发展成为协作和娱乐的中心。“ 7 MIPIM2023：转型之年 IWG “我们相信我们的城市可以为未来几年发生的事情树立榜样，”MIPIM的AixMarseilleProvenceMetropole董事总经理NicolasRegrigny说道。 雷格尼在谈论马赛作为欧洲创新之都的地位。这座城市已经成为城市新想法的实验室，其中之一是冷却系统，该系统将海水泵入建筑物内，如 常规空调的替代品。 MIPIM展出了大量的创新，但一种古老的技术也被谈论了很多，作为解决房地产最大挑战之一的答案：嵌入式碳。传统的建筑材料，例如钢和混凝土，在制造过程中都是碳密集型的，因此需要替代解决方案 -例如 作为用木材建造的建筑物。(目前世界上最高的木材办公楼可以在密尔沃基找到，高25层。)与目前的方法相比，木质建筑储存了大量的碳，减少了建筑所需的化石能源。它们也被证明越来越受到建筑商的欢迎 技术因素 他们的施工容易和速度。 在MIPIM中，AI形式的尖端技术也得到了很多证据。它正在以各种方式使用，从 帮助开发商和建筑商跟踪成本并准确衡量可持续性，帮助房地产客户控制其ESG数据。一个不断发展的领域是允许房东充分了解租户如何使用建筑物的技术。根据VTS的一份报告，目前近三分之二的人缺乏这些工具。 “财产是人们认为永远不会改变的东西之一，但技术改变了一切，它现在正在改变财产 “很快，”迪克森说。“公司越来越拥抱 人工智能告知他们的混合工作策略。一旦你确切地知道你的办公室是如何使用的，你就会知道如何才能 安全地缩