十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革

四分之一小时季度 15分钟城市生活在中国 OFFICE零售 工业酒店 CUSHMAN&WAKEFIELDGREATERCHINARESEARCH CONTENTS 4PART132PART7 执行摘要Office-混合办公 6PART238PART8 Introduction零售-社区零售 8PART344PART9 一个好的改变工业-最后一英里物流 10PART448PART10 15分钟的城市酒店-精品 附近的酒店 14 PART5 中国发生了什么？52 54 16PART6 PART11 关键要点 城市总体规划 18城市公共空间 22面向交通的发展（TOD） 25生态解决方案 PART12 Appendix PART1 EXECUTIVESUMMARY 不断变化的世界促使背景，以及所有部分的能力 质疑我们传统的生活方式 在过去的几年里，许多员工的日常需求，如住宿、就业、现在在全球范围内远程工作和消费生计、健康、教育、文化和他们生活在一个更大的时期 几公里的家园。 市区能够获得他们的 休闲和所有可访问内 距离15分钟步行或骑自行车。 实现可持续和有益的fi 城市发展，一个概念城市在中国可以期待进一步采用和 实施是“15分钟城市”的概念。15分钟的城市是一个新的概念，促进城市宜居性。简而言之，这个概念要求城市规划 以这样一种方式，所有年龄的公民， 考虑城市总体规划时 在中国的发展，总是要 从政策开始。一个压倒一切的政策正在试图转变中国的发展 更加以人为本，尤其是当 城市化被认为是中国的第14个五年计划和长期目标 2035年，于2021年4月发布。 说到中国的城市规划， 15分钟的城市概念已经 被中国的一些城市采用，例如上海和北京。在这些城市，在特定的指定区域，所有的核心设施和服务现在在 步行/可循环访问所有公民生活 在该地区。今天，在这些城市，步行/ 可循环性和使用所有基本设施 为一个地区的所有公民提供的服务很快成为城市总体规划的基础 当寻求建设新的城市地区或翻新/再生现有的城市地区。 当特定fi考虑城市公共 与可持续发展有关的中国空间 15分钟的城市城市环境，目标 对于地方政府来说，是要产生所有- 包容性公民友好的设置 在经济上也是可行的。这不仅仅是简单的规划，设计 并合并了一个公共空间 步行或骑自行车即可到达； 理想情况下，它必须是一种场所制作方法这产生了社区所有权 公共空间从空间规划到空间运营和管理。最终， 采用的方法应该产生一个公众 15分钟可步行/可循环的空间 社区和游客都希望成为 活跃于并希望再次花费时间再次。 互连可持续的15分钟城市 周围，这对一般城市来说是必不可少的，包括那些在中国的人，要有一口井- 计划和有效的fi整体公共交通系统易于访问，方便 减少旅行时间和空气污染所有公民的水平。一个决议中国多个城市已经实施 或者正在寻找实现的是过境- 面向发展(TOD)。除此之外，国家一级的鼓励和支持 在中国，TOD正在增长，包括TOD 规划和开发，TODfiNancing，以及预留给TOD使用的土地。 15分钟的城市概念也放置了很多强调需要更多的绿色区域， 城市热岛效应的减轻， 减少了flooding的发生， 和更大的生物多样性。一个城市规划 当然可以帮助实现这一目标的模型，以及正在采用和实施 中国是生态型发展 （EOD）。 PART2 INTRODUCTION 当今世界的方式刺激了一种交叉-检查我们的生活方式。市区及其相关的设计、规划、开发和运营，发挥并将继续发挥重要作用 转型变革，以解决我们不断变化的方式 生活。为了带来有益的fi社会生活变化，导致可持续发展的城市环境，在本报告中，我们将查看以下主题： •为好而改变； 15分钟城市； •中国正在发生什么；政策； •城市总体规划； •城市公共空间； 面向交通的发展(TOD)，以及； •生态解决方案。 从这里开始，我们的报告将重点关注精选的商业属性部门，并为每个主题选择一个主题 也将促进和扩大一个数字的部门15分钟城市生活圈内的宜居性因素环境。 PART3 ACHANGE Forthe 好 COVID-19大流行引发了对我们的质疑传统的生活方式，现在全球有许多员工远程工作并花费更多的时间 住在离他们家几公里的地方。 为了实现可持续和有益的城市发展， 中国的一个概念城市可以期待进一步采用和 实施是“15分钟城市”的概念。现在让我们检查这个概念意味着什么。 PART4 THE15-MINUTECITY 15分钟的城市是一个新的概念，促进城市宜居性。 简而言之，这个概念要求以这样的方式规划城市城市地区所有年龄、背景和能力的公民都能够 获得他们的日常需求，如住宿、就业、生计、健康，教育，文化和休闲，都可以在15分钟的距离内访问步行或骑自行车（图1）。 图1: 在15分钟城市模型内考虑的城市附近元素 当地购物 Centres 当地卫生设施和服务 Local 学校 终身学习机会 当地游乐场和公园 绿色街道社区 和空间花园 运动和娱乐设施 安全街道和空间 经济实惠住房选择 能力 就地年龄 住房多样性 可步行性 与公共交通连接良好，区域内的工作和服务 安全循环 Networks 当地公众交通运输 当地就业机会 资料来源：蜜蜂智慧城市，Cushman&Wakefield研究 10第4部分15分钟的城市 这个概念倡导一个拥有大量可步行/可循环自我维持能力的城市宜居社区和更少的私人汽车(图2)。 图2: 骑自行车 骑自行车 15分钟的城市：从私人汽车转向可步行/可循环的城市环境 步行 步行 Public 交通运输 Private 汽车 Public 交通运输 Private 汽车 资料来源：建筑师，Cushman&Wakefield研究 通过倡导这一概念，实施概念的城市能够减少对化石的使用 燃料，提高市民的生活质量，继续推动城市的活力、创造力，为了共同利益的多样性和创造性。 15分钟城市的优势很多，包括： •增强可持续性-包括减少私人汽车的温室气体排放， 更多的绿色区域，减少城市热岛效应，减少汇的发生，和更大的生物多样性； •增强宜居性和健康-包括更清洁的空气，更多的绿色和 美丽的地区，加强社区内的关系，减少旅行时间，以及更多休闲时间为身心娱乐的追求; •一个更加公平和全面的城市-包括更多的公共空间，更多邻里企业，更多的社会化、互动和决策 邻里水平和更强的社区意识； •为当地经济打上一针-意味着更多的客户为当地商店，更多当地就业机会，以及更有效地利用当地商业建筑和空间 （图3）。 四分之一小时季度15分钟城市生活在中国11 图3: 一个典型的更新 15分钟城市 资料来源：英国Ramboll，Cushman&Wakefi现场Research 健康下降不等式 改进的本地 经济 提高宜居性气候 和生活质量行动 15分钟的城市-更详细一点 正如卡洛斯·莫雷诺（CarlosMoreno）提出的那样 ， 哥伦比亚-法国城市主义者，15分钟城市建立在： 人类的六个基本必要条件； •三个关键目标或特征，以及；四、主导原则。 六个必要条件是： 1.Living-住宿; 2.工作-就业； 3.Suppliing-Sustance; 4.关怀-健康； 5.学习-教育,and; 6.Enjoying-文化与休闲。 12第4部分15分钟的城市 这三个目的或特点是： 1.城市的节奏和节奏应该 跟随人类，而不是汽车； 2.每个空间应该服务于各种各样的目的，以及； 3.应该设计邻里 让公民居住、工作和茁壮成长。 四个主要原则是： 1.生态-绿色，生物多样性和环境可持续城市； 2.接近-生活在自我维持社区； 在汽车出现之前，而其他人则是在 汽车很好，真正建立 作为一种主要的运输方式。当考虑到first开发的那些城市在汽车发明之前， 今天，许多这些特殊的城市基本的15分钟城市配置fi已经建成。欧洲的许多城市 suchexamples.InasurveyrunbyArupin2019年，受访者被问及如何 他们花了很长时间走路或骑自行车 基本设施，如公园和商店，发现米兰和 马德里公民平均13.1分钟；巴黎市民平均15.5分钟；柏林市民平均16分钟 伦敦市民，平均水平稍长行程23.5分钟 3.团结-加强 公民之间的联系； 4.参与——增强公民参与持续的 改造他们的社区。 当考察全球和 在中国，发展道路已经每个城市都不同。一些 例如，城市是fi最早开发的 对于中国城市的公民来说，生活在城市/城市的一部分是first 在出现之前开发的 汽车和那些城市/城市的一部分它是在出现后开发的 汽车，也会有 不同的平均旅程时间答案，如果向他们提出了同样的问题。在 下一节，让我们看看中国的城市并从15分钟开始检查的主题 城市视角。 四分之一小时季度15分钟城市生活在中国13 PART5 What's发生在中国? 在过去的几十年里，速度和无与伦比的城市化的规模重塑了中国的城市 环境。同时，它既产生了国家可持续发展的机遇和挑战城市发展（图4）。 图4: 中国城乡人口变化（1950-2022） 进入未来，如何中国继续 发展它的城市将有许多结果 对于它的城市居民来说，包括结果 与他们的质量有关生活，他们的访问 到便利设施和 超过65%的中国人现在生活在城市地区服务及其 socialequitystatus.in 百万 1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 短，中国的未来城市发展 前景将在很大程度上休息以确保 这个国家的城市包罗万象， 可访问，平手 和可持续的，因为他们可能是。当 适当实施， 15分钟的城市 城市人口农村人口城市规划概念 可以走很长一段路确保中国的城市 资料来源：国家统计局(中国)，Cushman&Wakefi现场 Research 14第5部分中国发生了什么？ 可以实现这些目标。 PART6 GENERAL 城市规划 城市公共空间PAGE>>18 面向过境发展(TOD) 生态解决方案 16Part6城市总体规划 PAGE>>22 PAGE>>25 在规划可持续城市时 中国的环境，15分钟的城市概念已经被一些城市采用 中国，如上海和北京。在这些 城市，在特定的指定区域内，所有 核心设施和服务现在在•欢迎公民谁没有一个步行/可循环访问所有公民生活 在该地区。今天，在这些城市，步行/ 可循环性和使用所有基本设施 为一个地区的所有公民提供的服务很快成为城市总体规划的基础 当寻求建设新的城市地区或翻新/再生现有的城市地区。 就像通用15分钟城市一样周围其他城市采用的概念全球，在 北京和上海是： 汽车; •Inspirenewbusinesstoopencloseby,and; •通过以下方式帮助减少温室气体排放避免superfluary旅行(图5)。 图5: 上海15分钟的城市区域步行时间: 15分钟 来源：上海城市规划与土地资源管理局, Cushman&Wakefi现场研究 面积: 3平方公里 永久居民： 50-10万人 人口密度： 每平方公里20-2.7万人 四分之一小时季度15分钟城市生活在中国17 城市 PUBLIC 空间 一般城市规划 01 18Part6城市总体规划 创建改进 可访问性 促进一种意识 舒适 资料来源：公共空间项目，Cushman&Wakefield研究 四分之一小时季度15分钟城市生活在中国 19 当fi特别考虑中国城市公共空间与可持续15分钟的关系时城市城市环境，地方政府的目标是产生包容各方的公民友好经济上也可行的设置。这不仅仅是简单的规划、设计问题 并包含一个公共空间，可通过短途步行或骑自行车进入;理想情况下，它必须是一种场所营造方法，从以下方面产生社区对公共空间的所有权 空间规划到空间运营和管理。最终，采用的方法应 产生一个15分钟步行/可循环社区和游客都希望的公共空间积极参加，并希