四分之一小时 ： 15 分钟城市生活在中国

四分之一小时 OFFICE 零售 15分钟城市生活在中国 工业酒店 CUSHMAN&WAKEFIELDGREATERCHINARESEARCH 2PART1执行摘要 CONTENTS 4 PART1 Executive摘要 32PART7 Office-混合办公 6 PART2 Introduction 38PART8 零售-社区零售 8 PART3 一个好的改变 10 PART4 14 15分钟的城市 PART5 中国发生了什么？ 44PART9 工业-最后一英里物流 PART10 48 酒店-附近的精品酒店 52PART11 中国的“新”经济智能、共享和绿色3 16PART6 关键要点 城市总体规划 PART12 18 城市公共空间 Appendix 22 面向交通的发展（TOD） 25 生态解决方案 54 PART1 执行摘要 在过去的几年中，不断变化的世界引发了人们对我们传统生活方式的质疑，全球许多员工现在远程工作，并将更多的时间花在离家几公里的地方。 为了实现可持续和有益的城市发展，中国城市可以期待进一步采用和 实施是“15分钟城市”的概念。15分钟城市是促进城市宜居性的新概念。简而言之，该概念要求以各种年龄段的公民， 城市地区所有地区的背景和能力都能够满足他们的日常需求，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲，所有这些都可以在15分钟步行或骑自行车的距离内到达。 在考虑中国的总体城市规划和发展时，总是必须从政策开始。试图过渡中国发展的一项压倒一切的政策 更加以人为本，特别是在考虑城市化的时候，这是中国2021年4月公布的第十四个五年计划 和2035年的长期目标。 4第1部分执行摘要 说到中国的城市规划，15分钟的城市概念已经被中国的一些城市采用，如上海和北京。在这些城市中，在特定的指定区域内，所有核心设施和服务现在都可以步行/循环进入该地区的所有公民。如今 ，在这些城市中，在寻求建设新的城市地区或翻新 /再生现有城市地区时，一个地区的所有公民的步行性/可循环性以及获得所有基本设施和服务的机会正迅速成为一般城市规划的基础。 当特别考虑城市公共 中国的空间与可持续的15分钟城市环境有关，地方政府的目标是创造包容各方的公民友好环境 ，这些环境也是经济可行的。这不仅仅是简单的规划，设计 并结合一个步行或骑自行车即可到达的公共空间 ；理想情况下，它必须是一种从空间规划到空间运营和管理的公共空间社区所有权的场所建设方法。最终，采用的方法应产生一个15分钟可步行/可循环的公共空间 社区和游客都希望积极参与，并希望一次又一次地花时间。 为了连接可持续的15分钟城市环境，对于包括中国在内的整个城市来说，至关重要的是拥有一个规划良好且高效的整体公共交通系统，该系统易于访问，方便并减少旅行时间和空气污染水平。中国许多城市已经实施或正在寻求实施的一项决议是面向交通的发展（TOD）。除此之外，国家一级的鼓励和支持。 在中国，TOD正在增长，包括TOD规划和开发 、TOD融资以及为TOD用途预留的土地。 15分钟的城市概念也非常强调需要更多的绿地，减少城市热岛效应， 减少洪水的发生，增加生物多样性。中国正在采用和实施的一种城市规划模型是生态导向发展（EOD）。 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国5 PART2 INTRODUCTION 当今世界的方式促使人们对我们的生活方式进行了交叉检查。市区及其相关的设计，规划，开发和运营，在带来转型变革以应对不断变化的生活方式方面发挥着并将继续发挥重要作用。为了带来有益的生活变化，从而实现可持续发展的城市环境，在本报告中，我们将讨论以下主题： •为善而改变； •15分钟的城市； •在中国发生了什么； •政策； •城市总体规划； •城市公共空间； •面向交通的发展(TOD)，以及； •生态解决方案。 从这里开始，我们的报告将重点关注选定的商业地产行业，并为每个行业选择一个主题，这也将促进和增加一些 15分钟城市生活圈环境中的宜居性因素。 6Part2Introduction 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国7 PART3 对美好的改变 新冠肺炎疫情引发了人们对我们传统生活方式的质疑，全球许多员工现在都在远程工作，他们更多的时间住在离家几公里的地方。 为了实现可持续和有益的城市发展，中国城市可以进一步采用和实施的一个概念是“15分钟城市”概念。现在让我们来看看这个概念意味着什么 。 8第3部分一个好的改变 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国9 PART4 15分钟城市 15分钟的城市是一个新的概念，促进城市宜居性。 简而言之，这一概念要求城市的规划方式是，城市地区所有年龄、背景和能力的公民都能够获得他们的日常需求，如住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲，所有这些都可以在15分钟步行或骑自行车的距离内到达(图1)。 图1: 在15分钟城市模型内考虑的城市附近元素 当地购物中心当地卫生设施和服务 当地学校终身学习机会 当地游乐场和公园绿色街道和空间社区花园体育和娱乐设施 安全的街道和空间 负担得起的住房选择 到位年龄的能力 住房多样性 可步行性 环网络当地公共交通 与区域内的公共交通、工作和服务连接良好 当地就业机会 资料来源：蜜蜂智慧城市，Cushman&WakefieldResearch 10第4部分15分钟的城市 这个概念倡导一个拥有大量可步行/可循环的可自我维持的宜居社区和更少的私人汽车的城市（图2）。 图2: 骑自行车 公共交通 骑自行车 15分钟的城市：从私人汽车转向可步行/可循环的城市环境 步行 步行 私家车 公共交通 私家车 来源：建筑师，Cushman&WakefieldResearch 通过倡导这一概念，实施概念的城市能够减少化石燃料的使用，提高市民的生活质量，并继续推动城市的活力，创造力，多样性和创造力，以实现共同利益。 15分钟城市的优势很多，包括： •增强可持续性-包括减少私人汽车的温室气体排放，更多的绿色区域，减少城市热岛效应，减少洪水的发生，和更大的生物多样性； •增强的宜居性和健康-包括更清洁的空气，更多的绿色和美丽的地区，加强社区内的关系，减少旅行时间，以及更多的休闲时间进行身心娱乐活动； •一个更加公平和全面的城市-包括更多的公共空间，更多的邻里企业，更多的社交活动，社区层面的互动和决策以及更强的社区意识; •对当地经济的一剂强心针-意味着更多的客户为当地商店，更多的当地就业机会，以及更有效地利用当地商业建筑和空间（图 3）。 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国11 图3: 典型的15分钟城市的更新 资料来源：RambollUK，Cushman&WakefieldResearch 减少健康不平等改进的本地 经济 提高宜居性和生活质量气候行动 15分钟的城市-更详细一点 根据哥伦比亚-法国城市主义者卡洛斯·莫雷诺的定义，这座15分钟的城市建立在： •人类的六个基本必要条件； •三个关键目标或特征，以及； •四个主导原则 六个必要条件是： 1.Living-住宿; 2.工作-就业； 3.供应-Sustance; 4.关爱-健康； 5.学习-教育,and; 6.享受-文化与休闲。 12第4部分15分钟的城市 这三个目的或特点是： 1.城市的节奏和节奏应该跟随人类，而不是汽车； 2.每个空间应服务于各种目的，并且； 3.社区应该被设计为公民居住、工作和茁壮成长。 四个主要原则是： 1.生态-绿色，生物多样性和环境可持续发展的城市 ; 2.接近-生活在自我维持的社区; 3.团结-加强公民之间的联系； 4.参与-加强公民参与其社区的持续转型。 在研究全球和中国的城市时，每个城市的发展路径都不同。例如，一些城市最初是开发的 在汽车出现之前，而其他汽车是在汽车被很好地真正确立为一种主要的交通方式之后发展起来的 。当考虑到那些在汽车发明之前首先发展起来的城市时，今天许多这些特定的城市已经内置了基础的15分钟城市配置。欧洲的许多城市就是这样的例子。在Arp于2019年进行的一项调查中 ，受访者被问及步行或骑自行车到公园和商店等基本设施需要多长时间，发现米兰和马德里市民平均需要13.1分钟;巴黎市民平均需要15.5分钟;柏林市民平均需要16分钟，伦敦市民平均需要23.5分钟。 对于中国的城市居民来说，生活在汽车问世之前首先发展起来的城市/城市的一部分，以及汽车问世之后发展起来的城市/城市的一部分。对于汽车，如果向他们提出相同的问题，也会有不同的平均旅程时间答案。在下一节中，让我们看看中国城市，并从15分钟的城市角度研究主题。 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国13 PART5 在中国发生了什么 ？ 未来，中国如何继续发展城市将为城市居民带来许多成果，包括与他们的生活质量、交通相关的成果。 到设施和服务及其社会公平地位。简而言之，中国未来的城市发展前景将在很大程度上取决于确保citiesinthecountryareasall-enroundingating,accessible,even-handedandsustainableastheycanpossiblebe.Whenappropriateimplemented,the15-minutecity 城市规划理念可以在确保中国城市能够实现这些目标方面走得很远。 在过去的几十年中，城市化的速度和无与伦比的规模重塑了中国的城市环境。同时，它为中国的可持续城市发展带来了机遇和挑战（图4）。 图4: 中国城乡人口变化（1950-2022）中国现在有超过65％的人口 居住在城市地区 百万 1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 1950 1953 1956 1959 1962 1965 1968 1971 1974 1977 1980 1983 1986 1989 1992 1995 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016 2019 2022 0 城市人口农村人口 资料来源：国家统计局（中国），Cushman&WakefieldResearch 14第5部分中国发生了什么？ 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国15 PART6 城市总体规划 城市公共空间 面向交通的发展（TOD ） 生态解决方案 PAGE>>18 PAGE>>22 PAGE>>25 16Part6城市总体规划 在中国规划可持续城市环境时，15分钟的城市概念已经被中国的一些城市采用，如上海和北京。在这些城市中，在特定的指定区域内，所有核心设施和服务现在都可以步行/循环进入该地区的所有公民。如今，在这些城市中，在寻求建设新的城市地区或翻新/再生现有城市地区时，一个地区的所有公民的步行性/可循环性以及获得所有基本设施和服务的机会正迅速成为一般城市规划的基础。 就像全球其他城市采用的通用15分钟城市概念一样，北京和上海采用和实施的概念是： •受到没有汽车的公民的欢迎； •激励新企业在附近开业，以及； •通过以下方式帮助减少温室气体排放避免多余的旅行(图5)。 图5: 上海15分钟的城市区域 资料来源：上海城市规划和国土资源管理局、高纬科技研究部 永久居民： 人口密度： 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国17 城市公 共空间 一般城市计划01 18Part6城市总体规划 资料来源：Cushman&WakefieldResearch公共空间项目 四分之一小时季度15分钟的城市生活中国 19 当特别考虑与可持续15分钟城市环境相关的中国城市公共空间时，地方政府的目标是创造包容各方的公民友好环境，这些环境也在经济上可行。这不仅仅是一个简单的规划，设计和合并一个公共空间，可以通过短途步行或骑自行车进入;理想情况下，它必须是一种场所制作方法，从空间规划到空间运营和管理，产生