今天很多媒体都在报道：央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城先到先得

今天很多媒体都在报道：央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城先到先得。 8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。有几句关键的话： 须进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。 （意味着不能收购二手房，法拍房） 只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。 今天很多媒体都在报道：央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城先到先得。 8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。有几句关键的话： 须进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。 （意味着不能收购二手房，法拍房） 只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。 这笔借款期限长达30年，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本。本质是村里面出钱，直接收购开发商滞销的商品房，然后再转化成长租房/人才房。 这次贷款和原来不一样的地方是，贷款时间特别长，长达30年，借款方短期根本不用考虑还本金的事。对开发商短期肯定是利好，央行不仅解决现金流问题，还可以解决销售问题。 上个月，开发商里面的大哥销售端也出问题了，保利环比下滑20%，华润环比下滑13%。