房地产：城中村改造有望加速

行业事件： 1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过。1月5日，广州开出广东省首张房票，作为荔湾区石围塘旧城征拆项目安置凭证。 1月4日,深圳市规划和自然资源局关于公开征求《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见（征求意见稿）》意见的通告见网，公开征求社会公众意见。 深圳征求意见稿明确新建类和整治提升类项目的改造范围。 本次发布的实施意见进一步明确了深圳城中村改造的总体目标、改造范围，将城中村改造项目划分为拆除新建类与整治提升（含拆整结合）类项目，并对不同类型的改造项目提出具体的推进流程。针对拆除新建类，鼓励将周边低效用地一并纳入实施改造，集中推进符合经济社会发展需要的重点区域项目。针对整治提升类项目，开展经常性整治提升，在维持现有建筑格局不变的前提下，采取“整治提升+局部拆建”方式实施改造，其中拆除用地面积之和不应超过改造项目总面积的30%。 深圳征求意见稿明确拆除决定需三分之二以上的物权人同意。 针对新建类项目，实施意见强调拆除决定需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施，并由区政府申报纳入城中村改造年度计划。区政府可依据公开择优的原则选定前期服务商，签订协议明确工作内容和服务期限等，协助进行前期的搬迁补偿、安置房建设、土地清理等工作。同时，区政府可作出房屋征收与补偿决定，并与被搬迁人明确搬迁位置及补偿方式等具体内容。有条件安排安置房的，可由区政府选择前期服务商开展安置房建设。 广州首批房票落地，推进城改落地加速。 1月5日，广州开出广东省首张房票，作为荔湾区石围塘旧城征拆项目安置凭证。房票凭证载明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。广州首张房票落地，预示着未来房票或为拆迁补贴的重要方式之一，有望加速城改落地。 投资建议 城中村改造在提升城市功能，改善居民居住环境的同时，有望提振需求，改善楼市观望预期。过程中，企业和政府的联动推进，有望为房地产企业发展注入新动能。我们认为重点布局一二线核心城市、信用优势明显、综合运营能力突出的开发企业未来将更具竞争力。同时，核心城市二手房市场逐步改善，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期