迪米生活控股中期报告2023/2024

目录 公司资料2 财务概要3 管理层讨论与分析4 权益披露12 企业管治及其他资料14 中期简明综合损益及其他全面收益表15 中期简明综合财务状况表16 中期简明综合权益变动表18 中期简明综合现金流量表19 中期简明综合财务资料附注20 公司资料 董事会 执行董事 戈张先生（主席）（于二零二三年六月二十九日获委任）侯玲玲女士 刘宁先生 马刚先生（于二零二三年六月二十九日辞任） 独立非执行董事 朱健明先生何永深先生何少强先生 审核委员会 朱健明先生（主席）何永深先生 何少强先生 薪酬委员会 何少强先生（主席） 戈张先生（于二零二三年六月二十九日获委任） 侯玲玲女士 刘宁先生（于二零二二年十二月三十日获委任）朱健明先生 何永深先生 马刚先生（于二零二三年六月二十九日辞任） 提名委员会 戈张先生（主席）（于二零二三年六月二十九日获委任）侯玲玲女士 刘宁先生（于二零二二年十二月三十日获委任）朱健明先生 何永深先生何少强先生 马刚先生（于二零二三年六月二十九日辞任） 授权代表 侯玲玲女士吴铭军先生 公司秘书 吴铭军先生 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 注册办事处 3rdFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 总办事处及主要营业地点 香港 九龙东德丰街18号 海滨广场1座17楼1701室 开曼群岛股份过户登记总处 TricorServices(CaymanIslands)Limited3rdFloor,CenturyYard CricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 联合证券登记有限公司香港北角 英皇道338号华懋交易广场2期33楼3301–04室 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 股份代号 01667 网址 www.DimmiLife.com 财务概要 •截至二零二三年九月三十日止六个月的收益约为60.4百万港元，较截至二零二二年九月三十日止六个月的约68.6百万港元减少11.9%。 •截至二零二三年九月三十日止六个月的毛利约为6.7百万港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约5.8百万港元）。 •截至二零二三年九月三十日止六个月的行政开支约为21.0百万港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约13.7百万港元）。 •截至二零二三年九月三十日止六个月之本公司拥有人应占亏损约为14.4百万港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约18.5百万港元）。 •董事会已议决不宣派任何截至二零二三年九月三十日止六个月之中期股息。 管理层讨论与分析 业务及财务回顾 本集团为一家投资控股公司，主要从事三大分部： a.建筑及工程服务－主要在香港从事提供(i)楼宇建造服务；(ii)改建、加建、装修工程及楼宇服务；及(iii)维修及修复有历史性楼宇； b.物业开发及投资－主要在日本从事物业开发及投资业务；及 c.生活消费产品－于中华人民共和国（“中国”）内地（“中国内地”）开发、营销及销售个人生活护理行业的智能消费产品（“生活消费产品”）。 业务回顾 下表载列我们截至二零二三年九月三十日止期间（“期间”）以及比较年度根据五大服务类别划分的总收益明细： 截至九月三十日止六个月 二零二三年千港元 % 二零二二年千港元 % 楼宇建造服务 1,239 2.0 8,003 11.6 改建、加建、装修工程及楼宇服务 28,244 46.7 54,190 79.0 维修及修复有历史性楼宇 20,029 33.1 5,670 8.3 销售生活消费产品 7,687 12.7 – – 物业开发及投资 3,247 5.5 775 1.1 总计 60,446 100.0 68,638 100.0 于二零二三年九月三十日，我们在(i)楼宇建造服务；(ii)改建、加建、装修工程及楼宇服务；及(iii)维修及修复有历史性楼宇方面分别有1项、11项及3项在建工程（建设进行中）。 于二零二三年九月三十日，我们的在建项目于二零二三年九月三十日后预期将予确认的收益总额约为117.2百万港元。 下表载列我们截至二零二三年九月三十日止六个月合约金额达3百万港元或以上的已完成合约： 项目详情主要工程类别预期项目期间 荃湾公厕翻新改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二一年八月至二零二二年三月铜锣湾一间医院外的斜坡工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二二年六月至二零二三年六月 北角办公室发展项目的水管及排水设施安装工程 改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二一年六月至二零二二年十一月 沙田一所直资学校的主要合约工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二二年十一月至二零二二年 十二月 下表载列我们于二零二三年九月三十日合约金额超过3百万港元的进行中项目的简要资料： 项目详情 主要工程类别 预期项目期间 汀九住宅开发 楼宇建造服务 二零一八年九月至二零一九年十二月 荔枝角一间商业中心的改建及加建工程 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二二年七月至二零二二年十一月 长洲公厕翻新 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二二年十月至二零二三年七月 薄扶林道提供宠物花园 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二三年一月至二零二四年一月 天水围拟建渔农教育中心的主要合约 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二三年二月至二零二三年八月 中环花园翻新 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二三年二月至二零二四年二月 坚尼地城公厕翻新 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二三年二月至二零二四年四月 跑马地休憩区提供照明设施 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二三年三月至二零二四年五月 项目详情主要工程类别预期项目期间 青衣广场停车场地板翻新工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二三年八月至二零二四年二月土瓜湾一间服务中心装修工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二三年九月至二零二三年十一月九龙湾住宅大厦提供重铺屋顶工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二三年十一月至二零二四年七月 元朗一座体育馆的水管及排水设施安装工程 改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二三年四月至二零二五年十二月 跑马地一座佛庙的修复工程 维修及修复有历史性楼宇 二零二零年八月至二零二一年八月 中环主教公署整修 维修及修复有历史性楼宇 二零二二年十一月至二零二三年六月 中西区一所学校的大型维修工程 维修及修复有历史性楼宇 二零二三年十一月至二零二四年十二月 附注： 1.预期项目期间一般指原项目工程计划期间或合约或接纳函或标书或动工令或建筑师指令所载之期间，且于工程期间可予改变。 主要牌照、资格及认证 于二零二三年九月三十日，本集团已取得下列香港主要牌照、资格及认证： 相关机关╱组织 相关名单╱类别 牌照 持有人 首次授出╱注册日期 现有牌照届满日期 授权合约值 发展局 认可公共工程承建商－建筑 甲组（试用期）2 进阶建筑工程有限公司 二零一二年 不适用 合约值最高达100百万 工务科1 类别 （“进阶建筑”） 五月二日 港元 发展局 认可公共工程物料供应商及 – 进阶建筑 二零一三年 不适用 不适用 工务科 专门承造商－维修及修复 六月四日 有历史性楼宇类别3 发展局 认可公共工程物料供应商及 – 进阶专业工程有限公司 二零一七年 不适用 不适用 工务科 专门承造商－维修及修复 （“进阶专业”） 九月七日 有历史性楼宇类别3 发展局 认可公共工程物料供应商及 电气装置第II组别 讯达工程贸易有限公司 二零一六年 不适用 合约╱子合约值最高 工务科 专门承造商－电气装置 （试用期） （“讯达工程”） 六月二十一日 达5.7百万港元 类别 发展局 工务科 认可公共工程物料供应商及专门承造商－水管装置 水管装置第I组别 讯达工程 二零一七年五月二十五日 不适用 合约╱子合约值最高达2.3百万港元 类别 屋宇署 一般建筑承建商注册证书4 – 进阶建筑 二零零八年 二零二六年 不适用 十月二十九日 十月十四日 屋宇署 注册小型工程承建商注册证书5、6 A-D、F、G类（第I、 II、III级别）7、8 进阶建筑 二零一一年九月二日 二零二六年九月二日 不适用 屋宇署 专门承造商注册证书9 地盘平整工程10 进阶建筑 二零零六年 二零二四年 不适用 九月二十七日 九月十日 屋宇署 注册小型工程承建商注册证书 A、B、D、E、F、G类（第II及III级别） 讯达工程 二零一三年三月七日 二零二二年三月七日 不适用 屋宇署 一般建筑承建商注册证书4 – 讯达工程 二零一九年 二零二二年 不适用 二月二十八日 一月三十日 附注： 1.发展局工务科指政府的发展局工务科。发展局已存置承建商名册及专门名册，以监察承建商竞投政府合约的资格。 2.甲组（试用期）承建商可竞投同一类别的任何数目甲组合约（即合约值最高达100百万港元），惟其已经持有的甲组合约及在同一类别下争取的甲组合约工程总值不得超过100百万港元。 3.维修及修复有历史性楼宇类别承建商符合资格竞投有关维修及修复有历史性楼宇及构筑物的政府合约。 4.注册一般建筑承建商(RGBC)可进行不包括指定类别的任何专门工程的一般建筑工程及街道工程。 5.小型工程承建商符合资格进行多类小型工程。 6.小型工程乃根据其规模、复杂程度及安全风险分类为三个级别，并须受到不同程度的监控。小型工程乃根据其性质分为七个类别（即A、B、C、 D、E、F及G类）。 7.A类（改建及加建工程）；B类（修葺工程）；C类（关乎招牌的工程）；D类（排水工程）；E类（关乎适意设施的工程）；F类（饰面工程）；及G类（拆卸工程）。 8.第I级别（高复杂程度及安全风险，有44项小型工程项目）；第II级别（中复杂程度及安全风险，有40项小型工程项目）；及第III级别（低复杂程度及安全风险，有42项小型工程项目）。 9.注册专门承造商可进行其所记入的分册内相应类别的专门工程。五类工程获指定为专门工程：拆卸工程、地基工程、现场土地勘测工程、地盘平整工程及通风系统工程。 10.所有地盘平整工程均为地盘平整类别的专门工程，惟屋宇署规定的情况除外。 本集团的发展 本集团为一家投资控股公司，主要从事三大分部： (a)建筑及工程服务－主要在香港从事提供(i)楼宇建造服务；(ii)改建、加建、装修工程及楼宇服务；及(iii)维修及修复有历史性楼宇； (b)物业开发及投资－主要在日本从事物业开发及投资业务；及 (c)生活消费产品－于中国内地开发、营销及销售生活消费产品。 财务回顾 收益 收益自截至二零二二年九月三十日止六个月的约68.6百万港元减少11.9%至截至二零二三年九月三十日止六个月的约60.4百万港元。收益减少乃主要由于与建筑及工程业务有关的收益由截至二零二二年九月三十日止期间的约67.9百万港元减少至截至二零二三年九月三十日止期间的约49.5百万港元。另一方面，由于日本通关后日本旅游市场的改善，与物业开发及投资业务有关的收益由截至二零二二年九月三十日止期间的约0.8百万港元增加至截至二零二三年九月三十日止期间的约3.2百万港元；以及与二零二二年十二月新收购的生活消费产品业务有关的收益于截至二零二三年九月三十日止期间约为7.7百万港元。 毛利 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的毛利约为6.7百万港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约5.8百万港元）。溢利主要由于成本由截至二零二二年九月三十日止六个月的约62.9百万港元大幅减少至截至二零二三年九月三十日止六个月的约53.7百万港元所致。 销售及营销开支 截至二零二三年九月三十日止期间的销售及营销开支约为17.0百万港元，全部来自二零二二年十二月新收购的生活消费产品业务。