中国房地产企业资讯监测报告（2023年9月11日-2023年9月17日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230911-20230917) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.能建城发底价竞得武汉青山区一住宅地块成交价19.45亿元2 2.保利发展9.16亿元摘得大连中山区一宗居住地溢价率17.12%3 3.湖北铜锣湾地产以8100万元竞得宜昌市点军区商住地3 4.苍南县城投置业以2.58亿元底价摘得温州苍南县1宗商住地3 5.保利发展15.1亿元摘广州白云区1宗宅地楼面价约1.93万元/平3 6.龙港城建以1.92亿元摘下温州龙港市世纪新城1宗地3 7.中亚建设集团10.82亿元摘绍兴越城区1宗宅地楼面价10506元/㎡4 8.丽水云和县1宗商住地以底价1.93亿成交4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.南通城建10亿元超短期融资券完成发行利率2.41%7 2.绿城房产完成发行10亿元中期票据票面利率为4.31%7 3.金地集团拟为太原、昆明三家子公司共17.3亿融资提供担保7 4.招商蛇口拟为子公司融资提供担保涉资1.1亿元8 5.广州地铁集团20亿元超短期融资券完成发行利率2.22%8 6.云投集团15亿元超短期融资券完成发行利率5.29%8 7.上海城开完成发行18亿元公司债票面利率为3.50%8 8.滨江集团拟为子公司提供最高3.78亿担保范围涉及未清偿债务9 三．企业动态10 1.金隅集团与华为签约战略合作涉产业数智化转型等合作10 2.临港集团与北京亦庄投控签署战略合作协议加强园区开发10 中指观点 上周重点监测企业共拿地8宗，总出让金61.77亿元。上周品牌房企共融资8笔，融资金额为95.18亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 能建城市发展公司 武汉市 青山区北抵和平大道，南至建港南路，东至建设二路，西至建设一路青山滨江 住宅用地 19.45 18.52 10500 保利发展 大连市 大连市中山区人民路街道，港隆路以北、港东二街以东、港兴路以南、港东三街以西东港 住宅用地 9.16 6.06 15220 湖北铜锣湾地产 宜昌市 点军区求是路与思圣路交会处东侧点军 住宅用地 0.81 3.52 2299 苍南县城投置业 温州市 GZ468号地块花都汇 综合用地(含住宅) 2.58 3.64 6257 保利发展 广州市 白云区鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块石井 住宅用地 15.1 7.84 19255 龙港城建 温州市 龙港市世纪新城5-02、5-03地块 住宅用地 1.92 5.05 3804 中亚建设集团 绍兴市 镜湖新区JH-09-03X-09-02地块 住宅用地 10.82 10.30 10506 云和县城市建设投资集团 丽水市 云和县城北片、城西片CX01-03-29-2地块云和 综合用地(含住宅) 1.93 6.66 2902 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.能建城发底价竞得武汉青山区一住宅地块成交价19.45亿元 9月15日，中能建城市投资发展有限公司底价竞得P（2023）055号青山一住宅地块，成交总价194460万元，楼面价10500元/㎡。P（2023）055号地块为武汉市青山区土地整理储备中心储备土地，位于青山区北至任家路中学，南至建港南路，东至建设二路，西至建设一路。规划总用地面积56928.47㎡，其中 B地块14172.05㎡，C地块42756.42㎡。总建筑面积185200㎡。据悉，项目配建一所9班幼儿园，用 地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于2730㎡。另外，配建不少于200㎡社区卫生服务站、500㎡文 化活动站、500㎡体育活动站以及350㎡社区托老所。该项目建成后，由青山区土地储备中心回购约2.2 万方商品住宅，用于该项目265户被征收户就地还建安置，回购价格为17000元/㎡。土地竞得人须自地 块成交之日起30个月内完成以上回购房源的竣工验收，并交付使用。 2.保利发展9.16亿元摘得大连中山区一宗居住地溢价率17.12% 9月13日，大连市自然资源局公告显示，编号为大城（2023）-11号的东港D14地块使用权已成功出让，竞得人为大连保利滨港房地产开发有限公司，成交总价为9.16亿元，溢价率为17.12%。按建面计算，宗地成交综合楼面价为15220元/㎡。资料显示，大城(2023)-11号地块位于中山区人民路街道，港隆路以北、港东二街以东、港兴路以南、港东三街以西，用地面积约25400㎡，属居住用地，规划建筑面积 约60220㎡，容积率需在2.38以下，出让年限为70年。 3.湖北铜锣湾地产以8100万元竞得宜昌市点军区商住地 9月12日，湖北铜锣湾房地产营销策划有限公司以总价8100万元竞得宜昌市点军区P(2023)37号地 块，成交楼面价约为2299元/㎡。该地块位于点军区求是路与思圣路交会处东侧，土地面积27107.44㎡，属于城镇住宅用地、商业用地。 4.苍南县城投置业以2.58亿元底价摘得温州苍南县1宗商住地 9月13日，温州苍南县1宗商住地拍卖出让。最终由苍南县城投置业有限公司以底价2.58亿元摘得。苍南县铁路站前区E-12地块位于苍南县灵溪镇站南路以南、莲花寺路以西、环城北路以北，出让面积3.68万平方米，土地规划用作普通商品房建设，容积率1~2，建筑高度≤56米，绿地率≥30％，建筑密度≤30％，建筑面积7.37万平方米，楼面起价3500元/㎡，起拍价2.58亿元。其中，在要求地块内建设的住宅须落实绿色建筑相关要求外，规划还明确该地块的养老服务设施用房、公共文化设施需沿路设置，建成后无偿移交给苍南县城市建设中心；兼容部分商业用房建筑面积不大于地块地上总建筑面积的5%，保障性租赁住房不小于500户且建筑面积不小于3.31万平方米。 5.保利发展15.1亿元摘广州白云区1宗宅地楼面价约1.93万元/平 9月12日下午，广州白云区成功出让一宗宅地。报价环节仅一家企业报价，由广州穗泰置业有限公 司（保利发展）以底价15.1亿元摘得该地块，成交楼面价19,255元/㎡。该地块位于广州白云区鹤联街东 段，建设用地面积26,147㎡（39.22亩），规划建筑面积78,441㎡，用地性质为住宅用地。根据出让要 求，该地块需配建12班幼儿园、托儿所，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。 6.龙港城建以1.92亿元摘下温州龙港市世纪新城1宗地 9月12日，温州龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价19218万元竞得龙港市世纪新城5-02、 5-03地块，楼面价3804元/㎡。该地块的土地用途为住宅用地、零售商业用地，出让面积共28065㎡， 地块起价19218万元，起始楼面价3804元/㎡，竞买保证金3844万元。容积率1.8，绿地率≥30%，建 筑高度≤80米，建筑密度≤30%。该地块将于2023年9月12日10时00分截止挂牌。 7.中亚建设集团10.82亿元摘绍兴越城区1宗宅地楼面价10506元/㎡ 9月12日上午，浙江绍兴越城区出让1宗宅地，整体回购安置房约8万方。最终，仅1轮报价，中 亚建设集团有限公司以底价10.82亿元竞得该地块，楼面价10506元/㎡。此次出让地块为镜湖新区 JH-09-03X-09-02地块，出让面积44,777㎡，容积率2.3，建筑面积102,987㎡。地块起价10.82亿元， 起始楼面价10506元/㎡。该地块由绍兴市镜湖新区开发办下属平台公司整体回购11-13幢17层住宅，总 建筑面积约7.956万㎡，总计回购约748套住宅和地下停车位，回购房价格为19000元/㎡、地下停车位 为每个15万元。 8.丽水云和县1宗商住地以底价1.93亿成交 9月11日，浙江丽水云和县出让1宗商住地，该地块为云和县城北片、城西片CX01-03-29-2地块。 仅1轮报价，云和县城市建设投资集团有限公司以底价1.932亿元竞得该地块，楼面价2902元/㎡。地块 出让面积36,980.11㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积66,564.2㎡。其中，兼容商业建筑面积2000-4500㎡。 同时，该地块要求配建住宅面积2910平方米，配建住宅房屋为普通商品住宅，价格4000元每平方米。 沿城西路（除路口转角外）有偿配建底层商业店面不少于1095.31平方米，配建商业店面价格5500元每平方米。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 南通城建 超短期融资券 10 9月14日，南通城市建设集团有限公司发布2023年度第六期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“23南通城建SCP006”，债券代码012383432，期限93天，实际发行总额10亿元，起息日为2023年9月13日，兑付日为2023年12月15日。发行利率2.41%，合规申购6家，有效申购6家，合规申购金额5.5亿元，有效申购金额5.5亿元。簿记管理人及主承销商为南京银行股份有限公司。联席主承销商为中国民生银行股份有限公司。 绿城房产 中期票据 10 9月14日，绿城房地产集团有限公司披露2023年度第一期绿色中期票据发行情况，本期债券实际发行总额10亿元，利率4.31%，期限3年。本期债券简称“23绿城房产MTN001（绿色）”，于2023年9月4日起息，并将于2026年9月4日到期兑付。发行人于2023年08月31日发行了本期债券，申购价位区间为3.80%-4.40%，有效申购金额10.6亿元，有效申购家数9家。债券主承销商及簿记管理人为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、交通银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司。 金地集团 担保 17.3 9月13日晚间，金地(集团)股份有限公司发布公告称，该公司拟为三家子公司17.3亿元融资提供担保。金地集团的子公司北京金地惠达房地产开发有限公司持有山西金地慧远房地产开发有限公司70%的股权，开发位于太原市西吴社区开发地块SWG-2316项目。为了满足项目发展需要，山西金地慧远向中国光大银行股份有限公司太原分行申请6亿元额度的贷款，贷款期限最长为27个月。金地集团于2023年9月13日与光大银行签订了保证合同，为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币6亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。此外，金地集团合营公司的子公司昆明筑鸿置业有限公司持有昆明乾辉房地产开发有限公司100%的股权，开发位于昆明市西山区52号片区D3地块项目。为了满足项目发展需要，昆明乾辉向中国浦东发展银行股份有限公司昆明分行申请8.3亿元额度的贷款，贷款期限最长为3年。公司于2023年9月13日与浦发银行签订了保证合同，为前述融资事项提供100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币8.3亿元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。公司的子公司太原金浩房地产开发有限公司持有山西金合房地产开发有限公司71%的股权，开发位于太原市小店区金地领峯项目。为了满足项目发展需要，山西金合向交通银行山西省分行申请3亿元额度的贷款，贷款期限最长为3年。公司于2023年 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 9月13日与交通银行签订了保证合同，为前述融资事项提供全额连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币3亿元。担保期限自担保合同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年。 招商蛇口 担保 1.1 9月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，该公司子公司拟延长