三部门联合座谈会传递利好消息，两市地产股股价全线上涨

2023年11月，中国政府多个部门联合召开金融机构座谈会，强调支持房企合理融资，并提出一系列利好措施，如继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资、支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，以及积极服务保障性住房等“三大工程”建设。这一系列举措显著提振了市场信心，导致两市地产股股价全线上涨。

在融资层面，2023年11月，80家典型房企的融资总量为302.76亿元，相比上月增长41.7%，但同比减少47.5%，仍处于2020年以来的次低水平。从融资结构看，境内债权融资占主导地位，总额为272.16亿元，环比增加66.8%，同比减少43.5%；境外债权融资仅有港龙中国的一笔1.64亿美元的境外优先票据发行，显示境外融资环境依然受限。整体来看，房企债券发行成本有所波动，11月为3.83%，环比降低0.02个百分点，但同比提升0.22个百分点。

在债券发行与到期方面，11月房企发行了219.13亿元债券，环比增加264%，同比减少6.4%。在境外债方面，仅有港龙中国的发行，而在境内债方面，主要由国有企业如华侨城、中海、招商蛇口等发行，这也解释了境内融资成本继续保持在较低水平的原因。11月的发债成本为3.83%，环比降低0.02个百分点，同比提升0.22个百分点。

此外，本月内房企福星股份宣布配股融资计划，保利和中交地产继续推进定增工作，展现了近期房企在境内外融资活动的积极态势，受到监管部门的关注，有助于提振市场信心。

总体而言，2023年11月，中国政府的利好政策和市场信心的提振推动了两市地产股的上涨，尽管融资环境依然面临挑战，特别是境外融资渠道受限，但政策面的积极信号为行业带来了希望。