2019三亚保利碧桂园悦府二期下半年整合传播推广方案【整合推广】

你好，我们的老朋友 海南 万科度假品牌(万科全国首个度假品牌)海南万科森林度假公园(万科度假迭代产品)海南万科香水君澜(万科最高端的度假项目)海南万科湖畔度假公园(家庭运动度假精粹)海南方圆海棠福湾一号(中式养生地标)海南北京春光那香山湾(顶级雨林度假项目)海南航天云海台海南三美湾(中国最顶级的度假项目)海南领海海南鹿港溪山海南 环球100宝龙城近期服务项目道里广告-度假类海南金泰南燕湾海南珠江俪豪海南中信香水湾海南复地鹿岛海南清水湾3号海南水三千海南融创日月湾（融创首个度假项目)海南融创南丽湖海南融创观澜壹号海南玉龙泉湿地公园(11平方公里度假目的地)海南龙光海云天海南后海温泉小镇海南 中信国安七星海岸海南保利大灶村沈阳 万科海港城 (北万科度假项目)合肥 中国院子新加坡 瑞盛国际旅游度假区惠州 恒福依云四季汕尾 保利金町湾（350万建面）深圳 合正东部湾北京 富龙四季小镇（2022冬奥会）...... 近期服务项目道里广告-城市类上海 爱ME城市深圳 深业上城广州 万达广场广州 万科里享家广州 绿地城广州 绿地越秀海玥广州 金融街融穗华府广州 金融街融穗御府广州 中惠碧珑湾广州 海伦春天广州 绿岛湖壹号广州IFC空港国际中心珠海 中大金融中心武汉 国际文化商业中心海口 万达广场海口 安中万绿城福建 融侨旗山别墅福建 龙湖嘉天下福建 万科城福建 万科金域滨江福建 万科金融港福建 保利城(城市综合区运营项目）福建 保利叁仟栋福建 大唐名门内蒙古 金翡丽广场成都 海伦春天成都 海伦国际四川 中虹CCMALL广西 兴进广场广西 彰泰玫瑰园东莞 星河城东莞 御景湾8号东莞 迪纳公寓东莞 那湖湾山东 奥德正直诚园中山 建大领秀城中山 汇景东方惠州 华贸中心惠州 海伦湾惠州 爱ME城市惠州 华基江山昆明 长水航城（380万方大城）昆明 海伦先生西安 海伦春天（市中心地王）西安 海伦国际（市中心地王）汕头华润中心江西 吉安王府井 深圳万科品牌海南万科品牌广深区华润商务品牌南方大区华润品牌华润文体品牌广西 保利品牌湾区 保利品牌惠州保利品牌南京 华侨城品牌西安 海伦堡品牌苏州 海伦堡品牌近期服务项目道里广告-品牌类云南城投华南区域品牌福建福信品牌福州 泰禾品牌郑州融侨品牌国瓷永丰源品牌（G20国礼供应商）杭州 米庄理财（P2P）博维诺红酒品牌深圳 南粮北仓（五谷类）北纬十八度 （火龙果）云南 旅游汽车品牌山东 正直学校品牌...... 近期服务项目 道里文旅海南 万科悦度假村（文化休闲商业)吉林 万科松花湖国际旅游度假地延安 陕旅·闪闪红星 （红色文化体验）山东 假日农夫 （农业休闲文化）海南三角梅梦想小镇（一带一路）吉林 筑石吉林康养文旅小镇北京 华侨城凤凰花兮小镇西安 华侨城秦岭超大型项目西安 碑林动漫小镇攀枝花普达阳光国际康养小镇云南 腾冲南门外旅游度假区云南 七彩云南古滇名城云南安宁温泉小镇云南建水紫陶文化节海南 融创南丽湖美好生活片区北京 富龙四季小镇（2022冬奥会）香港绿地樾湖小镇......贵州榕江县（苗侗祖源文化集散地）云南 丽江老君山黎明景区...... 海南鹿港溪山海南复地鹿岛海南南枫禅墅广州 万科里享家广州 美林湖广州 富力广州 绿地越秀海玥广州 国际空港中心IAC山东 奥德正直假日农夫深圳 奔弛彩装大赛南京 华侨城深圳万科城市乐跑昆明 长水航城近期服务项目道里互动惠州 华贸中心惠州 依云四季南宁 保利品牌四川 中虹集团品牌（四川最高综合体）西安 海伦堡品牌福建 龙湖嘉天下福建 富力中心海口 万达广场（53万㎡首席城市综合体）海口 东方•天澜汇海南 万科悦度假村海南 融创日月湾海南珠江俪豪海南金泰南燕湾（三亚24万平最佳养生湾区）万科 同享会（互联网+房地产）深圳 华润officeeasy深圳 万科品牌深圳 万科麓山深圳 宝能城（深圳的人文理想之城）深圳 深业上城（深圳最高端别墅项目）深圳 合正东部湾深圳 招商中环东莞 和黄海逸豪庭（南中国高端别墅）东莞 天安凤岗数码城惠州 当代MOMV 深圳道里创意工厂2019.6.27三亚保利碧桂园悦府二期2019 整合传播推广方案 项目沉淀完成品牌及项目形象树立区域与项目价值的初步解析获得市场认可，首期销冠全城本期目标2019下半年将顺势推出2期二期溢价，完成21亿KPI持续保持三亚市场的NO.1 ？挑战在政策影响、市场存量充足之下使其新价值与新价格相匹配塑造长期出货与持续溢价的市场影响力 策略面 价值升维刷 新 项 目 新 的 价 值 认 知 与 共 鸣 悦前景 悦繁华 悦森态 悦从容 悦品牌 悦智慧 悦全能 悦贴心三亚总部经济区双世界500强四大商圈环立四大公园环伺五大湾区布局智能化社区全生命周期社区一级保利物业共有价值独有价值前期价值白描——强调我们有什么 共有价值独有价值我们能带来什么样的更好的生活与居住价值？前期价值白描——强调我们有什么悦前景 悦繁华 悦森态 悦从容 悦品牌 悦智慧 悦全能 悦贴心升维双世界500强 首先 洞析市场趋势 2018年之前海南的购房者大多以度假、养老、投资为目的第一类是养老人群第二类是休 第三类是闲度假人群 投资人群第四类是刚需人群 习大大“房子是用来住的，不是用来炒的”2018“4.22”政策，海南开启全域限购2019年 海南自贸区（港）的建设进入新征程打造咽喉性城市，城市化进程再次进入新发展 2018年全域限购之后城市属性、长居属性成为发展方向新三亚人长期旅居人居住投资人短期度假人置业比例在扩大 悦府度假盘VS城市中心兼得自然繁华高性价比居住投资两相宜全生活场景智能化全生命周期贩卖和强调海资源高溢价强调高端属性奢侈场景主题游乐休闲娱乐在这里更好的生活在这里体验刺激度假 悦府刚需盘VS城市中心都会生活氛围成熟45万方体量生活场景智能化全生命周期老城或城市郊区小体量基本社区配套满足基本居住所需居有其屋不只房子更是生活 高认可优势 —— 居住的外在生活氛围差异化优势 —— 居住的内在生活体系为海南未来主力市场客群重新定义居住生活的意义聚焦于长居用户的本身而打造的更高进阶的生活方式 更好的居住进阶+卖一套少一套的稀缺中心臻稀臻藏臻品臻萃臻 保利碧桂园悦府·臻境以新组团名建立新认知 中心藏府 臻级艺居升维定位（二期） ！基于新定位新价值之上找出符合城市居住洞见更生动地描画项目的故事 习大大：“房子是用来住的，不是用来炒的”海南自贸区（港）：未来有望建设成为是接轨国际的一线都会生活| 城市 | 世界城市不只是有世界城市的硬件，更需要世界城市的生活方式细节。 越来越多的人和品牌关注并参与人文艺术创作，反映出大众有意识地在提高审美力和鉴赏力从向往奢侈 到文化艺术 越来越多的城市公共运动空间的构建，反映出大众有意识地通过运动在提高自身健康从吃喝玩乐 到运动健康 越来越多的科技类社交产品及社交空间的打造，反映出大众有意识地在提高人与人之间的紧密联系度从身份感 到亲密社交 越来越多成功人开始继续成长再学习反映出人们有意识地去完善自我从成功成名 到个人成长 | 人群 |受到三亚旅游城市的影响以三线城市的工资PK一二线城市的房价三亚人买房压力巨大房价维稳之后人们关注的一定是居住的细节与生活的体验 人 民 对 美 好 生 活 的 追 求 体 现 在人文艺术成长教育运动健康亲密社交 新世相 丨丢书大作战城市 丨 深圳读书月Teamlab丨互动光影展印象莫奈 丨互动画展央视丨 中国诗词大会城市 丨 乌镇戏剧节 越来越多的人和品牌关注并参与人文艺术创作，反映出大众有意识地在提高审美力和鉴赏力 健身app 丨 Keep健身 丨 超级猩猩赛事 丨铁人三项出行 丨 共享单车城市丨 彩色跑城市 丨 马拉松 越来越多的城市公共运动空间的构建，反映出大众有意识地通过运动在提高自身健康 耐克丨 耐克+社群哈雷 丨 哈雷机车俱乐部罗振宇 丨 罗辑思维小米 丨 米粉 越来越多的科技类社交产品及社交空间的打造，反映出大众有意识地在提高人与人之间的紧密联系度 万科丨 营地教育杨梅红 丨 艺术教育万科 丨 四点半学堂华侨城 丨 麦鲁小城 越来越多的人关注中国教育体系不成熟导致的社会事件，反映出大众有意识地培养儿童素质成长 从消费者到生活家对四大美好的追求越来越成为日常 悦府臻境带来的正是契合城市所向满足三亚人向往的新生活方式内心所期待的生活有的样子都在这里得以呈现是美好生活的容器又是再造日常体验的社区 居住美学观——见微知著现代建筑风格、内外双环景观轴感官花园、多功能草坡、自然花园居住社交观——全龄游憩交流花园、互动乐园会客花园、聚会花园居住健康观——康养运动500米乐活跑道、800m² 泳池泳池社区医疗、运动花园居住艺术观——沉浸体验生活馆、艺术馆居住消费观——丰盛生活若比邻商业、业主餐厅居住成长观——书香馥郁和乐幼儿园、和乐中国居住智慧观——智享舒居智慧家装 智慧家居 智能照明安放管理 环境传感 公关WiFi居住服务观——感动常在和乐中国 业主活动业主档案 业主生日宴不出园区服务 水、电维修快递代收 雨雪天护送业户服务悦府新居住样板四纵三横畅达全城居住交通观居住细节十二观居住繁华观四大商圈环立一座中心府居住地段观三亚核心生活中心居住自然观四大公园环伺 生活方式的发展跟不上城市的发展世界城市需要世界城市的生活 方 式 细 节悦府臻境： 聚焦美好生活方式细节从社区入手，创造美好生活方式细节的空间和平台以项目社群形式帮助用户主动连接和体验世界城市生活方式。对四大美好的追求越来越成为日常++ 媲美一线城市生活居住细节的解决方案“让人们重新思考居住的本质”聚焦在回归“居住细节”本身而为客户创造更高的居住进阶的美好生活体验从而实现溢价 让房子回归居住本质价值主张 视觉面 提升品质感凸显现代都会的艺 术 居住调 性 传播面 三大战役影 响 力 / 产 品 力 / 销 售 力 7月市场聚焦新价值“让房子居住生活的本质” 爆点事件整合三波战役8-10月价值细节传播围绕居住细节，释放新居住体系价值11-12月任务冲刺“趁早”购房节，系列创意传播促销 战役一 市场聚焦新价值“让房子回归居住的本质” 爆点事件整合 7月“让房子回到居住本质” 爆点事件整合 动作一：话题全面刷屏、霸屏，引爆关注 动作二：主形象出街 聚焦二期新价值 动作三：现场体验 三亚灵镜12问 镜子的答案°透过镜子引发对房子本质的思考，为传递本案价值观铺垫情绪。三亚灵镜12问镜子的寓意°重新审视自己，审视生活，从而看清事物的本质。 动作四：全城谈论 房子居住的本质 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.你觉得家是什么？你认为自己的生活有什么意义？你能享受真正属于自己的空间与时间吗？你有多久没有去大自然里呼吸新鲜空气？你有安稳而平和的睡眠吗？你选择在大城租房，还是小城买房？你拥有彼此深爱的灵魂伴侣吗？还记得你曾经对家的想象吗？你的身体还健康吗？旅游城市是旅客的家还是你的家？居住本质KOL访谈邀约海南十个KOL，围绕“房子的本质什么？”形成系列观点，配合推文传播 居住本质街头采访①从“三亚生活”、“居住本质”等角度设置问题，采访不同年龄的三亚市民。②剪辑成视频《100种三亚生活》进行线上投放，释放三亚X悦府的一百种生活方式。备注：落地视频拍摄费用因导演和演员需求而定，建议由活动公司执行 动作五：现场网红打卡地 生活方式征集H5上线H5发起三亚新生活方式征集，制造线上话题，吸引大众关注。通过H5征集用户信息：①姓名_____ ②我来三亚___年了 ③我心中的三亚生活是______ 将采访、官微征集的故事，绘制成售楼部围墙彩绘，描绘居住该有的样子，打造成为网红打卡地 墙绘按年龄分为四个阶段全生命周期美好生活