中国房地产企业资讯监测报告（2023年11月06日-2023年11月12日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231106-20231112) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.金华浦江县一宗宅地成功出让由本土国资5.58亿元竞得2 2.苏州六批次延期地块由腾聪置业以底价11.9亿摘得楼面价13030元/㎡3 3.中交城投底价9.14亿元拿下金华婺城区一宗宅地3 4.武汉城建2.18亿元落子光谷另有两宗涉宅地终止出让3 5.常山城投以底价3.87亿元竞得衢州常山外港片区地块楼面价2731.7元/㎡4 6.宁波慈溪3宗宅地总价31.15亿元成功出让本土国资企业包揽2宗4 7.青岛高实联合体3.93亿元竞得青岛三批次首宗宅地4 8.宁波慈溪15.6亿元成交2宗商住地由地方国企拿地4 9.首次加价即1亿建发48.4亿元斩获厦门取消限价后首幅地块5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.天健集团完成发行11亿元2023年第三期超短融利率2.8%8 2.华润置地10亿元公司债在深交所完成上市利率3.30%8 3.福建漳州城投完成发行10亿元短期融资券利率2.87%8 4.首开股份完成发行12亿元中期票据利率3.80%8 5.中海完成发行30亿元公司债利率为2.90%及3.25%9 6.张江高科完成发行10亿元超短期融资券利率2.59%9 7.珠海港完成5亿元超短期融资券发行利率2.46%9 8.珠江实业完成16亿元短期债发行利率3%9 9.广州知识城集团完成发行10亿元中期票据利率3.79％10 三．企业动态10 1.合肥城建与合肥新站高新区达成战略合作同玉荃置业签订代建项目10 2.中电光谷与南京市雨花台区达成战略合作将展开全方位战略合作10 中指观点 上周重点监测企业共拿地11宗，总出让金129.63亿元。上周品牌房企共融资9笔，融资金额为114亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 浦江城投 金华市 石林桥以西毛亚线以东地块一 住宅用地 5.58 9.94 5615 腾聪置业 苏州市 长江路东、何山路北 住宅用地 11.91 9.80 12153 中交城投 金华市 金华经济技术开发区金开202302-3地块 住宅用地 9.14 6.76 13530 常山城投 衢州市 常山县外港片区SZK-02地块 住宅用地 3.87 14.17 2732 慈溪市景齐置业 宁波市 新城河28-E-2地块 住宅用地 12.51 13.76 9093 慈溪市创诚开发建设 宁波市 中横线北侧F地块 综合用地(含住宅) 10.57 14.59 7250 宁波奔东置业 宁波市 新城河59-B地块 住宅用地 9.68 9.28 10435 慈溪市璟坚置业 宁波市 新城河28-E-1地块 住宅用地 8.96 11.74 7631 青岛高新实业集团+青岛英中古建新材料 青岛市 高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划5路以西、火炬路以北HD0601-016地块北侧 住宅用地 3.93 10.34 3800 慈溪市驰禹置业 宁波市 西华头3#地块 综合用地(含住宅) 5.06 11.64 4351 建发房产 厦门市 湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧D03地块 综合用地(含住宅) 48.40 10.50 46095 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.金华浦江县一宗宅地成功出让由本土国资5.58亿元竞得 11月10日，金华浦江县石林桥以西毛亚线以东地块一成功出让。该地块出让面积49715.69㎡，容 积率1.3-2.0，建筑面积99431.38㎡。地块起价5.58亿元，起始楼面价5615元/㎡，仅1轮报价，浦江 县浦华城市更新建设有限公司以底价竞得。此外，地块东南侧1.44公里处，去年11月30日，浦江县城 投一建建设工程有限公司（浦江城投）以底价32549.7万元竞得浦江县南苑小学北侧地块，楼面价5438 元/㎡。 2.苏州六批次延期地块由腾聪置业以底价11.9亿摘得楼面价13030元/㎡ 11月10日，苏州六批次延期地块高新区狮山地块，经过一轮报价，由苏州腾聪置业有限公司以底价 11.9亿元摘得，成交楼面价13030元/㎡。高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北地块共有2个分区，延期后有所调整。调整后，总容积率调整为1.4-2.2，起始价由13.09亿元调整为11.911亿，最高限价调整为13.7亿。A区由元居住用地、商住用地调整为商业办公轨道交通混合用地、科研轨道交通混合用地、二类居住用地，住宅体量从69207.81㎡下调至62616.59㎡。容积率从2.1调整为1.9，建筑高度指标调整为≥20米且≤80米，城市设计中“高层住宅建筑面宽不得超过50米”的要求取消。户型面积不小于140㎡，装标在2000-4000元/㎡。B区位商业商务用地，根据出让文件，须设置计容建筑面积不小于24700 ㎡的商务；地上一层地上二层须设置计容建筑面积不小于1800㎡且不大于2000㎡的商业，不得设置批发市场用地和旅馆用地。同时，B区不可分割销售且不可分割转让，但可整体销售或整体转让；建成后由属地政府指定的单位进行回购，其中商务部分（含地下空间）按12000元/㎡进行回购，商业部分（含地 下空间）按17000元/㎡进行回购。据悉，该地块是苏州最后一块限价地块，已经挂出的下一批次地块，全部未设置最高限价。 3.中交城投底价9.14亿元拿下金华婺城区一宗宅地 11月10日，金华婺城区出让2宗宅地，地块分布于湖海塘和开发区，总出让面积147亩，总建筑面 积14.1万㎡，总起价15.4亿元。最终，金华经济技术开发区金开202302-1地块撤销出让。该宗地出让 面积36566.61㎡，规划为住宅用地，容积率2，建筑面积73133.22㎡，起价6.25亿元，楼面起价8550 元/㎡。另外一宗金华经济技术开发区金开202302-3地块被广东中交城市投资发展有限公司（中交城投） 以底价9.14亿元竞得，楼面价13530元/㎡。该宗地出让面积61418.37㎡，规划为住宅，容积率1.1，建 筑面积67560.21㎡。 4.武汉城建2.18亿元落子光谷另有两宗涉宅地终止出让 11月10日，武汉P（2023）078号、079号地块成功出让，P（2023）080、081号地块终止出让。P（2023）078号地块位于东湖新技术开发区长山侧路以东、科技二路以南、未来一路以西，土地面积50903.61㎡，为住宅、商服用地，建筑面积101800㎡。地块起拍价2.175亿元，由武汉地产集团有限责任公司以此价竞得。规划要求，该地块项目自持保障性租赁住房建筑面积不低于住宅计容总建筑面积的 20%，不得整体或分割转让、销售；剩余住宅先租后售，租满五年后方可对外销售；对先租后售房源，租金为市场评估价的70%，租满五年后按照市场评估价的90%出售，租金可抵购房款。 5.常山城投以底价3.87亿元竞得衢州常山外港片区地块楼面价2731.7元/㎡ 11月10日消息，浙江衢州常山县出让一宗商住地，经过1轮报价，由竞买人常山县城市投资集团以 38700万元总价竞得，楼面价2731.70元/平方米。常山县外港片区SZK-02地块，出让面积67462㎡， 地块起价38700万元，起始楼面价2732元/㎡。地块属于普通商品住房，出让年限70年，容积率1.5-2.1， 限高50m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑面积141670.2㎡。其中，要求配置20000-28000㎡的商业（含物业经营用房及人才创业、培训、酒店、展示、休闲等功能）。 6.宁波慈溪3宗宅地总价31.15亿元成功出让本土国资企业包揽2宗 11月9日，宁波慈溪市3宗宅地成功出让。3宗地块均位于白沙路街道，皆为住宅用地，总出让面积 15.33万㎡（230亩），总建筑面积29.9万㎡，总起价30.2亿元。具体来看，新城河59-B地块出让面积42523㎡，容积率1.8，建筑面积76541.4㎡，起拍价8.73亿元，楼面起价11405.85元/㎡，上限价格13.0802亿元。经过20轮竞价，由宁波奔东置业有限公司以总价9.6802亿元竞得，楼面价12647元/㎡，溢价率10.88%。新城河28-E-1地块出让面积47502㎡，容积率2.03，建筑面积96304.4㎡，起拍价8.9603亿元，楼面起价9304.14元/㎡，上限价格13.4103亿元。该地块由慈溪市璟坚置业有限公司以底价竞得。新城河28-E-2地块出让面积63240㎡，容积率2.0，建筑面积126480㎡，起拍价约为12.51亿元，楼面起价9890.73元/㎡，上限价格18.7598亿元。该地块由慈溪市景齐置业有限公司以底价竞得。 7.青岛高实联合体3.93亿元竞得青岛三批次首宗宅地 11月9日，青岛三批次预公告中首宗地块拍卖，也是高新区唯一出让的一宗宅地，最终由青岛高实置 业有限公司，青岛英中古建新材料有限公司斩获，成交楼面地价3800元/㎡，成交总价3.93亿元。据了解，地块位于高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划5路以西、火炬路以北HD0601-016地块北侧，占地面积49258㎡，容积率2.1，建面10.34万㎡，建筑密度20%，绿地率35%。起拍楼面地价3800 元/㎡，起拍总价3.93亿元。配套方面，地块周边岙东路、火炬路为成熟市政道路，东侧规划地铁9号线、 10号线在地块东侧设置换乘站。此外，东侧规划大型商业设施，南侧规划1处街道级体育活动中心、1处街道级综合文化站。 8.宁波慈溪15.6亿元成交2宗商住地由地方国企拿地 11月8日，浙江宁波慈溪市出让2宗商住地，总起价15.6亿元，地块达到上限价格后转为摇号。2 宗地块分别位于坎墩街道和白沙路街道，总出让面积156亩，总建筑面积23.7万方。最终，仅1轮报价， 慈溪市创诚开发建设有限公司以底价105744万元竞得中横线北侧F地块，成交楼面价7250元/㎡。仅1 轮报价，慈溪市驰禹置业有限公司以底价50648万元竞得西华头3#地块，成交楼面价5567元/㎡。中横 线北侧F地块，东至规划路、南至规划坎墩大街、西至新城大道、北至消防站用地和规划服务设施用地。出让面积66297㎡，容积率2.2，建筑面积145853.4㎡。其中居住建筑面积占比10%-90%。地块起价105744万元，起始楼面价7250元/㎡，上限价格158244万元，上限楼面价10850元/㎡。西华头3#地块，东至现状小路、南至现状小路、西至规划马潭路江、北至明州路。出让面积37907㎡，容积率2.4，建筑面积90976.8㎡。其中居住建筑面积占比10%-90%。需建造安置房面积不得少于20000㎡，由宁波慈溪 建设集团有限公司指定对象按安置房10800元/㎡、车位4万元/只的价格购买。地块起价50648万元，起 始楼面价5567元/㎡，上限价格55648万元，上限楼面价6117元/㎡。 9.首次加价即1亿建发48.4亿元斩获厦门取消限价后首幅地块 11月7日，厦门迎来今年第四场土拍。此次仅推出1宗宅地，位于五缘湾钟宅，计价总建面约10.47 万方，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万/㎡。同时，此次拍卖取消地价限制，为厦门取消限价后的第一拍，拍卖方式按照价高者得原则确定受让人。其次，此次取消房价限制，保留车位限价和装修标准。据了解，此次报名参拍房企7家：保利、华润、中海、金茂&中旅、建发、联发、国贸。最终，建发首次加价金额直达1亿元，以48.4亿斩获该地块，溢价率2.11%。该地块为五缘湾钟宅2023P12地块，位于湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧D03地块，占地面积3.37万㎡，总