百年虹桥璀璨星路-上海虹桥机场有税商业的成功之道

行业研究 百年虹桥，璀璨星路 ——上海虹桥机场有税商业的成功之道 BrilliantPathtoSuccess: TheTaxedCommerceatShanghaiHongqiaoAirport 01 虹桥机场的演变历程以及客流发展情况 TheEvolutionofHongqiaoAirportand itsPassengerTrafficDevelopment 基本介绍 上海虹桥国际机场（ShanghaiHongqiaoInternationalAirport），位于中国上海市长宁区和闵行区交界处，距市中心13千米，为4E级民用国际机场，是中国三大门户复合枢纽之一、国际定期航班机场、对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场。其中，虹桥机场T1的功能定位是国际航班备降和为两国（日本、韩国包机）三地（港澳台）航班及低成本航空公司航班运行提供保障；T2是国内航站楼，服务北京、广州、深圳等50多个重点城市。 2埃尔坡研究AIRPORESEARCH 上海虹桥机场历史发展进程 日，机场始建，并于同年6月29日基本竣工 1北9洋2政1年府鉴于京沪两地“绾毂南北”，决定先行筹交建界京处，沪圈航地空2线67，亩随建即设选虹址桥上机海场县。与同青年浦3月县1的0 15月94229日年，虹桥机场获得解放，由中 扩大了一倍 国人民解放军接管，成为军用机场 13月98，上4年海虹桥机场候机楼工程再度扩建，后同的年候9机月楼30，日使扩用建面工积程比完过工去。 14月96294日年，上海虹桥国际机场改造工 1991年12月26日竣工 程竣工，成为为军民合用国际机场 16月98258日年，在上海民航管理体制改革中从，中虹国桥民机航场上作海为管独理立局的分经出济；实体1新2建月T，型一结号构航的站国楼际进候行机第楼三，次并扩于建， 质量提升 正式启用双跑道运行模式 2上0海0机9年场集团公司联手香港机管局成立了的沪先港进机管场理合理资念，公在司服，并务引管入理、香商港业机经场营管做理法，等推方动面虹注桥重机引场进的香服港务机创场新专和业服化务 2虹0桥1机0年场2号航站楼正式启用， 2上0海1虹4年桥机场1号航站楼改造及东交通 01虹桥机场的演变历程以及客流发展情况 ©️2023AIRPO.AllRightsReserved.3 中心工程启动 楼启用 岛全面投用 23月01267日年，改造后的虹桥机场1号航站楼AB楼关用闭；改5造月，虹桥机场1号航 2100月1185年日，改造后的虹桥机场1号航站楼B 2100月2，2上年海虹桥国际机场2号航站楼B 01虹桥机场的演变历程以及客流发展情况 作为上海重要的航空枢纽，不同于上海浦东机场，虹桥机场主要服务于国内地区之间航班，国际航线的航班占比较少。从2015年至2019年虹桥机场的旅客吞吐量维持着稳定的增长趋势，2019年（疫情前）的年旅客增长达到了历史峰值的4.6%。随着19年年底疫情的到来，以及2022年年初上海的口罩事件影响，虹桥机场的客流量在2022年被迫“腰”折。然而，在疫情过后的2023年，上海虹桥国际机场上半年旅客吞吐量实现2011.94万人次，同比增长291.71%；航班起降架次13.03万架次，同比增长189.56%。2023年上海虹桥机场预计旅客吞吐量将达到约3300万人次，同比恢复至疫情前的72.5%。 近年来上海虹桥机场客流量变化 6000 4000 2.9 3909.1 3.53 4046.0 4188.44362.84563.8 124.9 6.6 3116.63320.73308.0 140 120 100 80 60 40 20 2000 .5 4.2 4.6 -31.7 1471.2 -55.7 0 -20 -40 0-60 201520162017201820192020202120222023 8000 6000 4000 2000 0 近年来上海浦东机场客流量变化 7400.6 7615.3 125.1 7000.1 6600.2 6009.8 3047.7 3220.7 3192.0 -56.0 1417.8 5.7 -60.0 16.3 9.8 6.1 5.7 2.9 201520162017201820192020202120222023 140 120 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 02 虹桥机场的有税商业一览 AnOverviewoftheTaxedCommerce atHongqiaoAirport 商业业态划分 据综合信息显示，上海虹桥国际机场建筑面积51万平方米；2座航站楼面积44.46万平方米；拥有跑道两条、89个机位；设计满足年旅客吞吐量4000万人次的需求。其中T1航站楼13.18万平方米，占虹桥机场总面积26.7%；T2航站楼36.26万平方米，占虹桥机场总面积的73.3%。 ·13座登机桥 ·66个机位 ·72个值机柜台 213.618.万7平方%米 T1航站楼 ·45座登机桥，近机位比例超过70% ·89个机位 ·47条安检通道 ·80个值机柜台 736.326.万3平方%米 T2航站楼 上海虹桥机场T1与T2航站楼概览 就虹桥机场商业面积来看，虹桥机场有税商业区可供租赁面积达2.4万平方米，已入驻的商铺数量达160余个，其中餐饮店铺约54家，零售店铺约110家。上海虹桥机场一直以其在行业内出色的商业规划和运营著称，由其在虹桥机场T2航站楼内“一线品牌大道”区域，虹桥机场通过引入大量奢侈品品牌来提升机场有税商业的整体品质和形象，机场不仅在上海高消费水平的加持下实现营收，更为后续奢侈品品牌进入国内机场有税商业赛道奠定基础。此外，上海机场商业管理团队凭借着专业的市场部门团队引入多家上海本地甚至全国知名的餐饮品牌，多数甚至为机场首店，既满足旅客多样化的需求并抓住年轻旅客潮流的新风向，更进一步提升虹桥机场商业的整体形象。 上海虹桥机场T1与T2航站楼商业餐饮和零售业态对比 140 42 90 120 100 80 60 40 12 16 20 0 T1T2 虹桥机场T2航站楼商业餐饮和零售业态区域分布 虹桥机场T1航站楼商业餐饮和零售业态区域分布 餐饮（54家） 高品质餐饮：共13家，占比24.1% ShakeShack、Baker&Spice、WAGAS、一风堂拉面、L.APHO洛城河越南美食、西贝莜面村、SpicyMoment湖南、唐宫汤品、新旺茶餐厅、葡珍轩、胜博殿、松鹤楼、食庐 网红饮品/甜品：共17家，占比31.5% Tplus茶家、星巴克（4）、7分甜、Venchi、%Arabica、太茶PacificTea、DQ、LuckinCoffee瑞幸咖啡、T9PremiumTea、COVA、太平洋咖啡、TimHortons天好咖啡、喜茶、PierreMarcolini 米其林：共3家，占比5.5%人和馆、添好运、鼎泰丰老字号：共4家，占比7.4% 太兴、沧浪亭、翠华餐厅、龙记香港茶餐厅 其他：共17家，占比31.5% 米其林 高4品.质1餐%饮 5.6% 3网1红.饮5品%/甜品 7老.字4号% 31.5 其他% 肯德基（4）、赛百味（2）、无敌家、味千拉面、倍可意（2）、和府捞面、麦当劳、面屋武藏、卡乐星、顾一碗、魔锅坊麻辣香锅、继光香香鸡 数据来源：公开数据，上海虹桥机场官网；埃尔坡研究中心整理 零售（106家） 奢侈品：共31家，占比29.2% PRADA、Tiffany&Co.蒂芙尼、Celine思琳、Dior迪奥、BottegaVeneta葆蝶家、LoroPiana诺悠翩雅、巴黎世家Balenciaga、Gucci古驰、LouisVuitton路易威登、Ferragamo、Moncler、Tod’s、MaxMara、SHANGXIA上下、Zegna、HERMES爱马仕、卡地亚Cartier、LOEWE、Burberry、MCM、ToryBurch、COACH、EmporioArmani、JIMMYCHOO、WEEKENDMaxMara、PORTS、PINKO、Montblanc（2）、HugoBoss（2） 香水护肤品牌：共7家，占比6.6% Chanel香奈儿（香化彩妆）、Dior（香化）、海蓝之谜LaMer、GUERLAIN、雅诗兰黛、韩束、植物医生 潮流时尚品牌：共11家，占比10.4% 迪桑特DESCENTE、乐高Lego、波司登、lululemon、Pandora、Maryling、sandro、TUMI、鄂尔多斯、APMMonaco、施华洛世奇 本地特产：共16家，占比15.1% 上海特产（5）、上海博物馆商店、上海新礼、杏花楼、沪上老字号、魔都优品、上海伴手礼、大白兔、上海女人、立丰礼品店、上海迪士尼度假区商店（2） 其他：共41家，占比38.9% Relay经纬书店（2）、罗森（3）、日上烟酒免税、日上烟酒食品免税、日上精品免税、日上香化免税、TOYSIDEA、 第一食品、香雪海（2）、倍轻松（3）、OHIYO、酩悦荟、在机场、汇添富基金、SunglassHut、绝代佳人、全家、Hefang、Hazzys、Dazzle地素、Aimer爱慕、一叶子、歌德老酒行、亚洲进口食品、NAERSILING、NEXY.CO、Maje、Aigle艾高、翼蓝数码、来伊份（2）、ATIC进口食品、比音乐芬、拉珂蒂、GOLF 15.1 本地特产% 1潮0流.时4尚% 品 牌 2奢9侈.品2% 3其8他.9% 6.6% 香水护肤品牌 虹桥机场T2航站楼商业布局 上海虹桥机场T2航站楼零售及餐饮业态区域分布 上海虹桥机场T2航站楼M2平面图 北三角区 一线品牌大道 南三角区 虹桥机场T2航站楼主要商业区域由空侧（安检后）一线品牌大道、南三角和北三角商业区、以及近登机口区域组成，陆侧（安检前）方面，由值机大厅、到达大厅以及地面交通中心构成。从业态分布看，根据旅客的在航站楼内的行动路线，虹桥机场客单价最高、消费力最高的商区是由奢侈品云集的一线品牌大道，该区域是旅客通过安检后即刻就会到达的区域，道路两侧共汇聚了19家国际一线奢侈品品牌。其次是南北三角商业区，这两个商业区由其余奢侈品、国际一线品牌以及网红高质量美食和饮品构成，有34家零售和15家餐饮店铺。再往后就是靠近登机口区域的商业店铺，主要由特产、上海特色零售、机场常见餐饮以及其余机场刚需品类组成，为旅客登机前提供最后的消费选择。值得注意的是，在虹桥机场的交通中心内，机场引入了大量的上海本地、全国直面的高品质餐饮，包括米其林星级以及类似品质的网红美食。 虹桥机场T2航站楼各区域业态分布及店铺数量，按客单价划分 一线品牌大道 作为虹桥机场负责国内航班的主要航站楼，T2航站楼安检后的候机大厅主要有三个最为重要的商业区。首先是奢侈品品牌荟聚的“一线品牌大道”，以路易威登（Lou-isVuitton）和爱马仕（HERMES）为首的众多国际知名奢侈品品牌撑起了虹桥机场商业品质的排面。作为旅客通过安检后即会到达的区域，无论是往左右两侧前往登机口的旅客均会通过此奢侈品品牌大道。 通过对比上海市TOP5购物中心内的奢侈品品牌数量，上海虹桥机场内的奢侈品品牌数量仅次于上海最豪华的购物中心上海国金中心IFS，且甚至要多于上海恒隆广场。这不仅体现出上海机场有税商业板块对于奢侈品品牌的吸引力，更提现出虹桥机场有税板块的不俗潜力。 虹桥机场与上海市区TOP5购物中心奢侈品品牌数量对比 数据来源：公开数据；埃尔坡研究中心整理 北三角区 一线品牌大道两端的尽头就是虹桥机场南三角和北三角商业区，零售和餐饮业态混合搭配，满足旅客登机前提供全方位的消费需求。其中，北三角区的零售业态以奢侈品品牌罗意威（LOEWE）、巴宝莉 （Burberry）以及ToryBurch为主，搭配商务/运动品牌Lululemon、潮流品牌Sandro、玩具品牌LEGO等，餐饮业态包括网红美食