行业研究报告：上海虹桥机场有税商业的成功之道
行业概述
上海虹桥国际机场，位于中国上海市长宁区和闵行区交界处，是中国三大门户复合枢纽之一，具有国际定期航班机场的地位。其主要功能包括国际航班备降、服务日本、韩国包机、三地（港澳台）航班及低成本航空公司，以及国内航班服务。虹桥机场的两个航站楼，T1与T2，分别承担不同的功能与服务范围。
发展历程与客流分析
虹桥机场自1949年获得解放以来，历经多次改造与扩建，逐步发展成为现代化的国际机场。从2015年到2019年，虹桥机场的旅客吞吐量保持稳定增长，2019年的年增长率达到4.6%。然而，自2019年底疫情爆发后，尤其是2022年初上海的疫情管控，虹桥机场的客流量显著下降。不过，随着疫情的缓解，2023年上半年，虹桥机场的旅客吞吐量实现了显著增长，达到2011.94万人次，同比增长291.71%。预计全年旅客吞吐量将达到约3300万人次，恢复至疫情前的72.5%。
有税商业板块
虹桥机场的商业规划和运营展现出独特的魅力。其商业面积达2.4万平方米，已入驻160余家商铺，其中包括54家餐饮店和110家零售店。T2航站楼的“一线品牌大道”区域引入了大量奢侈品品牌，提升了机场整体的商业品质和形象。同时，通过引入上海乃至全国知名的餐饮品牌，满足了旅客的多样化需求，特别是抓住年轻旅客的潮流新风向，进一步提升了虹桥机场商业的整体形象。
主要商业特点
- 餐饮与零售比例：虹桥机场餐饮业态店铺数量占总商业的34%，零售则占66%，显示出餐饮业态的相对优势。
- 商业密度：在北上广深机场中，虹桥机场以每万平方米约62家店铺的商业密度位列第一，体现了其在有限空间内的高效利用。
- 租金水平：在2019年（疫情前），虹桥机场的有税商业租金达到了3.75亿元，领先于同市的浦东机场，平均租金为1.51万元/平方米，与丰富的奢侈品品牌形成对应关系。
成功启示
- 精细化运营：通过深入理解旅客消费水平和购物偏好，虹桥机场成功引入高端品牌和网红餐饮，创造了一个强体验、开放式、高品质的商业生态圈。
- 开放合作模式：与奢侈品品牌的合作展现了虹桥机场管理层的灵活性和创新精神，如LV店铺的“前店营业、后店装修”模式，既满足了品牌的快速运营需求，又确保了良好的顾客体验。
- 前瞻性的市场洞察：虹桥机场商业团队积极挖掘市场潮流，引入机场首店的餐饮品牌，体现了对旅客需求的精准把握和快速响应能力。
总之，上海虹桥机场的成功在于其对商业布局的精心策划、对市场需求的敏锐捕捉、以及与品牌伙伴的紧密合作，这些策略共同塑造了其独特的商业生态，成为国内机场行业的典范。
