行业研究报告:上海虹桥机场有税商业的成功之道
行业概述
上海虹桥国际机场,位于中国上海市长宁区和闵行区交界处,是中国三大门户复合枢纽之一,具有国际定期航班机场的地位。其主要功能包括国际航班备降、服务日本、韩国包机、三地(港澳台)航班及低成本航空公司,以及国内航班服务。虹桥机场的两个航站楼,T1与T2,分别承担不同的功能与服务范围。
发展历程与客流分析
虹桥机场自1949年获得解放以来,历经多次改造与扩建,逐步发展成为现代化的国际机场。从2015年到2019年,虹桥机场的旅客吞吐量保持稳定增长,2019年的年增长率达到4.6%。然而,自2019年底疫情爆发后,尤其是2022年初上海的疫情管控,虹桥机场的客流量显著下降。不过,随着疫情的缓解,2023年上半年,虹桥机场的旅客吞吐量实现了显著增长,达到2011.94万人次,同比增长291.71%。预计全年旅客吞吐量将达到约3300万人次,恢复至疫情前的72.5%。
有税商业板块
虹桥机场的商业规划和运营展现出独特的魅力。其商业面积达2.4万平方米,已入驻160余家商铺,其中包括54家餐饮店和110家零售店。T2航站楼的“一线品牌大道”区域引入了大量奢侈品品牌,提升了机场整体的商业品质和形象。同时,通过引入上海乃至全国知名的餐饮品牌,满足了旅客的多样化需求,特别是抓住年轻旅客的潮流新风向,进一步提升了虹桥机场商业的整体形象。
主要商业特点
- 餐饮与零售比例:虹桥机场餐饮业态店铺数量占总商业的34%,零售则占66%,显示出餐饮业态的相对优势。
- 商业密度:在北上广深机场中,虹桥机场以每万平方米约62家店铺的商业密度位列第一,体现了其在有限空间内的高效利用。
- 租金水平:在2019年(疫情前),虹桥机场的有税商业租金达到了3.75亿元,领先于同市的浦东机场,平均租金为1.51万元/平方米,与丰富的奢侈品品牌形成对应关系。
成功启示
- 精细化运营:通过深入理解旅客消费水平和购物偏好,虹桥机场成功引入高端品牌和网红餐饮,创造了一个强体验、开放式、高品质的商业生态圈。
- 开放合作模式:与奢侈品品牌的合作展现了虹桥机场管理层的灵活性和创新精神,如LV店铺的“前店营业、后店装修”模式,既满足了品牌的快速运营需求,又确保了良好的顾客体验。
- 前瞻性的市场洞察:虹桥机场商业团队积极挖掘市场潮流,引入机场首店的餐饮品牌,体现了对旅客需求的精准把握和快速响应能力。
总之,上海虹桥机场的成功在于其对商业布局的精心策划、对市场需求的敏锐捕捉、以及与品牌伙伴的紧密合作,这些策略共同塑造了其独特的商业生态,成为国内机场行业的典范。