市场日报（11.10）一、三线城市成交指数上涨

一、三线城市成交指数上涨河南许昌：支持实行购房补贴 一线城市成交指数：24.28/二线城市成交指数：34.25/三线城市成交指数：43.90 11月09日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.40 15.47 上海 1.03 8.48 广州 1.36 12.01 深圳 1.04 8.72 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.99 28.47 深圳 1.39 7.82 杭州 —— 2.77 南京 2.77 20.29 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 中国平安否认收购碧桂园 规划调整，南京城东新增2幅宅地   北京：丰台首个老楼拆除重建项目启动着力促进金融与房地产良性循环 万科连续两个月销售超300亿元研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，上海上涨15.75% 11月08日，一线城市成交指数为24.28，环比上涨8.41%，上海上涨 15.75%；二线城市成交指数为34.25，环比下跌21.23%，南京下跌42.59%；三线城市成交指数为43.90，环比上涨6.88%，惠州上涨36.96%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——青岛高实联合体3.93亿元竞得青岛三批次首宗宅地 11月9日，青岛三批次预公告中首宗地块拍卖，也是高新区唯一出让的一宗宅地，最终由青岛高实置业有限公司，青岛英中古建新材料有限公司斩获，成交楼面地价3800元/㎡，成交总价3.93亿元。据了解，地块位于高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划5路以西、火炬路以北HD0601-016地块北侧，占地面积49258㎡，容积率2.1，建面10.34万㎡，建筑密度20%，绿地率35%。起拍楼面地价3800元/㎡，起拍总价3.93亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 青岛 HD0601-016 住宅 10.34 3.93 3800 0% 政策——河南许昌：加大省级白名单房企的金融支持力度支持实行购房补贴11月8日发布，近日，河南省许昌市房地产工作联席会议印发通知，出台 14条措施促进房地产市场平稳健康发展。提到将加大对省级白名单房企的金融支持力度，鼓励金融机构通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求；引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。将推动落实认房不认贷、首套住房商业性个人住房贷款利率等相关政策措施，使更多购房人能够享受贷款的利率优惠。 【企业动态】 中国宝武转让上海工业系统房产联合总公司1.74%股权底价740万元 11月9日，据上海联合产权交易所公告，上海市工业系统房地产联合总公司1.74%股权挂牌转让， 底价740万元。 上海市工业系统房地产联合总公司成立于1990年5月22日，法定代表人俞剑强，注册资本2000万元，经营范围包含经营范围房地产综合开发、商品房经营等。该公司由上海华鑫物业管理顾问有限公司、上海市工业投资有限公司等共17家企业共同持股。上海梅山联合经济发展有限公司持股1.74%。转让方为上海梅山联合经济发展有限公司，成立于2000年4月14日，法定代表人王润禾，注册 资本7000万元人民币，经营范围包括从事货物及技术的进出口业务，冶金炉料，金属材料及制品等。该公司由中国宝武钢铁集团有限公司间接全资持股。 金科股份：控股子公司因贵阳项目被申请仲裁涉案金额约13.27亿元 11月9日，金科地产集团股份有限公司披露重大仲裁事项的公告。本次披露案件所处的诉讼（仲 裁）阶段为仲裁阶段，仲裁机构已受理，上市公司控股子公司作为被申请人，涉案金额13.27亿元。获悉，金科地产集团近日收到上海仲裁委员会的《仲裁通知书》，获悉公司控股子公司贵阳花溪金 科房地产开发有限公司、贵州金科天宸房地产开发有限公司、重庆金科房地产开发有限公司作为被申请人已被申请人深圳市创朗企业管理有限公司提出仲裁申请，案件已被上海仲裁委受理。 据公告，2021年8月-2022年4月，申请人与被申请人签署了《合作备忘录》、《合作协议》及《合作协议补充协议》等协议，约定各方共同合作开发、经营贵阳花溪凤鸣项目。因项目经营情况不及预期，申请人与被申请人对前述协议履行情况产生纠纷，申请人认为被申请人未能按照协议约定返还借款本金利息，构成根本违约，遂向上海仲裁委提起仲裁申请。 据悉，申请人请求裁决被申请人共同、连带地向申请人支付股东借款本金约9.54亿元、实缴出资 4000万元；支付款项3.17亿元；支付违约金1507.7万元，总计约13.27亿元。另外，还请求裁决被 申请人向申请人支付因本案仲裁支出的律师费100万元。 万科成立北京万冰雪体育有限公司注册资本500万人民币 11月9日消息，近日，北京万冰雪体育有限公司成立。 据查，北京万冰雪体育有限公司成立于2023年11月1日，法定代表人陆慧，注册资本500万人民币，经营范围含健身休闲活动、体育竞赛组织、体育赛事策划、体育用品及器材零售等。股权全景穿透图显示，该公司由万科酒店管理有限公司全资持股，背后大股东为万科企业股份有限公司 。 【土地动态】 湖州安吉县挂牌4宗商住地总起价15.05亿元 11月7日，湖州安吉县挂牌4宗商住地，预计11月28日出让。 据了解，4宗地均位于灵峰街道，总出让面积332.6亩，总建筑面积41.1万㎡，总起价15.05亿元。采取“限地价+竞配建”的方式拍卖出让。 具体来看，4宗地分别为安吉县灵峰街道灵峰南路东侧、里荣路南侧一号地块，安吉县灵峰街道灵峰南路东侧、里荣路南侧二号地块，安吉县灵峰街道里荣路南侧、嘉祥路西侧一号地块以及安吉县灵峰街道里荣路南侧、嘉祥路西侧二号地块。 其中，安吉县灵峰街道里荣路南侧、嘉祥路西侧二号地块出让面积66504㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积113056.8㎡。其中商业建筑计容面积占比不小于50%，地块起价42900万元，起始楼面价3795 元/㎡，上限价格55700万元，上限楼面价4927元/㎡。 江门新会区7.1亿元挂牌1宗商住地拟于12月11日出让 11月7日，江门新会枢纽新城挂牌1宗商住地，建筑面积14.3万㎡，起价7.1亿元，楼面起价 4946元/㎡，预计12月11日出让。 据了解，地块位于新会区枢纽新城葵城一路中央绿轴南侧、文韬路东侧地块，出让面积57175㎡， 容积率不超过2.5，建筑面积不超过142938㎡，上限价格13.06亿元。地块竞配建200㎡住宅建筑面 积及3个有产权的标准小汽车停车位，拟于12月11日竞价。 地块紧邻江门大道出入口，距离珠西枢纽江门站仅2公里，周边景观、商业、教育等生活配套十分丰富。生态方面，与枢纽新城体育公园仅一路之隔，还有中央绿轴、梅江农业生态园等。文旅配套方面，2公里范围内有江门钧明欢乐世界（在建）、梅江农业生态园华侨华人文化交流中心。商业方面，周边也有美吉特广场、万达广场、新汇大融城等；教育方面，片区内有文华小学、尚雅学校，地块东南角规划预留幼儿园用地。 南通挂牌5宗住宅拟于12月8日出让总起价23.75亿元 11月8日，南通启东市挂牌5宗涉宅地，分别位于主城区、高新区以及圆陀角旅游度假区，总出 让面积23.94万方（359亩），总建筑面积46.74万方，总起价23.75亿元，将于12月8日出让。 获悉，南郊村23007地块出让面积51724㎡，容积率2，建筑面积103448㎡。起价66000万元， 起始楼面价6380元/㎡。南郊村23008地块出让面积57683㎡，容积率2，建筑面积115366㎡。起 价74000万元，起始楼面价6414元/㎡。 典型城市11月08日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.07 11.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 176 1.70 349 3.40 1484 15.47 391% 359% 商品住宅 上海 101 0.89 118 1.03 957 8.48 547% 560% 商品住宅 广州 112 1.23 118 1.36 1074 12.01 29% 28% 商品住宅 深圳 67 0.64 106 1.04 892 8.72 437% 404% 二线城市 商品住宅 南京 166 1.94 97 1.12 1012 11.73 114% 118% 商品住宅 成都 551 7.34 256 3.11 2999 40.32 305% 299% 商品住宅 武汉 233 2.00 148 1.46 1524 16.07 8% -1% 商品住宅 杭州 —— —— —— —— 257 3.61 -42% -39% 商品住宅 苏州 118 1.42 118 1.49 787 10.23 92% 99% 商品住宅 青岛 140 1.72 93 1.22 1072 12.93 94% 98% 商品住宅 福州 38 0.33 42 0.34 207 1.95 23% -20% 商品房 宁波 62 0.76 69 0.75 382 4.50 79% 75% 商品住宅 温州 32 0.38 51 0.65 382 4.91 61% 67% （续上表）典型城市11月08日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 11.07 11.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 66 —— 45 —— 377 —— -23% —— 商品住宅 东莞 33 0.44 46 0.57 408 5.06 25% 48% 商品房 佛山 248 1.50 226 1.96 2072 13.99 38% 18% 商品住宅 惠州 192 2.08 291 2.84 1398 14.42 699% 655% 商品住宅 扬州 15 0.19 18 0.24 147 1.89 206% 191% 商品住宅 汕头 35 0.48 46 0.55 289 3.56 -10% 0% 商品住宅 江门 58 0.63 69 0.78 474 5.37 11% 12% 商品住宅 中山 54 0.60 58 0.57 309 3.92 65% 90% 商品住宅 泰安 29 0.38 25 0.31 232 2.97 792% 850% 商品住宅 肇庆 46 0.55 46 0.52 301 3.36 24% 21% 商品住宅 韶关 45 0.55 52 0.63 221 2.67 230% 234% 商品住宅 莆田 10 0.12 10 0.13 109 1.47 91% 86% 商品房 南充 257 2.44 259 2.45 1036 9.85 —— —— 商品房 九江 2 0.03 3 0.04 5 0.07 -64% -63% 商品房 舟山 6 0.05 11 0.10 52 0.46 126% 101% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据