中国房地产企业资讯监测报告（2023年10月23日-2023年10月29日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231023-20231029) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备3 上周重点监测企业拿地情况3 1.南京七批拍地收金146.63亿绿城中签河西中G55号地成双料地王4 2.南京七批：江宁经开19.14亿获上秦淮地块江北新区产投11.8亿落子4 3.云和聚鑫3.61亿元竞得浙江丽水莲都区1宗商住地溢价率6.18%5 4.南京七批拍地：六合经开3.5亿、新城建设2.15亿分食六合区地块5 5.义乌市稳宸置业底价11.04亿元拿下金华义乌1宗宅地5 6.杭州拍地：西铁交控地产以底价19.69亿摘得余杭地块楼面价10800元/㎡5 7.杭州拍地：华发以底价17.08亿元竞得笕桥地块楼面价23777元/㎡6 8.中铁四局10.66亿摘广州花都文旅城北地块将建人才用房6 9.上海三批次二轮：招商蛇口&港中旅摇中闵行区宅地成交价27.75亿元6 10.上海三批次二轮：建发摇中普陀区宅地10宗地478.84亿收官6 11.上海三批次二轮：华发摇中青浦赵巷镇地块成交价17.33亿元7 12.无锡六批拍地：蓝城联合体9.9亿落子惠山区滨湖区两宗地收金16.76亿7 13.中海底价33.08亿元竞得北京丰台区宅地地块面积超10万平米7 14.上海三批次二轮：象屿摇中嘉定区嘉定新城地块成交价34.63亿元8 15.上海三批次二轮：华润底价70亿元摘得宝山区大场镇地块8 16.上海三批次二轮：保利发展14.88亿元竞得松江洞泾镇地块溢价率7.12%8 二．投资融资10 近期重点监测企业融资情况10 1.临沂城投完成15亿元中期票据发行利率3.87%12 2.温州城建完成发行10亿元中期票据利率1.23％12 3.金融街完成发行10亿元中期票据利率3.7%13 4.电建地产完成发行6亿元中期票据利率4.50%13 5.上海张江集团完成发行10亿元超短期融资券利率2.51%13 6.市北高新完成发行8亿元中期票据利率为3.0%13 7.鲁商集团完成5亿元超短期融资券发行利率5.30%13 8.上海张江高科完成发行10亿元超短期融资券利率2.59%14 9.珠海华发集团10亿元超短期融资券完成发行利率为2.72%14 10.长春城投7亿元中期票据完成发行利率为5.0%14 11.长春城投完成发行10亿元中期票据利率4.47%14 12.南京六合国资完成发行6.8亿元中期票据利率3.28%14 13.郑州地铁集团完成发行10亿绿色中期票据拟用于偿还债务本金15 三．企业动态16 1.中国铁建与江苏省政府签署战略合作框架协议将在产业发展方面协同合作16 2.旭辉建管与华远地产签订战略协议联手参与并落地代建类项目16 中指观点 上周重点监测企业共拿地20宗，总出让金656.35亿元。上周品牌房企共融资13笔，融资金额为117.8亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 绿城 南京市 建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块 住宅用地 69.00 15.87 72145 江宁经开 南京市 江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块 住宅用地 19.14 12.72 70689 江北新区产投 南京市 江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-18）地块 住宅用地 11.80 6.20 36485 云和聚鑫 丽水市 丽水市括苍路与灯塔街交叉口东南侧2#地块 综合用地(含住宅) 3.61 3.37 21048 六合经开 南京市 六合区龙池街道沿河路以南、龙池西路以东地块 住宅用地 3.50 5.17 23506 义乌市稳宸置业 金华市 西城路与商城大道交叉口东南侧地块 住宅用地 11.04 4.84 47960 西铁交控地产 杭州市 杭州西动车所上盖一期（西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块） 住宅用地 19.69 18.23 113966 华发 杭州市 笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块 住宅用地 17.08 7.19 32661 中铁四局 广州市 花都区凤凰北路东西两侧、罗仙路以北CC0703006地块（文旅城北地块） 综合用地(含住宅) 10.66 21.31 85256 招商蛇口&港中旅 上海市 闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块 住宅用地 27.75 11.66 58283 建发 上海市 普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块 住宅用地 25.63 5.72 22881 中海联合上海西岸开发 上海市 徐汇区龙华街道188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-U-01 综合用地(含住宅) 240.16 67.32 223389 华发 上海市 青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块 住宅用地 17.33 6.59 29974 蓝城联合体 无锡市 XDG-2023-56号地块 住宅用地 9.90 9.67 42051 山水慧谷建设 无锡市 XDG-2023-59号地块 住宅用地 7.88 4.67 27478 无锡城开 无锡市 XDG-2023-60号地块 住宅用地 8.88 6.87 59742 中海 北京市 北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地 住宅用地 33.80 11.07 100649 象屿 上海市 嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块 综合用地(含住宅) 34.63 14.65 73271 华润置地 上海市 宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块 综合用地(含住宅) 70.00 36.94 113413 保利发展 上海市 松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块 住宅用地 14.88 6.04 40262 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.南京七批拍地收金146.63亿绿城中签河西中G55号地成双料地王 10月27日，南京第七批次集中供地正式落幕，本次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万㎡， 总建筑面积约93.56万㎡，总起价约137.6亿。从成交结果来看，本批次12宗地块均成功出让，共收金约146.63亿元。其中，河西中G55号地块在经过22轮报价后达到上限价格69.0亿元，成交楼面价43473.35元/㎡，溢价率15%，进入摇号环节。最终，由安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（绿城）中签。这一地价也是今年的总价、单价地王，也成为南京第二高价地。 2.南京七批：江宁经开19.14亿获上秦淮地块江北新区产投11.8亿落子 10月27日，南京第七批次集中供地正式开始，本次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万㎡，总建筑面积约93.56万㎡，总起价约137.6亿。12宗地块分别位于建邺区（1宗）、栖霞区（1宗）、浦口区（3宗）、六合区（2宗）、江宁区（1宗）、江北新区（1宗）、高淳区（3宗）。南京新都市建设发展有限公司（江宁经开）以底价191400万元竞得上秦淮G62号地块，成交楼面价15042.47元/㎡。南京轩宇投资置业有限公司（江北新区产投）以底价118000万元竞得江核G13号地块，成交楼面价19024.87元/㎡。其中，上秦淮G62号地块位于江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块，出让面积70688.72㎡，为住宅用地，容积率1.8，建筑面积127239.7㎡。地块起价191400万元，楼面起价15042.47元/㎡。江核G13号地块位于江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-18）地块，出让面积36484.76㎡，为住宅用地，容积率1.7，建筑面积62024.09㎡。地块起价118000万元，楼面 起价19024.87元/㎡。 3.云和聚鑫3.61亿元竞得浙江丽水莲都区1宗商住地溢价率6.18% 10月27日，浙江丽水市括苍路与灯塔街交叉口东南侧2#地块成功出让，由云和县聚鑫企业咨询有限 公司竞得。该地块规划用作商住用地，出让面积21048㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积33676.8㎡，其中 商业面积不超过3000㎡。地块起价3.4亿元，经过22轮竞价，由云和县聚鑫企业咨询有限公司以总价 3.61亿元竞得，楼面价10720元/㎡，溢价率6.18%。地块距离莲都区政府仅300余米，周边配套齐全，交通便捷。 4.南京七批拍地：六合经开3.5亿、新城建设2.15亿分食六合区地块 10月27日，南京第七批次集中供地正式开始，本次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万㎡，总建筑面积约93.56万㎡，总起价约137.6亿。12宗地块分别位于建邺区（1宗）、栖霞区（1宗）、浦口区（3宗）、六合区（2宗）、江宁区（1宗）、江北新区（1宗）、高淳区（3宗）。南京棠盛晋业有限公司（六合经开）以35000万元底价竞得龙池G60号地块，成交楼面价6768元/㎡。南京六合合棠邑居房产开发有限公司（六合新城建设）以21500万元底价竞得雄州G61号地块，成交楼面价6467元/㎡。 龙池G60号地块位于六合区龙池街道沿河路以南、龙池西路以东地块，出让面积23506.15㎡，为商住用地，容积率2.2，建筑面积51713.53㎡。地块起价35000万元，楼面起价6768.05元/㎡。雄州G61 号地块位于六合区雄州街道芳棠路以南、文马路以西地块，出让面积15112.67㎡，为住宅用地，容积率 2.2，建筑面积33247.87㎡。地块起价21500万元，楼面起价6466.58元/㎡。 5.义乌市稳宸置业底价11.04亿元拿下金华义乌1宗宅地 10月27日，金华义乌西城路与商城大道交叉口东南侧地块成功出让，由义乌市稳宸置业有限公司竞得。该地块位于义乌市福田街道，规划用作住宅用地，出让面积47960.27平方米，容积率1.0-1.01，建筑面积48439.87平方米，绿化率≥25%，建筑密度≤40%，建筑限高55米。地块起拍价11.04亿元，仅 1轮报价，义乌市稳宸置业有限公司以底价竞得，楼面价22785元/㎡。此外，规划还要求该地块住宅总建 筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过4.6万平方米，其中高层住宅建筑面积（不含空 中花园阳台)不应少于1.55万平方米。高层住宅允许建设不超过1000平方米的空中花园阳台（不计入住 宅阳台）。S2地块住宅建筑高度不得超过15米。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米。高层住 宅标准层层高应为3.0-3.5米。允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。 6.杭州拍地：西铁交控地产以底价19.69亿摘得余杭地块楼面价10800元/㎡ 10月27日，杭州市区年度第十二批次4宗宅地出让，总建筑面积30.8万方，总起价42.87亿元，沿用限地价、限房价+摇号的出让方式。其中，杭州西动车所上盖一期（西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块）出让面积113966.0㎡，用途为住宅，建筑面积182345.6㎡，容积率1.6，最终，浙江西铁交控房地产开发有限公司（省交投&西站枢纽开发&上铁地产）以底价196934万元竞得该地块，楼面价 10800元/㎡。据规划显示，YH08-0102-13地块用地性质为幼儿园用地（A34），用地面积约0.8084公顷，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于18m。14号地块用地性质为广场用地（G3），用地面积约0.1735公顷,配建邻里车站1处，建筑面积不大于400㎡。21号地块为二