中国房地产企业资讯监测报告（2023年10月29日-2023年11月5日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231030-20231105) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中建东孚（八局）摇中北京丰台区郭公庄621等地块成交价75.9亿3 2.苏州七次供地：苏州恒泰4.97亿元底价竞得工业园区租赁住房地块3 3.海悦集团3.48亿元摘得江门蓬江区滨江地段地块或打造海悦天玺二期3 4.恺德置业4.31亿竞得武汉硚口区涉宅地面积约1.38万平方米3 5.苏州七批次供地：相城建发联合体5.76亿元竞得相城区6万平宅地4 6.苏州七批次供地：相城城投联合体7.46亿竞得相城区4.39万平宅地4 7.怀柔科学城底价24.1亿摘北京怀柔一地块期房销售指导价4.2万元/平米4 8.兰溪城投5.18亿竞得金华兰溪未来社区宅地楼面价5157元/㎡4 9.合肥取消限价后首场土拍：越秀、安徽置地35.8亿分食包河区2宗宅地最高溢价 34%5 10.海垦集团10亿元竞得海口江东新区一宗宅地需配建1处幼儿园5 11.剡州置业底价6.33亿元摘得绍兴嵊州两宗商住地5 12.中建地产联合体19亿拿下天津津南双林地块河北志成路地块流拍5 13.福州四批土拍：6宗地收金41亿福州建发23.44亿摘晋安宅地6 14.中海54.4亿元竞得北京丰台区郭公庄614等地块溢价率6.67%6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.华发集团完成发行10亿元超短期融资券利率为2.72%9 2.长沙轨道交通集团16亿元碳中和绿色债完成发行利率3.09%9 3.孝感城投完成3亿元中期票据发行利率3.90%10 4.广物控股6亿元超短期融资券完成发行利率2.70%10 5.云南建投完成发行10亿元超短期融资券利率3.7％10 6.招商蛇口拟为联、合营公司提供不超过73.36亿元新增担保额度10 三．企业动态11 1.中国铁建与江苏省政府签署战略合作框架协议将在产业发展方面协同合作错误！未定义书签。 2.旭辉建管与华远地产签订战略协议联手参与并落地代建类项目.错误！未定义书签。 中指观点 上周重点监测企业共拿地15宗，总出让金278.09亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为118.36亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中建东孚 北京市 北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地 综合用地(含住宅) 75.90 16.83 45093 苏州恒泰 苏州市 工业园区广贤街东、创苑路北地块 住宅用地 4.97 9.95 5000 海悦集团 江门市 蓬江区滨江大道西侧、融浩水业用地北侧 综合用地(含住宅) 3.48 6.95 5001 恺德置业 武汉市 硚口区古调路以西、田正街以北 住宅用地 4.31 5.39 8000 相城建发联合体 苏州市 相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北 住宅用地 5.76 7.20 8000 相城城投联合体 苏州市 相城区渭塘镇渭中路南、玉盘路东 住宅用地 7.47 8.79 8500 怀柔科学城 北京市 北京市怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块F1住宅混合公建用地(怀柔雁栖小镇B区土地一级开发项目) 住宅用地 24.10 14.62 16484 兰溪城投 金华市 未来社区05地块 住宅用地 5.18 10.05 5157 越秀地产 合肥市 合肥市包河区至德路以东、铜陵南路以北 住宅用地 9.73 7.02 13868 安徽置地 合肥市 合肥市包河区上海路与花园大道交口西北角 住宅用地 26.07 15.60 16706 海垦集团 海口市 海口市江东新区JDHSN-B05地块 住宅用地 10.04 13.89 7226 剡州置业 绍兴市 嵊自然资规条〔2023〕第46 综合用地 4.24 17.47 2427 号 (含住宅) 中建地产联合体 天津市 津南区浯水道与谦福道交口东侧 综合用地(含住宅) 19.00 24.01 7912 福州建发 福州市 晋安区福光南路以东远洋路以北 住宅用地 23.44 30.84 7599 中海地产 北京市 北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地 住宅用地 54.40 12.47 43630 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中建东孚（八局）摇中北京丰台区郭公庄621等地块成交价75.9亿 10月31日，北京丰台郭公庄双子地块进入现场竞价环节，共吸引了八家国企争夺。最新消息显示，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，经现场竞价触发75.9亿元价格上限开启摇号环节。最终中建东孚（八局）以75.9亿元摇中，住宅楼面价约6.81万/㎡，溢价率15%。 该地块总建面16.8万㎡，建筑规模168318㎡（其中商服52883㎡，幼托3935㎡），地块性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，容积率2.2，限高80m，将以“五通一平”形式供地。地块起始价66亿元，地价上限75.9亿元，起始住宅楼面价5.92万元/㎡，销售指导价9.2万元/㎡（浮动8%）。 2.苏州七次供地：苏州恒泰4.97亿元底价竞得工业园区租赁住房地块 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房用地 1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。据悉，苏州恒 泰城发置地有限公司以4.97亿元底价竞得苏州工业园区租赁住房用地，宗地位于工业园区广贤街东、创 苑路北，出让面积约4.97万平，容积率2.0，建筑面积9.94万平，成交楼面价5000元每平方米。 3.海悦集团3.48亿元摘得江门蓬江区滨江地段地块或打造海悦天玺二期 10月31日，广东江门市蓬江区滨江大道西侧、融浩水业用地北侧地段（即海悦天玺南侧地块）成功 出让，由江门市海悦集团收入囊中。该地块成交总价为34777万元，折合楼面价5001元/㎡，出让建设用 地面积约27815.87㎡（约合41.7亩）。该地块容积率大于1小于等于2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；计算容积率建筑面积：27816-69539㎡。地块较为方正，靠近江侨路、滨江大道等主干道，且具有一线临江的特点。 4.恺德置业4.31亿竞得武汉硚口区涉宅地面积约1.38万平方米 11月1日，武汉德丰恺晟置业有限公司（武汉恺德置业有限公司）以底价43120万元竞得武汉硚口 古田P（2023）073号住宅地块，成交楼面单价8000元/平方米。该地块原计划于10月19日出让。P（2023） 073号地块位于硚口区古调路以西、田正街以北，属于住宅、公园绿地用地，土地面积13778平方米，建 筑面积53900平方米。据要求，地块建筑高度控制在120米以内；公服配套设施建筑面积不少于1200平 方米，包括建筑面积350平方米的老年服务站一处、建筑面积不小于120平方米的社区卫生服务站。此外，该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。 5.苏州七批次供地：相城建发联合体5.76亿元竞得相城区6万平宅地 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房用地 1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。据悉，苏州市 阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司联合苏州兴华房地产开发有限公司共同竞得相城区6万平宅地，以底 价5.76亿元成交。该宗地位于苏州相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北，地块面积6万平，计容建面7.2 万平，容积率1.2。 6.苏州七批次供地：相城城投联合体7.46亿竞得相城区4.39万平宅地 11月1日，苏州第七批次土拍正式启幕，本批次挂牌10宗地块，涉及住宅地块9宗、租赁住房用地 1宗。10宗地块起拍总价85.37亿元，其中苏州工业园区2宗、相城区4宗、高新区4宗。据悉，苏州市禾之江置业有限公司、苏州市渭塘房地产开发有限公司、苏州和恒置地有限公司三方组成联合体，共同以底价7.46亿元竞得相城区4.39万平宅地。该地块位于相城区渭塘镇渭中路南、玉盘路东，建筑面积8.87万平，容积率2.0，成交楼面价8500元每平方米。 7.怀柔科学城底价24.1亿摘北京怀柔一地块期房销售指导价4.2万元/平米 11月1日下午，北京怀柔雁栖02-01等地块报价截止，仅怀柔科学城1家企业报名并参与报价。最 终，该宗地底价以24.1亿元成交，楼面价约1.65万元/㎡，期房销售指导价4.2万/㎡，现房4.4万/㎡。该地块为怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块，用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积133625.328㎡，建筑控制规模≤146200㎡，交易起始价24.1亿元，将以“五通一平”形式供地。根据竞拍规则，此次挂牌出让宗地商品住宅建筑规模40%现房销售；出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。 8.兰溪城投5.18亿竞得金华兰溪未来社区宅地楼面价5157元/㎡ 11月2日，浙江金华兰溪出让一宗宅地，仅1轮报价，兰溪市溪西商圈开发建设有限公司（兰溪城 投）以底价51837.73万元竞得该地块，楼面价5157元/㎡。未来社区05地块，编号为兰自然资规让告字 [2023]第13号，位于创智路以西、环华东路以北，出让面积62826㎡，地块起价51837.7万元，起始楼面价5157元/㎡。地块土地用途为普通商品住房，容积率1.2-1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，限高35m，建筑面积100522㎡。其中允许设置≤12000㎡的空中花园阳台。 9.合肥取消限价后首场土拍：越秀、安徽置地35.8亿分食包河区2宗宅地最高溢价34% 11月2日，合肥市集中出让13宗居住用地，其中肥西3宗、包河2宗、长丰2宗、滨湖、庐阳、蜀 山、高新、巢湖、庐江各1宗。该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。包河区2宗地块以总价35.8亿元成交，由越秀、安徽置地两家分食。其中越秀竞得包河区BH202311号地块地块，面积 47.86亩，成交单价2034万元/亩，成交总价约9.73亿元，楼面价13868.18元/㎡，溢价率7.05%。该地块位于至德路与铜陵南路交口东北角，为居住用地，容积率不超过2.2。根据规划，竞得人须同步修建地块北侧雨亭路（至德路-规划支路）、东侧规划支路（雨亭路-望江路）、地块周边5.2亩公园绿地。此外，包河区BH202310号居住、幼儿园用地被安徽置地夺得，居住用地成交单价2662万元/亩，总价亿元，溢价率34.11%。地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，面积106.38亩，其中居住97.59亩，教育8.79亩。容积率居住不超过2.2，幼儿园不超过1.0。 10.海垦集团10亿元竞得海口江东新区一宗宅地需配建1处幼儿园 11月3日消息，据海口市自然资源和规划局公告，海口江东新区滨海红树林南片区JDHSN-B05地块 成功出让。该地块位于红树林南片区，总面积达69449.19平方米（约104亩），容积率2.0，起始价约 9.85亿元。由海南农垦实业集团有限公司以100361.17万元摘得。另悉，本次成功出让的JDHSN-B0