全球十大城市住宅房地产市场报告2013年春季

全球房地产财富流向正在发生变化，新兴经济体如中国、印度和新加坡成为新兴财富买家热门之选。过去五年间，除成熟经济体外，一些亚洲城市成为新兴财富买家热门之选。2008年标志着全球超级富豪的投资方式发生重大转变。对财富安全的追求使大量资金由股票市场转移至黄金、债券及不动产，顶级住宅价格随之上扬。财富的形成也在发生变化，欧美国家深受债务所困，财政面紧缩，超级富豪人数几无增长；而新兴经济体所受影响相对较小，富豪人数呈倍数上升。2008年以来，货币贬值使一些国家的房产价值相对下跌，导致一些成熟经济体的房产市场开始呈现与新兴经济体相似的特点：过去四年间，对于全球顶尖城市的豪宅需求有增无减，许多区位的价格大幅上涨。 2013年或将迎来新的转折。许多富豪在主要城市已拥有房产，未来投资力度或有所减弱，或转移至其他区位。我们注意到许多世界级城市的房地产市场走向趋稳，个别与政府调控相关。亚太区一些买家对美国市场兴趣渐增，后者估值日显合理。新的投资区域不仅着眼于中国、印度及新加坡；马来西亚、印度尼西亚及菲律宾的热度已现端倪。