广州写字楼市场简报2020年第一季度

2020年第一季度，新冠肺炎疫情对广州经济发展造成负面影响，社会消费品零售总额、进出口总值及基础设施建设投资等宏观经济指标均录得同比下降。本季度无新项目交付，全市甲级写字楼市场总存量维持在524万平方米。租赁活动于1-2月逐步放缓至陷入停滞，自3月初开始逐步恢复。全市净吸纳量下降至-6,851平方米，全市空置率随之微升0.1个百分点至5.1%。尽管第一季度广州未录得整售投资交易公布，但投资者对其大湾区房地产市场投资布局整体维系不变。尽管商务差旅和投资活动因疫情短暂搁置，但投资者对其大湾区房地产市场投资布局整体维系不变，并对本地市场的远期发展和前景保持强劲信心。市场供应方面，由于中央和地方政府所采取的严格防疫控疫措施，部分业主不得不将交付时间延后至不早于第二季度。季内，广州无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在524万平方米。需求方面，租赁活动于1-2月逐步放缓至陷入停滞状态。尽管防疫控疫措施取得初步成效及租赁问询量于3月小幅回升均昭示着市场活动的逐步恢复，但季内全市净吸纳量仍降至-6,851平方米。市场跃现部分中小型企业为节约成本而退租的现象，这在那些较低质量的写字楼项目中更为常见。尽管如此，来自通讯、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业仍于3月继续执行写字楼搬迁、扩租和续约决策。租金方面，多数写字楼项目的私企业主仍维持自2019年第四季度以来的谨慎态度，并对其租赁策略的重审和为潜在租户提供商务条款时保持观望态度，未采取任何激进租赁举措。因此，这些项目的租金维系稳定。而国企背景的写字楼业主主动提供如免租或减租金等优惠措施以吸引租户。