成都写字楼 2021年第一季度

1savills.com.cn/research• 一季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维稳。• 写字楼需求在去年整体走低之后，本季度回暖态势明显，年前多个长期谈判的大面积企业于近期陆续成交，新增租赁成交同比大幅上涨。• 全市甲级写字楼净吸纳量增至约6.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.5个百分点至22.3%。• 金融、信息技术及消费者服务为季内租赁最活跃的三大行业，占比分别为20.2%、19.3%和16.0%。• 教育服务子行业在消费者行业的新增租赁面积占比达到76%，成为消费者行业的成交主力。• 本季度甲级写字楼市场平均租金止跌企稳，为人民币101.3元每平方米每月。• 2021年，成都甲级写字楼市场全年新增供应量有望超过2020年供应水平。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2021年4月消费者服务业需求上涨市场需求在去年整体走低之后，本季度回暖态势明显，年前多个长期谈判的大面积企业于近期陆续成交；在线教育企业延续去年扩张趋势，一季度在成都承租数万方办公面积。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“展望2021年，成都甲级写字楼市场全年新增供应量有望超2020年供应水平，市场预计会迎来位于中央商务区 和 大 源 的多 个 优 质 项目入市，短 期内空置率或将小幅波动。而随着国内经 济 不 断 向 好，金 融 、信 息 技 术 和 以科技互联网为背景的相关企业或将继续保持活跃需求。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2016-Q1/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%05101520253035404520162017201820192020Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部图 2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q2/2016-Q1/20210%10%20%30%40%50%60%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2016-Q1/202180859095100105110Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2020年，成都全市实现地区生产总值17,716.7亿元，同比增长4.0%。其中第三产业实现增加值11,643亿元，同比增长3.6%。全年固定资产投资同比增长9.9%，增速较前三季度提高2.1个百分点。2021年第一季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维稳。市场需求在去年整体走低之后，本季度回暖态势明显，年前多个长期谈判的大面积企业于近期陆续成交，新增租赁成交同比大幅上涨，将全市甲级写字楼净吸纳量推升至约6.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.5个百分点至22.3%。内资企业主导季内办公需求，其中活跃行业集中在消费者服务和金融业。按区位来看，季内大源区域表现亮眼，其中近三成的新成交来源于信息技术企业；其次为中央商务区和金融城区域。金融、信息技术及消费者服务行业分别以20.2%、19.3%和16.0%占比成为本季度租赁最活跃的三大行业。在第29期“全球金融中心指数报告”中，成都排名跃升至全球第35名，继续领跑中西部，金融行业的蓬勃发展对写字楼需求起到支撑。政府对高新科技类产业发展的持续引导，促进了信息技术行业办公需求的释放。值得一提的是，本季度消费者服务行业跃居全市第三大成交来源 。成都甲级写字楼中，教育服务子 行业在消费者行业的新增租赁面积占比达到76%，成为消费者行业的成交主力。在线教育企业 延 续去年 扩张 趋 势 持 续 发 力，多点 布局 并整合分散的教育资源，承租了数万方办公面积。在国家教育部发布的2021年度工作要点中，加快推进教育信息化高质量发展和积极发展“互联网+教育”等成为主要目标任务，教育信息化建设成为重要举措，政策引领下，未来该领域的办公需求有望进一步增长。 部分业主及第三方办公空间运营商小幅下调租金，对优质客户在租金方面让步显著；但同时也有部分需求活跃的项目小幅上调租金。本季度甲级写字楼租金止跌企稳，为人民币101.3元每平方米每月。市场展望2021年，成都甲级写字楼市场全年新增供应量有望超过2020年供应水平，市场预计会迎来位于中央商务区和大源的多个优质项目入市，届时在短期内市场空置率或将小幅波动。但随着国内经济不断改善，未来金融、信息技术等行业和以科技互联网为背景的相关企业或将继续保持活跃需求，助力成都写字楼市场稳健发展。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 作业帮消费者服务航天科技大厦中央商务区7,000 网易有道信息技术领地中心中央商务区6,000 书生科技消费者服务皇庭国际大源 6,000 百度云信息技术IFS, T2东大街3,000 表1：租赁成交案例精选，Q1/2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼