上海写字楼 2022年第二季度

上海甲级写字楼市场在第二季度迎来了七个新项目入市，带来72.1万平方米的供应面积。全市甲级写字楼总存量为1,590万平方米。由于疫情封控举措使得需求暂缓，季内录得26.9万平方米净吸纳量，环比减少7%，同比下降34%，其中九成以上为新项目此前预租量。全市甲级写字楼平均空置率环比上升2.3个百分点至14.8%，为过去一年以来高位。全市甲级写字楼租金指数环比下调1.0%，至每平方米每天人民币7.3元。非核心商务区（-1.6%）租金跌幅最为明显，中央商务区租金更具韧性，仅微跌0.5%。弹性办公和灵活租期的重要性凸现，同时LEED、WELL认证的楼宇和由专业团队管理的项目也将持续受到青睐。