杭州写字楼 2023年第一季度

杭州-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 写租字赁楼带需看量求自开明年以显来明回显增暖加，企业搬迁及扩租意向有所提升。 •2甲0级23写年字第楼一存季量度维杭持州在甲2级42写万字平楼方市米场。无新增供应，全市 •一甲级季写度字全楼市平甲均级租写字金楼达空到置人率民与币上4.7季元度每持平平方，米为每27天.1，%环。 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业楼宇部 比和同比分别下降0.6%和0.5%。 •黄务类龙公板司块有持较续强出的现承需租求能外溢力，的该情类况公，司律正师逐事步务从所黄等龙专搬业迁服至品钱质江的新写字城楼一。些周边配套丰富、具有优质物业服务及楼宇 司的发展，越来越多的公司转向甲级办公楼。 •直在5播0及0-M10C0N0企平业方本的季乙度级表办现公尤楼为及活商跃务，园其区承。租随意着向业集内中公 带来91.1万平方米新供应。 •2纪0城23、全未年来预科计技有城9个等甲优级质写地字段楼，将入合市计，主为要杭集州中写在字钱楼江市世场 “杭首位州，直多播位相头关部企直业播注及册M量CN居公全司国的领域陆的续领落户先再地次位捍。”卫了杭州在该 简可，第一太平戴维斯研究部 CaryZheng 高华东级区董事 +862163916688 cary.zheng@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q11/：20整2体3甲级写字楼供应、净吸纳量及空置率，2018至 4536% 市20场22概年述杭州地区生产总值达人民币18,753亿同元比，分同别比上上升升0.14.%5%和。2第.0二%。产全业市和数第字三经产济业核度心分产别业实和现人同工比智增能加产2.8业%在和21012.3年%第，其一中季数 本项目地搬互迁联至网其巨自头建陆总续部从，未但来也科有技其城他的头办部公互联环比网下公降司1仍.5在个积百极分扩比租。本，未季来度科，抖技音城集空团置在率未约1来.4科万技平城方的米E的FC办英公国面中积心。承直租播了及6M整C层N企、 40 35 30 25 20 15 10 5 0 20182019202020212022Q1/2023 32% 28% 24% 20% 16% 12% 8% 4% 0% 字经济产业占总GDP27.1%。 近济高期，质杭量州发政展府的印实发施《意关见于》推，动提杭供州给总不部同经等级政的策总等部方企面业支相持应。杭的州金市融将、土加地大使吸引用及培人养才高契技合当术下、体杭量州大聚且力具推有动较的高智附能加物值联的、生企物业医，药势。、高这端些制政造策和将绿会色进能一源步等提产升业杭领州域整的体趋营商 环驻境。，吸引更多高技术行业的上下游企业入 业在本50季0-度10表00现平尤方为的活乙跃级，办但公其楼承及租商意务向园集中 区，因此对甲级写字楼的空置率影响有限。 2人0民23币年4第.7一元季每度平甲方级米写每字天楼，环平比均和租同金比达分到别下市降前落0.6实%租和约0.，4%业。主为仍了多在在大租量金新协增商供上应给入与一环定比下空降间0。.中4%央和商2务.0%区，和而非次核级心商商务务区区租租金金 保市场持中不最变高。武，分林别、黄达龙到的人租民金币水5.6平元仍每是平各方子 来源第一太平戴维斯研究部 供应和需求 米每天和人民币5.0元每平方米每天。 2增0供23应年，第全一市季甲度级杭写州字甲楼级存写量字维楼持市在场2无42新万 市20场23展全望年预计有9个甲级写字楼入市，分别 图2：各子市场空置率，Q2/2018至Q1/2023 平米方，次米级。其和中非，核中心央商商务务区区存存量量分为别1为514万1万平平方 为智谷位、于新未湖来中科心技；城位的于欧钱美江金世融纪城城T的10观、雲菜钱鸟 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 方米和50万平方米。 一租金季和度空在置各率行业积极的租赁需求带动下，带看日。量2明02显3年提第升一，但季体度现全在市吸纳量上仍需空时置率与分上租季赁度需持求平来，自为证2券7.1/%保。险甲等级金写融字机楼构大,其部承租龙板意向块由集于中存在量钱楼江宇新平城均较楼大龄面较积长写，字基楼础。设黄施度空不置完率善虽，持有续所出降现低需，但求仍外处溢于的历情史况高，本位季。 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 律租能师事力，务该所类等公专司业正服逐务步类从公黄司龙有搬较迁强至的钱承江 塘常城项目、望、位潮于中之心江、杭的州西之投门银；泰位城于及城位西于的武五林 的带来华9润1杭.1万州平中方心米，将新合供计应为，创杭近州五写年字新楼高市。场2江0世23纪全城年、预未计来入科市技的城新优项质目地主段要，集这中将在给钱该两会个通子过市更场加短灵期活带的来租一金定压价力及，合新约项条目款预来计吸进引行租科户技。及从服长务远行来业看的，建随设着，杭整州体城营市商不环断境支不撑断，预向计好市，这场为能杭较州好经消济化发新展增带供来应韧。性 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q2/2018至Q1/2023 180 160 Q1/2009=100 140 新及楼城宇一品些质周的边写配字套楼丰。富、具有优质物业服务 表1：近期主要租赁成交 租户 项目 子市场 （租约赁平面方米积） 抖音集团 EFC英国中心 未来科技城 14,000 无忧传媒 机器人中心 萧山 10,000 中保国险出口公信司用 华联UDC时代大厦 钱江新城 6,000 120 100 80来源第一太平戴维斯研究部 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 60 201820192020202120222023 备注钱图江表新中城所-有Q租3/2金01指0;数运均河始-Q于2/Q210/127009，以下子市场例外: 来源第一太平戴维斯研究部