上海写字楼 2023年第二季度

上海-2023年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 租写赁字活动楼的减租少意赁味着需需求求明显疲复苏软仍需时间。 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商业楼宇部 高华东级区董事 CaryZheng +862163916688 cary.zheng@savills.com.cn 写字楼租户代表部 高上级海董事 PeterSheng +862163916688 存量将至1,770万平方米。 •万季平内方仅米5万的平供方应米，新预增计入至市四面季积度，末下上半海年全业市主甲计级划写有字8楼7 方米。 •录二季得度4.2，万上平海方整米体的写正字吸楼纳租，赁全活市动净较吸缓纳，共仅计次负级7商,40务0区平 是主要原因。 •般尽管显经著增济长活，动租全赁面带回看归至正最轨终，租赁合活约动签并订未的如转一化季率度有限度、仍且较周为期谨较慎长，上。当半前年续重租点占关比注较业高务，优企化业、对成于本扩控张制的也态 •点二，季至度1，6全%市，同甲比级上写升字1楼.2平个均百空分置点率。环比上升0.1个百分 市场不乏低于合理价格的成交个案。 •甲业级主写进字一楼步租灵金活环商比务下条降件1、.2放%宽，租尽赁管门整槛体。降本幅季可度控全，市但 定核心义中央商务区：南京西路，淮海中路，陆家嘴； 莘庄，真如，五角场，前世博，前滩，后滩，花木等。 核非心核次心商级务商区务：区除：老核心黄市浦场，南以黄外浦的，商虹务桥区，，北包站括，东北外滩，长竹风园，大徐虹家桥汇，；徐汇滨江， •和鉴关于系整维体系租，赁而情较绪新疲项软目，去现化有周项期目延业长主。积若极下与半租年户能洽出谈台有经提济振和。地产相关的刺激措施，商务情绪和市场信心将 “上言，半业年务对优于化大、多成数本企节业省而是主基显调现，活随力着，下业半务年策企略业和逐办公步布也局将调更整果也断将。”更清晰，决策 简可，第一太平戴维斯研究部 peter.sheng@savills.com.cn 交易及顾问部 高中国级区董事 JoeyChio +862163916688 joey.chio@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 1图H1/：2全02市3甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2018至 150 120 90 60 30 0 201820192020202120221H/2023 25% 20% 15% 10% 5% 0% 市二季场度概，述新增租赁需求缓和，但上海招商引资积极的吸步伐纳优未质停和歇潜。政力府企及业相，根关据机企构业正的持不续同助力需这求，些以企差业异落化地和生具根吸，引和力实的现商办务公条的件升 级扩张。 尽极管向短好，期无来论看是成传交统节和奏近暂年缓来，长新期兴需产求业积。 零心减售类弱，公本司地面竞临争短加期剧挑和战市，包场括不消断费变者化信，但中国国持零续售看市好。场作规为模全之球大最令大跨的国零零售售市商场对之中一续，拓为展了业更务快或地将应总对部市办场公情搬形至，上一海些。公司持 金融类企业的办公需求稳健，持续成为上 商度务全区市已整知体租净赁吸成纳交情面况积表中现来欠看佳，。金在融二、季制造60、%零。售贸易类公司较为积极，内资占到 下租赁市场的挑战性。 非新增核需心求商务收区缩竞和争去力化有压限力的，将项办目公业面主积面进对行为灵吸引活因分素割之出一租来的刺意激愿需更求为释强放烈，应以对此当作 空二季置度率及上租海甲金级写字楼市场空置率环比上升动已0.1全个面百回分归点正，至轨1，6二.0季%度。尽租管赁目带前看商和务问活询于却去年不末及一疫季情度导致那的般租显著赁活跃动，停这滞也在是开由年 得成到本了节集省中是释多放数。公上司半的年运，营业主务基/人调员，但优下化半、 来源第一太平戴维斯研究部 海办公成交需求行业第一大来源（18%， 年随着业务增长企业房地产开支预算获 2或0导23致年新上设半立年私）。募虽基然金私数募量备减案少监，管但收同紧时批色，。租赁活动和市场情绪也将有明显起 图2：各子市场甲级写字楼租金指数，Q3/2018至Q2/2023 有公例募如基施金罗机德构基新金获、牌联照博而基有金望等尽更快多入外局资， 鉴多零于散企小业面办积公空面置积单优元化。，由市于面空上置也率出仍现在更 190 180 170 Q2/1999=100 160 以例，及这更都多将中相外应合地资在转未外来商办独公资需公求募的的增案长 上得以体现。 随兴领着域国内企人业获工智得能成长、直，其播办电公商需、新求能也源在等增新长至，更近核期心就区有域从的非甲标级办写公字或楼产的业案园例区。升级 高方米位每，本天季7.1度元租，金尽环管比整下体降租1金.2下%探，至，仍每有平个别回调核心。区域去化较好的标杆项目租金出现 市供场应展端望依然充沛，下半年业主计划还有约 150140 130 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 120110 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 二供季需度表，现仅一个项目交付入市，为市场整体新南京增了西5路万板平块方的米上的海新利增园供（应毗。邻项1目3号为线位自于然楼博存量物达馆约站1）,。68截6至万季平度方米末，。全市甲级写字 整求体放而缓言，单，市笔场成空交置面面积积相去较化两周年期前变减长少，。需第 8上7海万甲平级方写米字写楼字总楼存新量供预应计，至达210,72730年万底平，方米的一。作大为区未域来，徐非汇核滨心江商下务半区年存供量占应比包最括多位于号线徐云汇锦滨路江上的盖源，点含大一厦座。2该9层项塔目为楼地办铁公1和1四米座。独栋办公，总办公面积约为6.8万平方 对于需求展望，将密切依赖于接下来几个 二今季年度一全季市度净及吸20纳22量年为单负季72,420万0平方米，吸较纳 月要政观府望的货目币标政和策提的供调支整持。就的目程前度市，同场时的也投 图3：各子市场甲级写字楼空置率，Q3/2018至Q2/2023 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 0% 水心平商明务显区下录降得。4.按2万子平市方场米分净类吸来纳看量，次，吸级纳核 水平彰显韧性，而核心中央商务区与非核心 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 斯沃琪 零售贸易 徐家汇中心三期 徐家汇 6,500 智美颜和 消费服务 外滩国际金融中心 老黄浦 4,700 中闻律师 专业服务 工银大厦 陆家嘴 2,700 太平人寿保险 金融 北外滩来福士 北外滩 2,100 泰尔茂医疗 健康医药 长宁国际发展广场 虹桥 1,500 表1：写字楼租赁交易精选，Q2/2023 资的刺阶段激。情况来看，短期内仍处于信心不足 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部