重庆写字楼 2023年第二季度

重庆-2023年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 净吸纳量回升 写字楼退租情况有所改善租户稳定程度提高。 级写字楼存量至262万平方米。 •3上号半T年2入，重市，庆带甲来级约写7字.2楼万市平方场米迎可来租位赁于面江积北，嘴推的升金全融市城甲 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 代理部 •联20网23等上行半业年企，随业着办疫公情持影续响收在缩全的国情范况围趋内于逐稳渐定平，退息租，互面积回升环。比去年下半年减少30%，租户稳定性均较去年显著 •性尽管大新幅增提租高，赁推需动求上恢半复年仍全较市为写乏字力楼，存净量吸租纳量户整持体续稳回定升，达2.1约个2百.3分万点平，方至米2，9但.5%由。于新项目的入市，空置率同比上升 •业由于主宏方观持环续境下形调势租金仍以较吸为引严租峻户，市，上场半信年心甲回级升写有字限楼，部市分场米每租月金。相比去年同期下跌1.9%，至人民币82.7元每平方 与零售贸易需求紧随其后，占比分别为17%与13%。 •为需活求跃行业的行结业构，变其化新不增大租，金赁融面业积仍占为比本达季约度19租%赁。专需业求服最务 “头部互联网企业退租情况显著好转，重庆市场净吸纳量回升，但外来需求仍较为乏力，市场整体活力尚待恢复。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 CrizDai 高华西级区董事 +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1：甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2018至1H/2023 30 25 20 15 10 5 0 201820192020202120221H/2023 -5 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% 0% 市场概况 2023年上半年，重庆甲级写字楼市场仅录 得位于江北嘴的金融城3号T2入市，带来约7.2万平方米可租赁面积，截至上半年，全市甲级写字楼存量为262万平方米。由于宏观环境形势仍较为严峻，市场信心回升有限，部分业主方持续调整租金以吸引潜在租户，使得甲级写字楼租金相比去年同期下跌1.9%，至人民币82.7元每平方米每月。 2023上半年，随着疫情影响在全国范围内逐渐平息，互联网等行业持续收缩的情况趋于稳定，退租面积环比去年下半年显著 值得关注的是，第三方办公企业近年来在重庆市场正呈现新趋势。本土内资第三方办公企业在渝持续布局，服务质量持续上升，渗透率不断提高。第三方办公运营商满足了租户对于租赁灵活性与服务要求上升的需求，推动重庆甲级写字楼市场客群持续扩展，同时也有助于业主方实现空置面积的快速去化，盘活闲置资产，因此本土第三方办公企业在重庆的市场竞争力不断提高。 市场展望 重庆市场外来租赁需求虽仍有待恢复，但 存量租户稳定性大幅提升，或将有助于市 来源第一太平戴维斯研究部 下降超30%，租户稳定性较去年显著回升。尽管新增租赁需求恢复仍较为乏力，存 场在未来实现长期稳定健康发展。随着重庆各类助企政策的持续落地，未来租赁需 量租户稳定性大幅提高，推动上半年全市求也将逐步恢复。随着部分优质国企持有 图2：甲级写字楼空置率,Q3/2018至Q2/2023 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q3/2018至Q2/2023 110 105 100 Q1/2011=100 95 90 85 80 75 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 70 201820192020202120222023 备注江图北表嘴中所-Q有1/租20金12指;大数石均化始于-QQ21//22001121;，新以牌下坊子-市Q2场/2例01外4:;杨家坪–Q4/2014 来源第一太平戴维斯研究部 净吸纳量持续回升，达约2.3万平方米，但由于新项目的入市，空置率同比仍上升2.1个百分点，至29.5%。 需求行业结构变化不大，金融业仍为本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约19%，专业服务与零售贸易紧随其后，占比分别为17%与13%。重庆持续发布提振内需与改善营商环境等相关政策，着力提振消费意愿，加上社交媒体电商的发展推动零售贸易企业持续转型，并转化为办公租赁需求增长，零售贸易类行业占比由此上升。 表1：租赁成交案例精选，1H/2023 项目持续与第三方办公运营商合作入市，预计未来或将有更多国资持有存量项目寻求与第三方办公企业合作以盘活资产，在渝第三方办公空间的市场份额或将继续稳定增长。 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 重庆市保银险行行业业协协会，会 公共机构 复星国际中心 解放碑 2,100 扎耕企业服务 专业服务 国华金融中心 江北嘴 1,800 开源证券 金融 国华金融中心 江北嘴 1,000 大童保险 金融 平安国际金融中心 解放碑 1,000 来源第一太平戴维斯研究部