房地产C-REITs9月月报：成交活跃度下降，扩容增类或加速

根据报告正文，可以得出以下总结：

1. 9月份市场活跃度有所回落，公募REITs扩容增类或逐步加速，市场活跃度有望随之改善。
2. 9月已上市的28支REITs中10支呈上涨趋势，较8月减少3支。
3. 证监会拟对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条进行适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。
4. 鼓励依托景区项目发行基础设施类REITs。
5. 关注REITs持有人增持情况与解限售情况。
6. 预期可供现金分派率情况：截至9月30日，已上市REITs总市值达到907.25亿元，C-REITs整体的现金分派率5.1%（按照最新市值计算），其中产权类为3.3%，经营权类为6.4%。
7. 风险因素包括基础资产项目未来经营具有不确定性、募集说明书中测算的未来现金流或未准确反应实际情况、后续扩募发行进度不及预期、业绩不及预期、数据统计偏误等。

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