爪哇控股2023中期报告

中期报告 2023 StockCode股份代号:251 公司资料 董事 执行董事 吕荣梓先生（主席）吕联朴先生（总裁） 叶思廉先生（首席财务官） 独立非执行董事 颜以福先生钟沛林先生陈国威先生罗炜东先生 审核委员会 陈国威先生（主席）颜以福先生 钟沛林先生罗炜东先生 提名委员会 吕荣梓先生（主席）颜以福先生 罗炜东先生 薪酬委员会 钟沛林先生（主席）吕荣梓先生 吕联朴先生颜以福先生罗炜东先生 授权代表 吕联朴先生周小燕女士 公司秘书 周小燕女士 法律顾问 孖士打律师行高伟绅律师行 罗夏信律师事务所康德明律师事务所 独立核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 主要银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司渣打银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 主要营业地址 香港湾仔 告士打道一零八号光大中心二十六楼电话：(852)28286363 传真：(852)25986861 电邮：info@seagroup.com.hk 香港股份登记分处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：(852)29801333 传真：(852)25283158 上市 本公司之股份于香港联合交易所有限公司之主板上市及买卖。 股份代号及买卖单位 251/2,000股 网址 www.seagroup.com.hk 目录 2 摘要 3 本集团之物业╱项目位置 4 物业组合 12 管理层论述与分析 20 企业管治及其他资料 26 简明综合财务报表之审阅报告 27 简明综合损益表 28 简明综合损益及其他全面收益表 29 简明综合财务状况表 31 简明综合权益变动表 33 简明综合现金流量表 34 简明综合财务报表附注 63 词汇 摘要 截至二零二三年六月三十日止六个月 香港维港汇 收益 港币196,400,000元 （二零二二年：港币189,500,000元） 4% 增加 股东应占亏损 港币436,900,000元 （二零二二年：港币65,300,000元） 于二零二三年六月三十日，股东应占本集团 资产净值（“资产净值”）及每股资产净值分别为 港币9,300,500,000元及 港币15.4元# #酒店物业经调整至公平市值后。 2|爪哇控股有限公司 二零二三年中期报告|33 本集团之物业╱项目位置 英国 伦敦 中国 香港 英国 伦敦 •20Moorgate •33OldBroadStreet 中国 香港 •寿臣山道东1号 •香港铜锣湾皇冠假日酒店 •维港汇 •渣甸山 •浅水湾 •华威大厦 中国香港 发展物业 项目名称：维港汇 发展项目地址： 香港西南九龙荔盈街6号及荔盈街8号 地区：西南九龙用途：住宅 住宅单位数目：1,437 概约地盘面积：208,262平方呎 概约总楼面面积：987,812平方呎 完成日期：第一期-二零二三年五月 第二期及第三期-二零二三年七月 发展模式：合资 （本集团持有14.5%权益） 地理环境： 项目位于西南九龙临海位置，坐拥海港全景，附近有西九龙文化区和广深港高铁总站，与港铁站及连接中环、机场、广深港高铁总站的交通网络和所有商业中心紧密联系。 项目亮点： •项目分三期发展，合共1,437个单位。 •此乃优质住宅项目，单位饱览临海醉人景色，同时引入绿化及智能家居设计。 4|爪哇控股有限公司 中国香港 发展物业 项目名称：浅水湾 发展项目地址： 香港浅水湾南湾道乡郊建屋地段第1203号 地区：浅水湾用途：住宅 概约地盘面积：21,173平方呎 概约总楼面面积：19,055平方呎 完成阶段：计划阶段发展模式：合资 （本集团持有50%权益） 地理环境： 浅水湾位于显赫尊贵地段，多为商界巨贾首选的聚居地，项目将发展为坐拥一望无际的醉人海景的超级豪宅，彰显非凡。 二零二三年中期报告|5 中国香港 投资物业 项目名称：寿臣山道东1号 发展项目地址： 香港深水湾寿臣山道东1号 地区：深水湾用途：住宅 住宅单位数目：7座独立屋 地契届满日期：二零四七年六月三十日业权状况：100% 地理环境： 项目位于港岛南深水湾豪宅地段，住所将聂歌信山醉人景致尽收眼帘，且来往中环及铜锣湾只需数分钟车程。 项目亮点： •该发展项目共有20座楼高3层的独立屋，每户均附有宽敞的私家花园、天台及屋内直达的室内停车位。 6|爪哇控股有限公司 中国香港 投资物业 项目名称：渣甸山 发展项目地址： 香港大坑道89-93号（内地段第7384号） 地区：渣甸山用途：住宅 概约地盘面积：11,000平方呎 概约总楼面面积：22,000平方呎 地契届满日期：自一九五七年四月二十五日起计 为期75年 业权状况：100% 地理环境： 渣甸山全新稀贵的住宅项目，提供绝无仅有及独树一帜的特色豪宅。项目位置优越、旺中带静，可俯瞰东半山及西半山一带繁华景致；其地利优势超级便利，约十至十五分钟便可到达中环、尖沙咀、浅水湾。 二零二三年中期报告|7 英国伦敦 投资物业 项目名称：33OldBroadStreet 发展项目地址： 伦敦33-41OldBroadStreet及1-6UnionCourt,EC2 地区：伦敦市中心用途：写字楼 概约楼内净面积：191,165平方呎 地契届满日期：永久业权业权状况：100% 地理环境： 项目坐落于伦敦市中心，距离利物浦街车站仅150米，优越的位置吸引环球金融、保险及专业界别企业进驻区内。 项目亮点： •该物业楼高9层，位处伦敦“东部摩天大厦集群区”(EasternCluster)，已被伦敦市法团(CityofLondonCorporation)列为适合发展摩天大厦的区域，该物业日后有望重建为地标。 •该物业现出租予苏格兰银行(BankofScotland) 作为其伦敦总部。 8|爪哇控股有限公司 英国伦敦 投资物业 项目名称：20Moorgate 发展项目地址： 伦敦20Moorgate,EC2R6DA 地区：伦敦市中心用途：写字楼 概约楼内净面积：154,854平方呎 地契届满日期：长租约业权状况：100% 地理环境： 项目位处伦敦市中心的7层写字楼，与英伦银行之步行距离不足100米。该发展项目提供偌大的甲级写字楼、零售铺位及附属设施空间。该物业的商业部分现全部出租予英国审慎监管局 （英伦银行之监管机构）作为总部之用。 二零二三年中期报告|9 中国香港 投资物业 项目名称：华威大厦发展项目地址： 香港中环威灵顿街50号 地区：中环用途：商业 概约总楼面面积：60,000平方呎 地契届满日期：自一八四三年六月二十六日起计 为期999年 业权状况：58.83% 地理环境： 一幢位于中环核心商业区楼高24层的商业大厦，当中包括20层写字楼及4层零售租铺，主要租户为专业服务机构，如医生事务所、律师行及美容中心等；港铁车站更信步可达，让租户尽享都市核心地利之便。 10|爪哇控股有限公司 中国香港 酒店物业 项目名称：香港铜锣湾皇冠假日酒店发展项目地址： 香港铜锣湾礼顿道8号 地区：铜锣湾用途：酒店 地契届满日期：二零四九年十一月六日 业权状况：100% 地理环境： 酒店坐落于香港最着名的购物区中心地带，近览繁华的都市光影、远眺绿草如茵的跑马地马场景观，是商务及休闲旅客酒店住宿的不二之选。 项目亮点： •香港铜锣湾皇冠假日酒店提供区内面积最大的客房及套房，宽敞舒适。酒店自二零零九年底开业以来，一直为世界各地的国际旅客提供独特的体验，声誉卓着。 二零二三年中期报告|11 香港维港汇 财务摘要 截至二零二三年六月三十日止六个月，收益为港币196,400,000元（二零二二年：港币189,500,000元）。收益主要来自确认投资物业之租金收入、酒店营运之收益及金融投资回报。 尽管本集团于本中期期间之日常营运溢利有所增长，股东应占本期间亏损为港币436,900,000元 （二零二二年：港币65,300,000元），相当于每股基本亏损72.6港仙（二零二二年：10.8港仙）。股东应占本期间亏损主要是由于非经常性项目包括(i)于英国投资物业之公平值亏损；及(ii)上市债务证券投资减值亏损。上述公平值亏损及减值亏损乃非现金项目，并不会实时影响本集团之现金流。 于二零二三年六月三十日，股东应占本集团之权益为港币4,496,700,000元（二零二二年十二月三十一日：港币4,687,700,000元）。于二零二三年六月三十日之股东应占每股资产净值为港币7.5元，而于二零二二年十二月三十一日为港币7.8元。 12|爪哇控股有限公司 本集团于期末按地域划分之物业资产（包括于合营企业权益）如下： 二零二三年六月三十日 二零二二年十二月三十一日 港币百万元 港币百万元 香港 5,855.8 6,563.4 英国 4,023.4 4,001.9 总计 9,879.2 10,565.3 本集团之酒店物业以账面值港币516,200,000元（二零二二年十二月三十一日：港币526,200,000元）按成本减累计折旧开支入账，然而根据独立物业估值师进行之估值，其于二零二三年六月三十日之市值为港币5,320,000,000元（二零二二年十二月三十一日：港币5,320,000,000元）。为提供补充资料之用，倘本集团酒店物业之账面值获重列为其于二零二三年六月三十日之市值，经调整之物业资产总值、经调整资产净值及股东应占经调整每股资产净值将分别为港币14,683,000,000元（二零二二年十二月三十一日：港币15,359,100,000元）、港币9,300,500,000元（二零二二年十二月三十一日：港币9,481,500,000元）及港币15.4元（二零二二年十二月三十一日：港币15.7元）。 中期股息 董事会已宣布派发截至二零二三年六月三十日止六个月之中期股息每股2港仙（截至二零二二年六月三十日止六个月：2港仙）予于二零二三年九月二十六日（星期二）营业时间结束时名列本公司股东名册之股东。预期有关股息支票将于二零二三年十月十三日（星期五）或之前寄出。 业务回顾 香港维港汇 物业投资及发展 策 心目 国 本集团持续以物业发展及物业投资项目为重心。本集团之略乃由董事会经考虑市场机会、本集团的财务资源及其核竞争力后作出。本集团之策略为不时检讨并优化项目组合。目前，本集团之核心项目主要包括位于香港之两项住宅项 （寿臣山道东1号及渣甸山内地段第7384号）、一项商业物业（华威大厦之一部分）及两个合营住宅发展项目（西九龙临海之“维港汇”及浅水湾南湾道乡郊建屋地段第1203号），以及位于英伦敦之两项投资物业（20Moorgate及33OldBroadStreet）。 二零二三年中期报告|13 香港 期内，本集团继续致力于西九龙临海住宅发展项目“维港汇”1。本集团持有该项目之14.5%权益。开发已完成并已获得合约完成证明书。该项目已售出超过1,000个单位，销售所得总额接近港币16,700,000,000元。于二零二三年六月三十日，本集团于该合营企业之权益为港币1,937,400,000元 （包括授予合营企业之贷款），其中港币1,800,000,000元将于报告期一年内收回并分类为流动资产。 华威大厦2为本集团投资物业之一，位处香港核心商业区黄金地段，为优质商业物业。此物业于截至二零二三年六月三十日止期间产生之租金收入较去年同期轻微减少。于二零二三年六月三十日，出租率为92%（二零二二年六月三十日：96%）。 本集团于寿臣山道东拥有一项住宅物业项目作长期投资。翻新工程已于二零二二年完成。本集团将继续持有该项目作长远投资用途。 于二零二二年二月，本集团透过政府招标以港币1,188,200,000元地价收购位于浅水湾南湾道而总楼面面积约为19,055平方呎之土地，并将发展为坐拥壮观海景之豪宅项目。