市场日报（9.27）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨山东淄博：首套房公积金贷款首付比下调 一线城市成交指数：44.79/二线城市成交指数：115.45/三线城市成交指数：57.22 09月28日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.81 61.07 上海 2.89 39.43 广州 5.07 53.87 深圳 0.82 17.54 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.93 113.82 深圳 1.35 21.83 杭州 1.94 27.53 南京 3.66 56.81 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 2023广州越秀区房展会线下圆满闭幕 中国恒大、恒大物业、恒大汽车停牌 中赫及国安俱乐部等被执行32亿   长沙楼市新政！网签备案满4年可转让 北京市82.9亿元成交两宗地研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，青岛上涨32.81% 09月27日，一线城市成交指数为44.79，环比上涨12.41%，广州上涨 32.94%；二线城市成交指数为115.45，环比上涨13.27%，青岛上涨32.81%；三线城市成交指数为57.22，环比下跌2.76%，江门下跌29.88%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——武汉土拍：武诺地产开发以底价1.02亿元竞得武昌区一商住地 9月28日，武汉网上拍卖出让9宗地，9宗地总起拍价64.25亿元，总建 面122.99万方，9宗地武昌区3宗，东湖高新区2宗，汉阳区1宗，新洲区1 宗，经开区1宗，江夏区1宗。 其中，武汉武诺房地产开发有限公司以底价竞得武昌区P（2023）066号地块，成交总价10200万元，楼面价12000元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 武汉 P（2023）066 - - 1.0200 12000 0% 政策——山东淄博：首套房公积金贷款首付比例降至20% 9月26日，山东淄博市住房公积金管理中心发布《关于优化调整部分住房公积金贷款政策的通知》。其中提到，降低贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买淄博市首套自住住房的居民家庭，最低首付款比例下调为不低于20%。二套房最低首付款比例不变，仍为不低于30%。 优化贷款住房套数认定标准。住房公积金贷款住房套数的确定以淄博市内不动产登记信息查询结果证明所列住宅套数为准。有商业银行个人住房贷款余额的，仅用于核算贷款职工的还款能力，不再视同拥有住房套数。 【企业动态】 首开股份：公司如果进行销售目标调整，将及时进行公告 9月27日，北京首都开发股份有限公司举行2023年半年度业绩说明会。 就首开股份2023上半年净利润亏损19亿，业绩相比同为北京地产公司的城建发展有一定差距，首开股份董事、总经理（暂为代行主管会计工作的负责人职责）赵龙节回应称，公司目前生产经营情况正常。关于销售目标，赵龙节表示，公司如果进行销售目标调整，将及时进行公告。 同时，针对2022年、2023年中期业绩亏损，首开股份董事会秘书王怡表示，下半年，公司将继续加大销售力度，加强成本费用控制，保证公司经营稳定。 此外，王怡表示，首开股份9月公司销售情况，将在10月披露。 中国恒大、恒大汽车、恒大物业9月28日起短暂停牌 9月28日早间，中国恒大、恒大汽车、恒大物业披露公告称，公司股份将于今日上午九时正起短暂停止买卖。 截止昨日收盘，中国恒大跌18.99%，报0.32港元，成交额9251.16万港元，换手率1.84%；恒大汽车跌20%，报0.56港元，成交额4047.44万港元，换手率0.62%；恒大物业跌14.49%，报0.59港元，成交额2822.72万港元，换手率0.40%。 大悦城41.4亿上海中粮海景壹号完成转让买方上海邕鹏实业 9月27日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于控股子公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权的进展公告。 据了解，大悦城本次交易标的在产交所的挂牌期限已满，根据产交所的反馈，上海邕鹏实业有限公司为符合条件的意向受让方。 9月27日，大悦城控股子公司亨达发展有限公司与邕鹏公司签署了《上海市产权交易合同》，本次 交易成交价格为4,142,392,338.41元。 根据香港联交所相关规定，本次股权转让事项尚需提交亨达控股股东大悦城地产有限公司股东大会审议通过。 据悉，邕鹏公司控股股东、实际控制人、法定代表人均为余虹泽，注册时间为2023年9月6日， 注册地点为上海市奉贤区场中路629号，注册资本为1000万元。 【土地动态】 大连5.09亿元成功出让5宗商用地竞得人为金浦新区国资 9月27日，大连市自然资源局发布公告表示，编号为大金（2023）-9、10、11、12、13号的五 宗商业用地使用权已成功出让，成交总价为5.09亿元，竞得人均为大连时泰城市建设发展有限公司。 据了解，大连时泰城市建设发展有限公司成立于2010年8月17日，注册资本50亿元，经营范围包括，许可项目：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，房地产开发经营；一般项目：园林绿化工程施工，体育场地设施工程施工，房屋拆迁服务，土地整治服务，土地使用权租赁，住房租赁，非居住房地产租赁，汽车租赁，办公设备租赁服务等。股权结构显示，大连金普新区产业控股集团有限公司持有其100%股份。后者由大连金浦新区国有资产监督管理局持股100%。 成交地块中，大金（2023）-9号位于金普新区三十里堡街道（三十里堡老镇片区-XSZG-06宗地），用地面积为129891平方米，土地用途为商业服务业用地-零售商业用地，建筑面积需不超过233803.8 平方米，容积率需不超过1.8，出让年限为40年，成交价格为26210万元。 襄阳5.24亿元挂牌高新区两宗地块报价截止时间为10月31日 9月28日，襄阳房协消息，襄阳市自然资源和规划局于近日挂牌高新区两宗地块，总面积约157.39 亩，起拍总价约5.24亿元，挂牌报价截止时间为10月31日。 据了解，襄土网挂字[2023]43号地块位于高新区华光路以南、洪铁北路以东，规划用途为城镇住宅、零售商业，土地面积58255㎡（约合87.382500亩），起拍总价约3.28亿元，起拍楼面价2008.93 元/㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建设用地面积为58254.99㎡，城市道路面积 为9448.49㎡，公共绿地面积3395.44㎡，建筑高度要求不大于80m。 据服务设施配套要求，社区综合服务设施按照每100户配套30㎡且不小于1000㎡标准配建，建 成后按规定无偿移交给高新区管委会。配建独立占地且用地面积不小于4320㎡、建筑面积不小于3300 ㎡的12班幼儿园，建成后按规定无偿移交给高新区管委会。菜市场建筑面积不小于1000㎡。 北京怀柔雁栖小镇一住宅混合公建用地挂牌起始价24.1亿元 9月28日，北京市怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、 02-08、02-09地块F1住宅混合公建用地（怀柔雁栖小镇B区土地一级开发项目）转正，预申请仅1天。据了解，该地块位于怀柔雁栖镇，地块土地面积133625.328平方米，建筑控制规模≤146200平方米，控高12米，为F1住宅混合公建用地，起始价24.1亿元。期房销售指导价4.2万/㎡，现房4.4万/㎡（浮动10%）。本次出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。 典型城市09月27日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.26 9.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 295 3.41 313 3.81 5444 61.07 52% 47% 商品住宅 上海 169 1.45 322 2.89 4448 39.43 13% 16% 商品住宅 广州 326 3.82 439 5.07 4730 53.87 57% 59% 商品住宅 深圳 43 0.43 79 0.82 1744 17.54 -11% -12% 二线城市 商品住宅 南京 147 1.74 128 1.54 2458 29.49 2% 6% 商品住宅 成都 526 6.69 490 6.56 8612 114.31 9% 9% 商品住宅 武汉 184 2.10 592 6.39 5745 63.61 -5% -2% 商品住宅 杭州 597 8.11 439 5.62 4925 61.93 52% 48% 商品住宅 苏州 161 1.97 246 4.01 2410 32.75 -20% -16% 商品住宅 青岛 390 4.35 443 5.78 8636 102.31 45% 44% 商品住宅 福州 31 0.34 22 0.26 426 4.87 -74% -66% 商品房 宁波 250 2.99 138 1.70 2290 33.38 20% 40% 商品住宅 温州 262 3.22 117 1.52 3209 39.72 58% 64% （续上表）典型城市09月27日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.26 9.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 94 —— 63 —— 2496 —— 51% —— 商品住宅 东莞 405 4.05 508 4.54 3249 34.21 260% 194% 商品房 佛山 422 3.24 432 3.39 9980 79.87 3% -2% 商品住宅 惠州 221 2.10 254 2.22 730 7.25 -28% -33% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 501 6.25 -4% -7% 商品住宅 汕头 57 0.63 44 0.51 1020 11.85 -25% -23% 商品住宅 江门 106 1.33 77 0.93 1743 20.87 -19% -13% 商品住宅 中山 96 1.06 92 1.01 1403 15.45 1% -2% 商品住宅 泰安 9 0.13 19 0.22 309 4.08 13% 13% 商品住宅 肇庆 54 0.57 73 0.92 1103 12.69 -50% -48% 商品住宅 韶关 11 0.11 14 0.16 189 2.26 -24% -25% 商品住宅 莆田 17 0.22 23 0.28 248 3.05 -30% -36% 商品房 九江 2 0.03 9 0.10 66 0.73 50% 51% 商品房 舟山 17 0.19 34 0.29 394 3.41 161% 123% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 9 0.09 50% 57% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据