【国盛建筑】当前时点如何看中国建筑?估值具备安全边际,PE/PB处历史低点。 考虑应收项、存货等资产潜在风险后,公司当前调整后静态PB估值1.08倍(估值底1倍),具备较强安全边际。最新PE(ttm)/PB(lf)分别为4.6/0.6倍,仍处历史最低区间(历史最低3.5/0.55倍)。 短期看:多重政策落地提振地产链估值,Q4业绩 【国盛建筑】当前时点如何看中国建筑?估值具备安全边际,PE/PB处历史低点。 考虑应收项、存货等资产潜在风险后,公司当前调整后静态PB估值1.08倍(估值底1倍),具备较强安全边际。最新PE(ttm)/PB(lf)分别为4.6/0.6倍,仍处历史最低区间(历史最低3.5/0.55倍)。 短期看:多重政策落地提振地产链估值,Q4业绩有望在低基数上实现回弹。 近期多部门密集出台地产新政,有望改善地产销售预期,带动地产链估值修复。 公司旗下最主要地产平台中海地产自2022Q3起业绩大幅下滑,对公司2022H2业绩形成拖累,今年下半年随着中海地产业绩基数大幅走低,预计公司整体业绩将明显恢复,特别是Q4业绩受同期极低基数(22Q4业绩同降45%)影响有望实现明显改善。 长期看:“地产+施工”市占率双提升,龙头价值亟待重估 施工业务:1)市占率持续提升,从签单口径看,2010-2022年公司施工业务市占率已由10%提升至19%。2)业务结构显著优化,业主为政府的基建及公共类项目占比不断提升,住宅类订单占比由2017年50%的高点下降至2022年的21%。受益业务结构优化,公司近三年房建毛利率稳步提升,经营风险显著下降,盈利质量稳步提升。 地产业务:公司旗下中海地产长期坚持稳健经营,盈利水平大幅领先同业,财务策略极为审慎。上半年公司地产板块销售大幅改善,权益销售额市场第一,市占率加速提升。 中长期看,考虑新增城镇人口住房及存量更新需求,我国地产行业仍将维持较大规模,公司作为央企龙头,融资渠道顺畅、融资成本低,未来有望在合规要求下获取更多优质土地资源,通过并购等方式加速行业整合,实现市占率的持续提升,价值有望得到重估。 投资建议:我们预计公司2023-2025年归母净利润分别为547/600/650亿元,同比增长7.3%/9.7%/8.4%,当前股价对应PE分别为 4.3/3.9/3.6倍,调整后静态PB约1.08倍,具备安全边际。 短期看受益地产政策优化、Q4业绩低基数下回弹,估值有望迎来修复;中长期随着行业供给侧改革加速,“地产+施工”主业市占率有望持续提升,长期投资价值凸显,维持“买入”评级。 风险提示:应收账款减值、地产毛利率大幅下行风险等。