2023年第一季度全国中高端及以上品牌酒店签约统计报

迈点研究院 EACADEM 2023年第一季度 全国中高端及以上品牌酒店 签约统计报告 迈点研究院 引 2023年一季度，酒店住宿行业迎来“春暖花开”：酒店预订量、出租率 平均房价等均有大幅增长，酒店市场复苏信心全面上扬：同时，酒店投资开启“加速度”，新店开业不断，酒店新项目签约热度不减。为持续监测 和观察中国酒店市场投资动态趋势，并及时为酒店投资者提供客观详实的 市场数据参考，迈点研究院以季度为周期特推出《全国中高端及以上品牌酒店签约统计报告》。需要说明的是，报告监测对象“中高端及以上”指 四星级及以上品牌酒店。聚焦中高端酒店市场，契合自前我国酒店业连锁 化趋势、酒店业高品质化发展周期和升级方向。 报告将从签约中高端及以上品牌酒店的数量规模、区域、省份与城市、品 牌、所属集团、主题等多个角度进行全面分析，呈现酒店市场投资动向发掘最具投资价值的酒店品牌、探寻酒店新的跨界领域及拓展空间 A迈点研究院 签约数量：一季度签约中高端及以上品牌酒店112家 据迈点研究院监测，一季度全国签约中高端及以上品牌酒店项目 112家，其中奢华酒店8家、国内高端酒店13家、国际高端酒店20 家、中高端酒店71家。 客房规模：112家签约酒店中公开客房规模数据的有48家，合计客 房数量8912间。客房均值最高的为国内高端酒店，为340间/家。 开究院 预计开业时间：112家签约酒店中公布预计开业时间的共25家，其中预计2023年开业的8家、2024年开业9家、22025年开业6家，2026年开业2家，整体集中在近三年。 2023年一季度中高端及以上品牌酒店各类型签约数量 与客房规模（部分） 400030 3743 350028 25 30002677 20 2500 200015 1472 150011 10006 500 102010 5 00 中高端酒店国际高端酒店奢华酒店国内高端酒店 客房量（间）一酒店数量（家） 数据来源：迈点研究院（不完全统计），仅为各类型酒店已公布客房量的48家 A迈点研究院 签约区域：华东地区签约酒店项目最多，投资热度不减 从一季度中高端及以上品牌酒2023年一季度中高端及以上 店签约的区域分布情况分析， 品牌酒店签约区域分布 华东地区签约40家，位列7个 西南 东北3.57% 华北 区域之首，占比为35.71%；其 12.50%7.15% 次是华中、西南地区，签约酒西北华东 35.71% 万点研究院 店数量分别为26家、14家，占9.82% 华中华南 比依次为23.21%、12.50%。23.21%8.04% 华东地区，尤其是以江苏、浙江 2023年一季度华东6省市 中高端及以上品牌酒店签约情况 等为代表的长三角地区，历来是 江苏1各大酒店品牌的必争之地，是全 浙江11国城市化水平最高、产业经济发 山东 上海展最活跃和极具引领的区域，其 安徽热门、核心商圈的优质物业广受 福建投资人追捧，投资潜力大、投资 江西2热度持续高涨。 *数据来源：迈点研究院（不完全统计） 迈点研究院 签约省份：涉及30个省级行政区，江苏、浙江、湖南 河南4个省份表现突出 从一季度中高端及以上品牌酒店签约的省份分析，签约10家以上（包括10 家）的省份包活江苏，浙江，湖南、河南4个省，签约酒店数量依次为12家 ，11家，11家、10家，合计44家，占比约占39.29%。 从2018-2022年近5年全国各省GDP排名情况看，湖南省一直位列“全国十 强”，整体经济实力不容小靓。2022年湖南文旅产业投融资大会，吸引投 资超过1100亿元，其文旅投资吸引力不断增强。2023年一季度，湖南省签 约中高端及以上品牌酒店项目10个，涉及朵兰达、莫林、锦江都城、缤跃 美豪·丽致、麦客达温德姆6个品牌。其中湖南省本土酒店企业一一湖南珀林酒店管理有限公司旗下的品牌酒店签约数量占据一半，签约城市主要分布于长沙、邵阳、岳阳，体现了其“深耕下沉市场”发展战略及当地市 作为中部大省的河南省，一季度签约中高端及以上品牌酒店10家。同湖南 省相似，该省的本土酒店企业一一陌上酒店集团旗下的陌上轻居、陌上轻 雅、陌上轻奢均有签约，占据签约总数的80%，签约城市以开封、洛阳濮阳、镇平县、临颍县、滑县等三四五线城市为主导，符合其“锁下沉市场战略。 2023年一季度中高端及以上酒店品牌签约省份TOP5 江苏12 湖南11 浙江11 河南10 广东6 *数据来源：迈点研究院（不完全统计） A迈点研究院 签约城市：遍布76个市县，杭州、长沙、西安、苏州等 新一线城市领跑市场 2023年一季度，伴随文旅市场的复苏振兴，中高端及以上品牌酒 店签约城市遍布东西南北中的76个市县，各地迎来一轮文旅酒店 项目投资签约热潮。 从具体城市看，杭州、长沙、西安、苏州、武汉五个新一线城市 中高端及以上品牌酒店签约表现优异，投资热度高涨。 以杭州为例，作为知名旅游目的地城市、会展之都、网红之都，实力与颜值兼备，同时兼具了商务需求和休闲资源，酒店投资市场潜力巨大，成为各大酒店品牌争先抢占的热门城市。此外，随着“亚运”盛会临近，将为文旅酒店市场带来新的发展机遇，进 一步提振了投资人和品牌方的信心。 2023年一季度中高端及以上品牌酒店签约城市TOP5 106 9 8 7 65 5 4 3 2 1 杭州长沙上海西安广州苏州武汉 数据来源：迈点研究院（不完全统计），广州、苏州、武汉并列第五 迈点研究院 签约品牌：智选假日酒店和锦江都城酒店各签约9家，位居榜首 2023年第一季度，签约酒店覆盖56个品牌，其中签约数量最多的 国际中高端酒店品牌为洲际酒店集团旗下智选假日酒店，共签约9 家，分布于华东（3家）、西南（3家）、西北（2家）、华南（1家 ）四个区域，彰显了智选假日酒店品牌在客户市场及行业领域的口 碑和影响力。 一季度，锦江都城酒店新店签约项目保持强劲发展势头，签约9家 ，新增房间数总计1045间，除华南外的其他6个区域均有签约，其中华中3家、华东两家，其余4各区域客1家。作为锦江酒店（中国区旗下唯一带有“锦江”字样的中高端酒店品牌，近年来发展迅猛，深受投资人青，展现了强大的投资市场虹吸能力。 2023年一季度中高端及以上酒店品牌签约情况 （3家及以上） 智选假日酒店锦江都城酒店 陌上轻雅酒店 花筑奢 丽芮酒店 陌上轻居酒店4 朵兰达酒店4 逸酒店 开元名庭酒店 陌上轻奢酒店3 美豪·丽致酒店3 缤跃酒店3 喜来登酒店3 数据来源：迈点研究院（不完全统计），仅为签约3家及以上的酒店品牌 A迈点研究院 奢华与高端酒店签约品牌：涉及28个品牌，花筑奢签约最多 2023年第一季度，奢华和高端品牌酒店项目签约不断，合计41家 涉及酒店品牌28个，其中花筑奢签约数量最多，共有6家，均分布于 华东地区。花筑奢定位高端民宿品牌，选址独特，或坐落于自然山间，或隐藏于古城古镇中，融合在地文化，成为国内高端民宿的引 领标杆。 其次，丽芮酒店签约4家，华东地区3家、西北1家；喜来登酒店 签约3家，华东3家、华北1家。 2023年一季度奢华与高端酒店品牌签约占比分布 索菲特酒店，2.44%洲至奢选酒店，2.44%嘉佩乐酒店，2.44% 华尔道夫酒店，2.44%瑞吉酒店，2.44% 安纳塔拉度假酒店， 2.44% 观堂酒店，2.44%万达文华酒店，2.44% 万达锦华酒店，2.44% 花筑奢，14.63% 丽芮酒店，9.76% 建国饭店，2.44% 格兰云天国际酒店， 2.44%喜来登酒店，7.32% 白天鹅酒店，2.44%雅阁大酒店，2.44% 希尔顿酒店，2.44%皇冠假日酒店，4.88% 温德姆酒店，2.44%温德姆花园酒店， 日航酒店，2.44% 美利亚豪华臻选酒店 4.88% ClubMed,2.44%丽亭酒店，2.44%丽思卡尔顿酒店，美高梅酒店，2.44%铂尔曼酒店，2.44%4.88% *数据来源：迈点研究院（不完全统计） A迈点研究院 签约集团：共有28个酒店集团有签约项目，国内酒店集团占比 超一半 2023年第一季度，28个国内外酒店集团均有中高端及以上品牌酒 店签约项目，其中国内酒店集团占比56.25%，占主导地位。 国内酒店集团以锦江酒店（中国区）和陌上酒店集团为代表引领签约势头强劲。锦江酒店（中国区）主营锦江国际集团在中国市场的中高端及轻中端酒店产业，聚焦“有限服务型酒店”细分领域， 一季度签约9家锦江都城、3家缤跃、1家云居和1家维也纳国际，头部效应和影响力显著。 国际酒店集团中，洲际、万豪和温德姆表现突出，三者合计占比四 分之一 2023年一季度中高端及以上品牌酒店签约集团分布情况 雅高酒店集团，首旅酒店集团复星旅文集团 2.68%0.89%0.89% 华住集团，1.79% 钓鱼台美高梅酒店集团，美诺酒店集团，中旅集团，0.89% 0.89%0.89%N雅阁酒店集团，嘉佩乐酒店集团，0.89% 美利亚酒店集团， 大仓日航酒店集团0.89% 0.89% 陌上酒店集团， 白天鹅酒店集团，0.89%12.50% 良程酒管，0.899 0.89% 世纪缘酒店集团，1.79% 万达酒店及度假村， 2.68% 深圳格兰云天酒店管理 有限公司，1.79% 美豪商管，2.68% 希尔顿酒店集团， 锦江酒店（中国 区），12.50% 3.57%洲际酒店集团， 凯悦酒店集团，10.71% 3.57% 丽笙酒店集团 4.46%万豪国际集团 德胧集团，4.46%7.14% 湖南珀林酒店管理温德姆酒店集团 有限公司，5.36%旅悦集团，5.36%7.14% *数据来源：迈点研究院（不完全统计） 迈点研究院 签约酒店主题：商务引领，文化、度假、生活方式酒店关注度和市场欢迎度大幅增强 从签约酒店主题分析，商务主题依然保持相对领先优势，但融合 休闲、度假功能，占比44.64%。 同时，随着人们精神审美和文化水平的提高，以及对健康生活、 品质度假需求的提升，文化、度假、生活方式类的主题酒店市场 关注度和认可度增强，三类主题合计占比44.64%，与"大商务主题类酒店实力相当，不分伯仲。 以锦江旗下的缤跃酒店为例，洞察全民健身发展热潮，开创国内 健康运动中高端生活方式酒店新品牌，构建专业化、品质化、社 交化的多元消费场景与产品，受到年轻人的欢迎与追捧。 2023年一季度中高端及以上品牌酒店签约主题分布情况 商务休闲度假， 22.32% 个性化酒店，商务酒店22.32% 0.89% 文化酒店18.75% 艺术酒店，0.89% 轻奢酒店，3.57% 度假酒店16.96% 生化方式酒店， 度假民宿，5.36%8.93% 数据来源：迈点研究院（不完全统计）10 迈点研究院 结语 开年以来，“报复性旅游”、“老板员工报复性出差”、“报复 性参会参展”已成为当下旅游住宿业强劲复苏的代名词。住宿及 商务服务等行业商务活动指数位于60.0%以上高位景气区间，服 务业明显回升，接触型聚集型服务业改善。酒店市场的高速回暖，促使一季度迎来一轮投资签约热潮，仅中高端及以上品牌酒店签约项就高达上百个，各地政府、酒店品牌方、投资方等相关主体均展现出饱满的热情和坚定的投资信心。 ：展望第二季度，迈点研究院认为，随看五一长假、暑期旅游的即将来临，文旅市场将迎来爆发式增长，酒店住宿需求亦会出现激增。市场端的火热将进一步正向反馈、传递给各投资主体，酒店 投资标的、酒店产业吸引力不断增强，以2023Hotel&Shop PluS上海国际酒店及商业空间博览会为例展会聚集了数字科技 、智能设备、清洁能源、空间设计、商业百货、家具家居、香氛洗浴等多个行业领域的关注参与，利于形成新的酒店产业生态，赋能酒店商业空间。此外，随看城市更新、乡村振兴战略的推进 ，也将会给酒店投资带来新的发展机遇。 迈点研究院 迈点研究院成立于2009年，是国内商业空间资产战略研究咨询机构。迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企 业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业