新城悦服务2023年中期报告

2023 INTERIMREPORT 中期报告 目录CONTENTS 公司简介2 CorporateProfile 公司资料4 CorporateInformation 财务摘要7 FinancialSummary 管理层讨论与分析11 ManagementDiscussionandAnalysis 其他资料25 OtherInformation 简明综合全面收入表43 CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 简明综合财务状况表45 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合权益变动表47 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合现金流量表49 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合中期财务报表附注51 NotestotheCondensedConsolidatedInterimFinancialInformation 公司简介 CORPORATEPROFILE 新城悦服务集团有限公司（“本公司”或“我们”，连同其附属公司为“本集团”）是中国快速发展的物业管理服务提供商。我们已在中国提供 物业管理服务逾27年。根据中国指数研究院 （“中指院”）的统计，我们连续多年成为中国 物业管理服务企业成长性领先企业。此外，根据中指院发布的中国物业服务百强企业，我们的排名由2010年的第34位上升至2023年的第11位。于2023年6月30日，我们签署的物业管理服务协议涵盖31个省的195个城市，总 合约建筑面积（“建筑面积”）为322.8百万平方米（“平方米”），及在管项目已经覆盖163个城 市，在管总建筑面积为208.5百万平方米。我们为物业开发商及我们所管理社区的住户及租户提供广泛的物业管理服务及增值服务。我们亦已开发一站式信息服务平台新橙社APP，我们的住户及客户可以通过其移动设备享受我们的服务。凭藉我们的优质服务及提升的市场知名度，我们已创建起以品质及客户为导向的物业管理品牌。 我们的业务模式 截至2023年6月30日止六个月（“报告期”）期间，我们的收入主要来自两个业务线：物业管理服务及增值服务。我们的增值服务包括三个业务类别，即开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务。 物业管理服务 我们向住户及租户提供广泛的物业管理服务，包括物业及设备维护、保安服务、保洁服务、园艺服务、公共区域维护及其他物业管理相关服务。我们管理多样化的物业组合，包括住宅物业及非住宅物业，包括写字楼、多用途综合体、工厂至公园及技术产业园。截至2023年6月30日止六个月期间，我们的大部份收入来自提供物业管理服务。 S-EnjoyServiceGroupCo.,Limited(the“Company”or“We”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”)isafast-growingproviderofpropertymanagementservicesinChina.WehavebeenprovidingpropertymanagementservicesinChinaformorethan27years.AccordingtoChinaIndexAcademy(the“CIA”）statistics,foryearsinarow,weareamongthetoppropertyservicesenterprisesofagrowingnatureinChina.Inaddition,accordingtothelistoftop100ChinesepropertymanagementservicesenterprisesannouncedbytheCIA,ourrankingmovedupfromthe34thin2010to11thin2023.Asof30June2023,thepropertymanagementservicesagreementswesignedcovered195citiesin31provinces,accountingforatotalcontractedgrossfloorarea(“GFA”)of322.8millionsquaremetres(“sq.m.”),andprojectsundermanagementcovered163citieswithGFAundermanagementof208.5millionsq.m.intotal.Weprovideextensivepropertymanagementservicesandvalue-addedservicesforpropertydevelopersaswellasresidentsandtenantsfromthecommunitiesmanagedbyus.Wehavealsodevelopedaone-stopinformationservicesplatformcalledOrangeAPP.Ourresidentsandcustomerscanenjoytheservicesweprovidethroughtheirmobiledevices.Basedonourexcellentservicesandenhancedmarketreputation,wehavebuiltapropertyservicesbrandemphasizingqualityandcustomers. OURBUSINESSMODEL Forthesixmonthsended30June2023(the“ReportingPeriod”),ourrevenuehasbeenprimarilyderivedfromtwobusinesslines—propertymanagementservicesandvalue-addedservices.Ourvalue-addedservicescoverthreebusinesscategoriescomprisingdeveloper-relatedvalue-addedservices,community-relatedvalue-addedservicesandsmartcommunityservices. PROPERTYMANAGEMENTSERVICES Weprovideanextensiverangeofpropertymanagementservicestoresidentsandtenants,includingpropertyandfacilitiesmaintenance,securityservices,maintenanceandcleaningservices,horticultureservices,publicareasrepairandmaintenanceandotherpropertymanagementrelatedservices.Wemanagediversepropertyportfolios,includingresidentialandnon-residentialproperties,fromofficebuildings,multi-purposecomplexesandfactoriestoparksandindustrialzones.Forthesixmonthsended30June2023,themajorityofourrevenuecamefromprovidingpropertymanagementservices. 悦 2 新城服务集团有限公司S-EnjoyServiceGroupCo.,Limited 2023年中期报告2023InterimReport 公司简介 CORPORATEPROFILE 增值服务 我们的增值服务包括三类服务：开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务。 •开发商增值服务：我们在物业开发的过程中为物业开发商提供相关服务。 •社区增值服务：我们向在管项目的住户及客户提供增值服务，包括公共资源管理服务、社区工程服务、广泛装修服务、资产管理服务、餐饮服务、设施设备管理以及其他多种家居生活服务。 •智慧园区服务：我们为社区及各业态项目打造一站式智慧解决方案。 VALUE-ADDEDSERVICES Ourvalue-addedservicesencompassthreetypesofservices:developer-relatedvalue-addedservices,community-relatedvalue-addedservicesandsmartcommunityservices. •Developer-relatedvalue-addedservices:weproviderelatedservicestopropertydevelopersduringthepropertydevelopment. •Community-relatedvalue-addedservices:Weprovidevalue-addedservicestoresidentsandcustomersintheprojectswemanage,includingpublicresourcesmanagementservices,communityengineeringservices,extensivedecorationservices,assetmanagementservices,cateringservices,facilityandequipmentmanagementandvariousotherhomelivingservices. •Smartcommunityservices:Weprovideone-stopsmartsolutionsforcommunitiesandvariousbusinessprojects. 悦 3 新城服务集团有限公司S-EnjoyServiceGroupCo.,Limited 2023年中期报告2023InterimReport 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事 执行董事 戚小明先生（主席）杲新利先生 吴倩倩女士 非执行董事 王晓松先生吕小平先生陆忠明先生 独立非执行董事 张燕女士朱伟先生许新民先生 联席公司秘书 尤建峰先生伍秀薇女士 审核委员会 张燕女士（主席）陆忠明先生 朱伟先生 薪酬委员会 朱伟先生（主席）许新民先生 戚小明先生 提名委员会 许新民先生（主席）张燕女士 吕小平先生 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.QiXiaoming(Chairman) Mr.GaoXinliMs.WuQianqian Non-executiveDirectors Mr.WangXiaosongMr.LvXiaoping Mr.LuZhongming IndependentNon-executiveDirectors Ms.ZhangYanMr.ZhuWeiMr.XuXinmin JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.YouJianfengMs.NgSauMei AUDITCOMMITTEE Ms.ZhangYan(Chairman) Mr.LuZhongmingMr.ZhuWei REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ZhuWei(Chairman) Mr.XuXinminMr.QiXiaoming NOMINATIONCOMMITTEE Mr.XuXinmin(Chairman) Ms.ZhangYanMr.LvXiaoping 悦 4 新城服务集团有限公司S-EnjoyServiceGroup