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后疫情时代中国零售物业市场趋势与机遇
消费复苏与零售物业市场趋势
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消费复苏与零售物业需求反弹：2023年中国经济增长的关键动力之一是消费复苏，上半年全国社会消费品零售总额同比增长8.2%，消费对经济增长的贡献率达到77.2%。餐饮、娱乐、旅游等接触型消费迅速复苏，旅游人次和收入分别恢复至2019年的80%以上，电影票房和餐饮收入分别增长21.4%和52.9%。然而，商品零售额温和增长6.8%，服饰、化妆品等可选消费反弹较弱。居民消费信心和消费意愿虽有所提升，但仍处于恢复阶段。
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零售物业市场趋势：消费场景修复、居民收入改善、储蓄率下降以及超额储蓄释放是消费复苏的关键阶段。随着政策效应的逐步显现，特别是7月“民营经济31条”的出台，预计下半年至2024年，中国社会消费品零售总额将实现9.6%的增长，未来五年年复合增长率将高于过去五年。
零售物业市场动态
- 租赁需求反弹与租金企稳：上半年，全国零售物业市场净吸纳量显著反弹，累计值达到142万平方米，较上年同期增长1000189%，恢复至疫情前五年同期均值的75%以上。空置率稳定在9.3%，购物中心首层租金指数环比跌幅收窄至0.2%。这表明零售物业市场在经历三年挑战后，正逐步复苏。
零售品牌与市场趋势
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零售品牌重启扩张：2023年，中国消费市场成为国内外零售商线下门店扩张的首选地。预计未来三年，零售商在国内的线下经营面积将增长7.1%至12.7亿平方米，覆盖旅行箱包、运动用品、休闲和个护用品等快速扩张的零售品类。这些品类的零售经营面积增长尤为显著，尤其是运动用品、化妆品和珠宝，反映了健康生活方式的认同和消费升级的趋势。
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首店经济支持力度加大：为了加速品牌扩张，国内主要一二线城市纷纷出台首店补贴政策，最高补贴金额从100万元提升至500万元，补贴范围从全球首店、全国首店扩展到现有品牌旗舰店和其他新型门店模式。这为品牌提供了有利的政策环境。
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全渠道零售与绿色门店：线下客流回归，实体门店在全渠道消费链条中扮演核心角色。品牌正在优化门店网络，通过全渠道零售策略，提高客户体验和转化率。同时，绿色门店成为品牌战略的一部分，采用可再生能源、环保材料等，以响应消费者对可持续性的关注。
投资机遇
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投资策略与机遇：聚焦人口持续流入的重点一二线城市，关注具有目的地体验、优质租户组合和较高消费承载力的区域型购物中心及奥特莱斯。关注租户组合的调整提升潜力，以及消费基础设施公募REIT的推出，特别是在低线城市、社区型项目和农贸市场等细分领域的投资机会。
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资产运营表现提升：通过绿色改造、业态优化、全渠道零售策略和ESG理念的应用，提升资产运营表现。重点关注打造目的地体验、强化体验式场景、提升全渠道能力、优化租户组合和空间设计等方面。
结论
后疫情时代，中国零售物业市场展现出积极复苏的迹象，消费场景修复、零售品牌扩张、首店经济的支持、全渠道零售模式的发展以及绿色门店理念的推广，共同推动了市场趋势的转变。投资者应关注政策导向、消费趋势和资产运营策略，把握投资机遇，实现资产增值。
