温岭工量刃具2023 中期报告

目录 公司资料2 财务摘要4 管理层讨论及分析5 其他资料15 综合损益及其他全面收益表24 综合财务状况表25 综合权益变动表27 简明综合现金流量表28 未经审核中期财务报告附注29 公司资料 董事 执行董事 潘海鸿先生（行政总裁）周桂林先生 非执行董事 黄群先生（董事会主席）王文明先生 程锦云先生叶云志先生 独立非执行董事 许伟先生金洪青先生王加威先生 审核委员会 王加威先生（主席）黄群先生 许伟先生 薪酬委员会 金洪青先生（主席）潘海鸿先生 王加威先生 提名委员会 黄群先生（主席）许伟先生 金洪青先生 联席公司秘书 徐亦先生黎伟略先生 授权代表 潘海鸿先生徐亦先生 法人代表 潘海鸿先生 监事委员会 谢艳丽女士周珈申先生谢辉辉先生 法律顾问 有关中国法律 六和律师事务所 有关香港法律 德恒律师事务所（香港）有限法律责任合伙 中期报告20232 公司资料 核数师 毕马威会计师事务所，于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 主要往来银行 中国建设银行股份有限公司温岭温峤支行兴业银行股份有限公司台州温岭支行 注册办事处及中国总部 中国浙江省温岭市温峤镇 前洋下村 香港主要营业地点 香港 九龙九龙湾宏开道8号其士商业中心9楼920室 H股股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 1379 公司网站 http://cnglj.com 3温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 财务摘要 截至6月30日止六个月 2023年2022年 （未经审核）（未经审核） 综合损益及其他全面收益表的主要项目收益（人民币千元） 62,074 28,973 毛利（人民币千元） 35,073 24,407 毛利率 56.5% 84.2% 期内溢利（人民币千元） 15,703 13,179 纯利率 25.3% 45.5% 每股基本及摊薄盈利（人民币元） 0.20 0.16 中期报告20234 管理层讨论及分析 行业概览 工量刃具是指在机械制造过程中用于测量及切割或作为测量及切割辅助工具的工具或产品，主要包括量具、刀具及其他工具。为了提高生产效率及降低系统误差的可能性，高品质的测量及切割功能对于制造过程而言至关重要。 根据中国国家统计局最新公布数据，2023年中国第二季国内生产总值(GDP)按年增长6.3%，上半年的GDP增长达到5.5%，超过2023年3月举行全国人民代表大会和全国人民政治协商会议时定下的全年5%左右的增长目标。其中，2023年上半年规模以上工业增加值按年增3.8%，工业增长保持良好回升趋势，工业投资保持扩张，2023年上半年同比增长8.9%，增速较2023年第一季度加快0.3个百分点。工业活动恢复及增长都带动了工量刃具的产品需求，有助于工量刃具行业发展。 中国工量刃具消费水平较低，2020年中国的刃具消费占机床消费比例为29%，而发达国家刃具占机床消费的比例约50%，有广阔的消费增长空间。此外，中国电动汽车行业崛起及机器人应用增加亦为刃具行业带来了良好的发展机遇。 随着国内工量刃具企业技术实力的不断积累、发展与提高，已经逐步缩小了与国际先进水准的差距，产品结构不断向中高端迈进，越来越多的企业选择国产工量刃具，为国内具有较强技术实力的工量刃具企业创造了很大的商机。国内产品水准的进步也为出口至不断增长的海外市场创建了基础。 5温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 管理层讨论及分析 业务回顾 本集团是中国知名工量刃具交易中心运营商。本公司成立于2003年，拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心（“交易中心”）。交易中心主要用作产品展示及交易目的，因而其主要目标为向租户提供单位以用作商铺，从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。于2022年10月，本集团新投资位于中国浙江省温岭市温峤镇琛山村的科创园（“科创园”）正式投入服务，并扩展工量刃具行业的物业租赁业务，提供更多增值服务。 本集团的主要业务活动及收益来源来自经营交易中心和科创园的物业租赁业务及出售部分科创园单位。截至2023年6月30日止六个月，本集团的业务并没有重大变动，但收益和期内溢利相比去年同期分别增加约114.2%及19.2%，主要由于本集团于期内确认科创园的物业销售额所致。 交易中心 我们的交易中心为拥有地库的建筑面积（“建筑面积”）合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼，其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予我们的租户作交易及产品展示目的，总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授，并将于2046年11月15日届满（为长期租赁），作商业用途。于2023年6月30日，交易中心的价值为人民币854.1百万元(2022年12月31日：人民币859.1百万元），权益由本集团全资拥有。 我们将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的公司及个人。我们将三楼的部分区域指定为电子商业园区，以出租予工量刃具电商业务运营商。我们将四楼用作办公室并将地库用作停车场。我们亦向我们的租户提供物业管理服务及协助服务（即温岭•中国工量刃具指数及工量贷融资服务）。于2023年6月30日，我们的交易中心拥有626名租户(2022年12月31日：631名租户）。 中期报告20236 管理层讨论及分析 下表载列于各期间有关本公司交易中心已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。 截至6月30日止六个月 2023年2022年 平均每月实际租金 （每平方米人民币元） 平均每月实际租金 （每平方米人民币元） 一楼 372.2 383.6 二楼 193.4 158.5 三楼 72.3 57.2 地库 17.1 17.1 附注：平均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积（“可出租面积”）计算。 于截至2023年6月30日止六个月，交易中心可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为25,546.8平方米及98.71%（截至2022年12月31日止年度：25,230.9平方米及97.51%）。已出租可出租面积百分比乃按本公司保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。 科创园 于2018年12月，本集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授，并将于2069年1月27日届满（为长期租赁）。科创园的建筑面积应约116,000平方米，包括厂房建筑面积约78,000平方米，涉及13幢标准厂房和2幢综合行政楼。于2023年6月30日，本集团为科创园（包括土地收购）投资合计约人民币330.0百万元。科创园主要用于制造目的，目标是提供用作工厂及车间的单位，上游制造商将在此处开展工量刃具的制造及生产（与之相对，交易中心租户主要将单位用作商铺以进行产品展示、买卖及推广）。 7温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 管理层讨论及分析 科创园已于2022年10月投入营运，本集团相信科创园将会成为创新型工量刃具企业的集聚区，成为区域经济发展、对外开放、招商引资的重要载体。除继续通过自建运营开展租赁业务外，本集团将进一步为租户提供园区运营服务、配套服务（包括协助物色财务资源）及其他专业服务，旨在将公司打造为工量刃具产业园区租赁、运营及服务的综合服务提供者。 本集团已累计出售建筑面积约7,727.06平方米的若干个单位，并于截至2023年6月30日止六个月录得收入总额约人民币28.2百万元。于2023年6月30日，余下建筑面积约954.02平方米及约60,481.19平方米分别可供出售及出租。于2023年6月30日，由本集团全资拥有的科创园余下部分的公平值约人民币187.1百万元(2022年12月31日：人民币188.4百万元）。 于2023年6月30日，我们的科创园共引进企业18家(2022年12月31日：18家）。下表载列本期间有关科创园已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。 截至2023年 6月30日止 六个月平均每月实际租金 （每平方米人民币元） 15.5 23.6 20.9 厂房宿舍地库 附注：平均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积计算。 于截至2023年6月30日止六个月，科创园可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为39,893.5平方米及69.46%（截至2022年12月31日止年度：8,108.5平方米及13.4%)。 中期报告20238 管理层讨论及分析 财务回顾 收益 总收益由截至2022年6月30日止六个月的约人民币29.0百万元增加约114.2%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币62.1百万元，乃主要因为(i)截至2023年6月30日止六个月科创园贡献的租金收入较2022年同期增加至人民币4.2百万元；及(ii)于截至2023年6月30日止六个月确认科创园建筑面积约7,727.06平方米的物业销售额，金额约为人民币28.2百万元，而2022年同期收益为零。 销售成本 销售成本由截至2022年6月30日止六个月的约人民币4.6百万元增加约491.3%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币27.0百万元，乃主要因为(i)期内物业销售成本约为人民币21.0百万元，而截至2022年6月30日止六个月成本为零；及(ii)就科创园于2022年10月开始营运而增加员工成本、物业管理服务及其他成本。 毛利及毛利率 毛利由截至2022年6月30日止六个月的约人民币24.4百万元增加约43.7%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币35.1百万元，乃主要因为期内进行物业销售所得利润。然而，毛利率由截至2022年6月30日止六个月的约84.2%减少至截至2023年6月30日止六个月的约56.5%，乃主要因为截至2023年6月30日止六个月，物业销售的毛利率低于本集团租赁业务的毛利率，物业销售的毛利率约为25.4%，而租赁业务的毛利率约为82.4%。 投资物业估值亏损 投资物业估值亏损由截至2022年6月30日止六个月的约人民币0.8百万元增加约人民币9.6百万元至截至2023年6月30日止六个月的约人民币10.4百万元，乃主要因为期内交易中心的可出租年限缩短及科创园的可资比较市场租金减少。 9温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 管理层讨论及分析 其他净收入 其他净收入由截至2022年6月30日止六个月的约人民币0.4百万元减少约人民币0.3百万元至截至2023年6月30日止六个月的约人民币0.1百万元，乃主要由于截至2023年6月30日止六个月银行存款的利息收入较2022年同期减少至约人民币0.4百万元。 行政开支 行政开支由截至2022年6月30日止六个月的约人民币7.5百万元减少约50.1%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币3.7百万元，乃主要由于截至2023年6月30日止六个月的专业费用较同期有所减少，且没有不可扣减增值税的征税。 所得税开支 所得税开支由截至2022年6月30日止六个月的约人民币3.1百万元增加约50.0%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币4.6百万元，乃主要由于(i)与物业销售相关的土地增值税增加约人民币1.0百万元；及(ii)本集团截至2023年6月30日止六个月的应课税溢利较2022年同期有所增加，部分被递延税项抵免约人民币2.5百万元所抵销。实际税率由截至 2022年6月30日止六个月的约18.8%增加至截至2023年6月30日止六个月的约22.6%。有关增加主要由于2023年的土地增值税增加所致。 期内溢利及纯利率 鉴于上文所述，期内溢利由截至2022年6月30日止六个月的约人民币13.2百万元增加约19.2%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币15.7百万元。然而，本集团的纯利率由截至2022年6月30日止六个月的约45.5%减少