温岭工量刃具2022 中期报告

目录 公司资料2 财务摘要4 管理层讨论及分析5 其他资料17 综合损益及其他全面收益表25 综合财务状况表26 综合权益变动表28 简明综合现金流量表29 未经审核中期财务报告附注30 公司资料 董事 执行董事 潘海鸿先生（行政总裁）周桂林先生 非执行董事 黄群先生（董事会主席）王文明先生 程锦云先生叶云志先生 独立非执行董事 许伟先生金洪青先生 王加威先生（于2022年5月6日获委任）蔡嘉诚先生（于2022年5月6日退任） 审核委员会 王加威先生（主席）黄群先生 许伟先生 薪酬委员会 金洪青先生（主席）潘海鸿先生 王加威先生 提名委员会 黄群先生（主席）许伟先生 金洪青先生 联席公司秘书 徐亦先生 黎伟略先生（于2022年7月31日获委任）陈芷瑜女士（于2022年7月31日辞任） 授权代表 潘海鸿先生徐亦先生 法人代表 潘海鸿先生 监事委员会 谢艳丽女士 周珈申先生（于2022年5月6日获委任）谢辉辉先生 杨梦洁女士（于2022年5月6日辞任） 法律顾问 有关中国法律 六和律师事务所 有关香港法律 钟氏律师事务所 与德恒律师事务所联营 中期报告20222 公司资料 核数师 毕马威会计师事务所，于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 主要往来银行 中国建设银行股份有限公司温岭温峤支行兴业银行股份有限公司台州温岭支行 注册办事处及中国总部 中国浙江省温岭市温峤镇 前洋下村 香港主要营业地点 香港 九龙九龙湾宏开道8号其士商业中心9楼920室 H股股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 1379 公司网站 http://cnglj.com 3温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 财务摘要 截至6月30日止六个月 2022年2021年 综合损益及其他全面收益表的主要项目收益（人民币千元） 28,973 29,150 毛利（人民币千元） 24,407 24,339 毛利率 84.2% 83.5% 期内溢利（人民币千元） 13,179 24,246 纯利率 45.5% 83.2% 每股基本及摊薄盈利（人民币元） 0.16 0.30 中期报告20224 管理层讨论及分析 行业概览 工量刃具是指在机械制造过程中用于测量及切割或作为测量及切割辅助工具的工具或产品，主要包括量具、刀具及其他工具。为了提高生产效率及降低系统误差的可能性，高品质的测量及切割功能对于制造过程而言至关重要。 随着稳经济政策加快落地生效，2022年上半年中国国内生产总值同比增长2.5%，经济运行企稳回升、稳中有进。中国国家统计局资料显示，上半年规模以上工业增加值同比增长3.4%，重点产业链加快恢复，有力支撑工业经济稳定增长。公司所在的温岭市加大产业升级力度，上半年温岭市国内生产总值成功实现突破，达到了人民币606.9亿。温岭市是“中国工具名城”，机床工具是温岭市传统产业之一，行业稳定发展对地区经济社会发展具有重要意义。 机床业为工业制造的基础，凡是对加工精度要求较高，表面粗糙度要求较细的零部件都需要通过机床加工，而工量刃具是机床的主要组成部分。根据中国机床工具工业协会资料，2020年至今，受益于疫情之后中国制造业复苏强劲、机床行业设备更新需求托底以及机床国产化替代等多重有利条件，中国机床行业开始回暖，2021年金属切削机床产量为60.20万台，同比增长34.98%。 机床行业的发展直接影响中国制造业转型升级的进程，对于中国发展成为制造强国具有战略性意义。多年来，中国对于机床行业一直保持较大的扶持力度，并持续出台相关政策指引行业发展，包括《中国制造2025》《国家创新驱动发展战略纲要》《智能制造发展规划 （2016–2020年）》。中国机床行业具有一定周期性，新一轮上行周期是中国制造业产业转移、 产业升级和需求升级的发展进程，未来机床更新升级和进口替代将成为行业主增长动力。政策驱动下，机床行业发展潜力巨大，也必将带动产业链上游的工量刃具需求增长。 5温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 管理层讨论及分析 业务回顾 本集团是中国知名工量刃具交易中心运营商。本公司成立于2003年，拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心（“交易中心”）。交易中心主要用作产品展示及交易目的，因而其主要目标为向租户提供单位以用作商铺，从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。本集团的主要业务活动及收益来源来自经营工量刃具行业交易中心的物业租赁业务。此外，为了进一步巩固在工量刃具行业的优势，本集团正在中国浙江省温岭市温峤镇琛山村土地（“土地”）（其实用面积约为55,425平方米）上兴建科创园（“科创园”），将扩展工量刃具行业的物业租赁业务，并提供更多增值服务。本集团致力发挥“市场+产业”优势，把握智能制造与数字经济“双引擎”，推动专业市场迭代升级，助力工量刃具产业的转型和崛起。 截至于2022年6月30日止六个月，本集团的业务并没有重大变动，但收益和期内溢利相比去年同期分别减少了约0.6%及45.6%。截至2022年6月30日止六个月与去年同期相比，因联交所上市有关的政府补助减少及投资物业估值亏损，期内溢利减少。 交易中心 我们的交易中心为拥有地库的建筑面积（“建筑面积”）合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼，其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予我们的租户作交易目的及产品展示及总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授，并将于2046年11月15日届满（为长期租赁），作商业用途。于2022年6月30日，交易中心的价值为人民币863.0百万元(2021年12月31日：人民币866.0百万元），权益由本集团全资拥有。 中期报告20226 管理层讨论及分析 我们将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的公司及个人。我们将三楼的部分区域指定为电子商业园区，以出租予工量刃具电商业务运营商。我们将四楼用作办公室并将地库用作停车场。我们亦向我们的租户提供物业管理服务及协助服务（即温岭•中国工量刃具指数及工量贷融资服务）。于2022年6月30日，我们的交易中心拥有621名租户(2021年12月31日：595名租户）。 2022年上半年，交易中心与温岭市人民政府经济和信息化局联合运营供需平台，该平台定位为国内最权威的产业发展资源和服务平台，推动形成机床工具等主导产业特色鲜明、创新要素高度集聚、网络化协作紧密和产业生态体系完整的先进制造业集群。 下表载列于各年有关本公司交易中心已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。 截至6月30日止六个月 2022年2021年 平均每月实际租金平均每月实际租金 （每平方米人民币元） （每平方米人民币元） 一楼 383.6 423.9 二楼 158.5 193.7 三楼 57.2 26.2 地库 17.1 17.1 附注：平均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积（“可出租面积”）计算。 于截至2022年6月30日止六个月，交易中心可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为26,474.4平方米及98.57%（2021年12月31日止年度：25,474.8平方米及98.18%）。已出租可出租面积乃按本公司保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。 7温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 管理层讨论及分析 信息化服务 随着中国电子商务的快速发展，工量刃具网上商铺于近年来广受欢迎。于2021年上半年开始，本公司开展了“工量刃具+互联网”培训计画及工量刃具“直播销售员”技能培训计画，为租客提供相关培训，将工量刃具行业带进数码世界。同时，本公司亦开展了“麒麟计画”，通过跨境电商培训及合作协定等，务求将交易中心转型为可支援互联网的交易中心。 为全面实施数字经济，加速推进产业数字化转型和数字产业化发展，打造经济高品质发展的新引擎，本集团创建了旭日工量刃具科创园工量刃具工业互联网平台项目，构建产业数字化展厅，为企业生产经营提供数字化赋能，为产业生态建设提供数字化服务，为经济治理提供数字化手段。 科创园 根据弗若斯特沙利文报告，工量刃具行业对产业园存在需求，主要原因为(1)政府对开发工量刃具产业园提供强大有力支援；及(2)中国浙江省温岭市现有的工量刃具产业园开发不完善。考虑到上述因素及凭藉本公司多年来作为工量刃具行业活跃市场参与者的经验、知识及网络，本公司相信开发科创园为本公司扩张业务及利用本公司于工量刃具行业的市场地位的绝佳机遇。 于2018年12月，本集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授，并将于2069年1月27日届满（为长期租赁）。本集团估计科创园的建筑面积应约116,000平方米，包括厂房建筑面积约78,000平方米，涉及13幢标准厂房和2幢综合行政楼。本集团将为科创园（包括土地收购）投资合计约人民币330.0百万元。科创园主要用于制造目的，其目标为提供用作工厂及车间的单位，上游制造商将在此处开展工量刃具的制造及生产（与之相对，交易中心租户主要将单位用作商铺以进行产品展示、买卖及推广）。 中期报告20228 管理层讨论及分析 科创园的建筑工程已于2020年2月施工，并预期将于2022年9月底前后投入营运。于2021年9月，本集团取得科创园部份物业预售权证，截至2022年6月30日本集团已预售销售面积约54,000平方米的33个单位予10家企业，占可供出售面积约98.28%。于2022年6月30日，该等预售单位已由投资物业转拨至待售开发中的物业，并按成本约人民币138.6百万元(2021年12月31日：人民币121.7百万元）入账。本集团相信科创园正式投入使用后，将会成为创新型工量刃具企业的集聚区，成为区域经济发展、对外开放、招商引资的重要载体。此外，我们预期为租户的制造业务协助提供融资服务以及专业支援。 于2022年6月30日，本集团已就土地收购及建筑工程合共产生开支约人民币302.3百万元（2021年12月31日：人民币264.8百万元），占完成建筑工程91.2%（2021年12月31日：80.2%）。 于2022年6月30日，作为开发中投资物业的科创园的公平值约为人民币168.2百万元（2021年12月31日：人民币148.6百万元），有关权益由本集团全资拥有。 财务回顾 收益 总收益由截至2021年6月30日止六个月的约人民币29.2百万元减少约0.6%至截至2022年6月30日止六个月的约人民币29.0百万元，乃主要因为截至2022年6月30日止六个月的出租率较2021年同期略有下降。交易中心可出租予租客的可出租面积百分比由2021年6月30日的99.94%下降至2022年6月30日的98.57%。 销售成本 销售成本由截至2021年6月30日止六个月的约人民币4.8百万元减少约5.1%至截至2022年6月30日止六个月的约人民币4.6百万元，乃主要因为维修及保养费减少，其乃由于截至2021年6月30日止六个月交易中心的重大翻新及维修工程完成，而截至2022年6月30日止六个月概无发生有关工程。 9温岭浙江工量刃具交易中心股份有限公司 管理层讨论及分析 毛利及毛利率 毛利由截至2021年6月30日止六个月的约人民币24.3百万元略微增加约0.3%至截至2022年6月30日止六个月的约人民币24.4百万元，乃主要因为销售成本减少（由上述之租金减少所抵销）。因此，毛利率由截至2021年6月30日止六个月的约83.5%增加至截至2022年6 月30日止六个月的约84.2%。 投资物业估值（亏损）╱收益 本集团于截至2022年6月30日止六个月录得投资物业估值亏损约人民币0.8百万元，而于截至2021年6月30日止六个月录得投资物业估值收益约人民币5.3百万元。若干变动乃主要因为交易中心于截