商业街策划丨万科3088街区美陈策划方案

万科3088街区美陈策划方案 创意提报 2021.07.13 目录 what 是什么？ why how 为什么？ 怎么办？ I.内容概述 II.创意策略III.主题造势 IV.传播推广 V.街区规划 VI.DP点示意VII.延伸设计VIII.执行控制 ContentoverviewBrandstrategyThemeconcept PRcommunicationBlocklocationplanningDPEffectindicationExtendeddesignExecutivecontrol Contentoverview 1.内容概述 Contentoverview “城市即人” 人们对理想生活的追求，是城市商业创新迭代的源动力。 这也是我们对本案的理解与初心 万科3088带来的“改变” 展现生活的精彩重新定义“距离”释放时间空间 是家庭生活的延伸。 让人们享受生活的精彩与美好。 打造一家三口/三代人“0”距离社交生活圈。 在工作/家庭之外，留给生活的精彩8小时的共享空间。 3088 打破千篇一律“大盒子”思维定式以【Block街区+Mall】形式呈现 万科3088 3088商业街 1、区域位置： 华府里商业地处高新区。南靠河南东路，与铁路局商圈、美居商圈和会展新区相串联；西邻鲤鱼山路，与友好商圈贯通；东靠河滩快速路，是城市南北向的骨架，通达各个区域。 2、商业基础信息： 基础信息 推广 华府生活汇-街区商业 总建筑面积 33093㎡ 经营性建筑面积 23392㎡ 套内面积 18530㎡ 地下面积 8477㎡ 出铺率 79.21% 容积率 1.3 总间数 共226间，1F104间，2F52间，3F55间1-2F9间，2-3F6间 户型面积区间 20-300㎡ 车位数量 共224个，地上24个，地下220个 建筑层高 首层约6m，二、三层层高约4.5m 交付时间 2021年8月 S10 S11 S9 S8 S7 3088商业街周边竞品： 澳龙广场、友好购物中心、新世界广场、KL星品汇、 壹兴坊、天和新城 大型商业集中、竞争激烈，已形成吸附；品牌偏常规，泛社交业态单一。 常见商业竞品类型： 类型1 行业风向标，兼具主题、话题、人文关怀的生活空间 类型2 越来越有场景的买买买，大而全，一站式购物中心，低价直销购物 类型3 将艺术与购物有机结合的新消费模式，格调、艺术 类型4 本项目和周边1公里未来中端常住客群，打造15分钟生活圈的 品质型社区邻里中心，社交型活力街区 Brand strategy 2.创意策略 Brandstrategy 竞争红海， 如何破局？ 万科3088，如何脱颖而出？ WHOARETHEY 项目以家庭生活的延伸空间体验为主，周边居民区林立——地处高新区核心。最直接的目标受众无疑是：本项目周边区域，有消费升级需求的人群。 我们的目标受众 目标：感受生活的奋斗者们！ 潮流新生代 设计感 精神消费 新晋父母 打工人 三代人 追求品质 颜控 小康一组 Z世代 结合他们的标签，抓住他们的痛点，设计主题，完美Contrul! WHOARETHEY 晒朋 玩 带孩子去哪里友圈 家门口休闲家庭 抓住80%的人群 购物Shopping 亲子陪伴 对他们而言，万科3088意味着什么 新消费时代时尚 潮流 歹歹的 我是小公主啊 打卡小网红 足够差异化的新体验 自成一派的新格调 快速迭代的新运营更有关联的新模式 能突破大众点评的新乐子 能呆上8小时的快旅游目的地 能吸引眼球能传播的“网红”能让周边更精彩的好核芯 享受的身临其境的高兴满足的极好的 万科3088街区： 家庭和生活的延伸 城市气质的表达：开放和包容商业项目的定位：高新活力街区 差异化呈现策略：？ 打造—— 场景力 像艺术家一样思考，生活家一样缔造 解决方案： 场景赋能 城市空间，消费升级，场景升级。 网红打卡点只是主题精神表达具象化的展示。 借助造型、施工、材料、专业和与时俱进的作品。 打动场景里人的感受 核心表达输出实现 场景打造满足： 一体化、差异化、个性化、定制化、社群化 以人为核心， 通过场景和时间的结合，然后植入3088的文化和商业 Theme concept 3.主题造势 Brandstrategy 万科3088场景营造特点： 新：足够新的表达 浪：满足浪的需求 潮：感觉潮的氛围 以及，满足精神社交圈层的0距离！ 包装主题 3088·新浪潮 主题解析：满足新浪潮的需求，具备新浪潮的气质，打造新浪潮的标签 结合最时尚、最潮流、趣味感主题风格，打造极具体验性、趣味性的购物娱乐集结地，开启3088Block的精彩生活之旅。 新疆、新市区、新万科 新兴青年、新体验、与时俱进 新潮、潮流、引领时尚富有个性、前卫思想 3088·新浪潮 3口之家、0距离、留给生活8小时、带8旺铺 后浪、放纵、自由、欢脱狂浪态度、奔涌海浪 3088“新浪潮” 是我们对万科3088生活方式的一种理解的还原。 场，物理的场，空间。景、是情绪的综合。 在【新浪潮】标签下的3088，开放多元、前卫新潮。具备媒介传播噱头、符合”新生代网红商场“气质，充满无限可能、蕴含万般生机。 备选主题 一、让城市芯意更有新意二、鱼乐光年 三、美好疆来万色生香 Brand strategy 4.传播推广 Brandstrategy PERIODICACTIVITY TIMEAXIS 阶段性活动推进 【让城市芯意更有新意】 盛大启幕 【3088新浪潮】【风起潮涌】 7月8月9月10月 参考海报 【3088新浪潮】前期推广画面系列 运用视频和海报这类热门的幽默营销、情怀营销，引发关注和转发。 参考海报 【3088新浪潮】前期推广画面系列 使用热门的元素及幽默的语言以“让芯意更有新意”来展开设计，使传播更具有趣味性 主题KV Block location planning 5.街区规划 Blocklocationplanning 五大街区点位：主题规划 01 02 03 04 05 《3088新浪潮》 《青年引力场》 《精彩8小时》 《童趣盎然荟》 《生活慢倍速》 3088品牌 青年 儿童 家庭 小众人群 精彩8小时 青春引力场 生活慢倍速 童趣盎然荟 3088新浪潮 平面规划1F 3088路：双向四车道 3088新浪潮 青春引力场 鲤鱼山路 ：双向四车道 童趣盎然荟精彩8小时 生活慢倍速 平面规划2F 3088新浪潮 3088路：双向四车道 鲤鱼山路 ：双向四车道 青春引力场 生活慢倍速 童趣盎然荟 精彩8小时 DP Effect indicationg 6.DP点示意 DPEffectindication 主题调性 主题风格为新现代主义，艺术图案由抽象矢量、几何形状和形式构成。简单的形式，大胆的平面设计，适用于网页艺术邀请卡，海报，印刷UI设计，我们将线上最具潮流的风格的平面元素转移到线下场景中，让街区呈现独特新颖的视觉效果。 《3088新浪潮》 定位：品牌 标签：潮流、前卫、人文、热情 《3088新浪潮》 定位：品牌 标签：潮流、前卫、人文、热情 《青年引力场》 定位：青年 标签：新锐、个性、进步、多元 《青年引力场》 定位：青年 标签：新锐、个性、进步、多元 《精彩8小时》 定位：家庭 标签：幸福、有爱、包容、陪伴 《精彩8小时》 定位：家庭 标签：幸福、有爱、包容、陪伴 《精彩8小时》 定位：家庭 标签：幸福、有爱、包容、陪伴 《童趣盎然荟》 定位：儿童 标签：童趣、欢乐、纯真、多彩 《生活慢倍速》 定位：小众人群 标签：佛系、躺平、舒适、享乐 《生活慢倍速》 定位：小众人群 标签：佛系、躺平、舒适、享乐 《生活慢倍速》 定位：小众人群 标签：佛系、躺平、舒适、享乐 Extended design 7.延伸设计 Extendeddesign 电梯广告电子屏广告 吊旗海报户外广告位 精神堡垒参考 导视参考 连廊装饰参考 楼梯装饰参考 休息区参考 细节参考 Executive control 8.执行控制 Executivecontrol 执行预案 因本次美陈布展涉及的相关方较多，且需应对突发事件，建议布展前进行统一的专业活动培训：项目工作人员配合现场执行人员的调控。 执行期间，各岗位工作人员明确职责和管理区域，保证执行有条不紊地进行。安保人员负责维持执行人员秩序、防止出现意外事件等。 物业部门配合活动公司应对突发事件和恶劣天气的出现（小雨及以下铺设耐脏地毯，保证布展的秩序） 执行预案 甲方与我方共同成立筹备组，由甲方领导担任项目主管，我方人员担任项目总控。并设置各部门职能人员和协调人员；所有相关工作人员和志愿者布场前专门设置培训，准确描述工作和职责； 为活动投保相关保险，如遇突发危害，将活动损失降到最低；例如：公众责任险,团体意外综合险等；与相关政府职能部门做好沟通和配合，确保贯彻消防，公安，医疗，质检等各部门的要求落实。 一旦由于不可抗力导致布场需要次日或延期，事先对各环节供应商进行沟通，保证设备顺利使用。设置紧急疏散小组（兼任），强化培训。在发生重大事故，科学，有秩序的迅速疏导。 执行细化 活动整个准备与实施过程中，委派专人全程协调监督； 活动整个准备与实施过程中，如遇问题，参与方共同协商解决； 定期召开办公会，督促各方严格按照既定时间流程进行，互相督促确保活动顺利如期完成；领导不定时随机检查整个活动进程； 如遇不可预见之突发事件对活动如期举行造成影响，参照“应急预案”。 执行细化 本套方案所有内容均属思路案，并不代表最终执行结果；方案一经审核通过，我公司将为您提供详细执行案（包括：工作推进表、职责分配表、设计物制作明细等），并就细节问题与贵公司做进一步探讨、沟通！ 以上创意及设计效果图等所有权归我司所有，未经我司允许，不得私自挪用或提供给第三方。 方案中涉及到的相关资料，如有疏漏之处，敬请谅解。 万科3088街区美陈策划方案