阜阳罍街堂前樾文旅大盘方案

风新资本·风新创意·风新代理·风新公关·风尚商业·风欣物业 Fusion®房地产生态全链整合服务商 安徽省合肥市政务区潜山路188号蔚蓝商务港A座9F0551-63540449230061www.fengxinshe.com （） 声明（DISCLAIMER）:本报告及其附件含有安徽风新社房地产营销策划有限公司的商业信息，仅限于服务合作的甲方单位。 禁止任何人未经我公司许可以任何形式（包括但不限于全部或部分泄露、复制、或散发）不当使用本报告中的内容！ 关于「风新」 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 风新社前身为合肥风尚房地产营销策划有限公司，创建于2004年，是安徽本土最早的从事房地产整合业务的专业机构，公司总部坐落于安徽省会合肥政务区。作为安徽房地产营销综合服务商的旗帜和标杆，风新社已然走过了十 余年的辉煌历程。目前风新社业务以长三角为重心区域，以合肥、南京、上海为 重点城市布局，覆盖了中国20余个大中城市。精耕房产地营销15年间，风新社持续发力，营业额以年均40%以上的增长率稳步发展，目前已成 为拥有200余员工的快速发展型企业。 目前公司旗下拥有：风新资本、风新创意、风新代理、风新公关、风尚商业、风欣物管、微赞科技等数家子公司，成为华东区域房地产全生态链整合运营商。 关于风新 办公环境 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」架构 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」服务 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 销售代理 SALESAGENT 影视广告 FILMANDTELEVISIONADVERYISEMENT 整合推广 INTEGRATIONANDPROMOYION 新媒体互动 NEWMEDIAINTERACTION 「风新」布局 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 风新社业务板块布局以长三角为重心区域，以合肥、南京、上海为重点城市布局，覆盖了中国20余个大中城市服务类型全面，涵括了大型文旅复合地产、城市综合体、别墅、高端住宅等多元化产品。 【江苏】融创ˉ怡和公馆、招商江苏品牌、招商·高铁广场…… 【合肥】招商雍华府、招商·公园1872、文一·塘溪津门、绿地·新都会、弘阳时光里、弘阳昕悦府、弘阳东方印、和悦风华、滨湖金茂悦、金茂湾、银城越溪臺、正荣悦都荟、世贸国风、禹洲郎溪上里…… 注：因公司项目案例较多，暂不一一描述，以上仅为个别城市代表型项目。 「风新」殊荣 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 风新社载誉无数，多次入围房地产年鉴 绿地集团 绿地创意推广奖 华邦集团 诚信合作伙伴奖 万科集团 最佳创意表现奖 幸福联盟 最佳合作伙伴奖 海亮地产 最佳广告创意奖 弘阳地产 2018十佳合作商 文一地产 伴 2018年度优秀合作伙 「风新」战略伙伴 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」皖北案例 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 （部分皖北区域项目合作案例） 「风新」社会资源 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 （部分媒体、活动、制作及二手房联盟资源） 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 祥源·文旅城 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 祥源·公园城 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 祥源·公园城 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 祥源·公园城 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 祥源城 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 皖新·国玺 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 招商禹洲·雍荣府 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 招商·公园1872 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 弘阳·观海 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 南京高铁广场 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 镇江雍和 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 扬州·运河上宸 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 中国地产10强品牌 部分案例展示 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 让创意不断延伸和履新 中国地产60强品牌 部分案例展示 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 业内标杆，多次入选房精，好评如潮 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 「风新」创意 2020年新伙伴项目 2020年2月至今，新增合作项目11个，分别为：葛洲坝·紫郡府、新城·云昱东方、新城·云樾观棠、新城·悦隽天著、弘扬·江西品牌、弘扬上城、乐富强·悦融湾、金鹏·玖玖广场、圣桦·锦江天玺、和华·融泰城、皖投·尊府。 联系「风新」 CONTACTINFO Email：:349104879@qq.comWEB：www.fengxinshe.com 关于风新 风新风采合作伙伴 风新创意联系我们 ADDRESS 合肥市政务区蔚蓝商务港A座919室阜阳市颍州区易景国际S30#1006室 TELEPHONE (0551)-6354-0449刘经理：151-5667-0821 续航计划 阜阳罍 街堂前 樾推广思路 Fusion风新社皖北城市公司 2020.6 一个无法回避的事实 4月去化4套，5月去化3套 罍街·堂前樾面临巨大的去化困局 那么如何破局？ BinHuGroup Promotionofvisualreports 在分析思路之前，需要探讨几个问题 BinHuGroup Promotionofvisualreports 1<罍街对本案的作用到底有多大？> BinHuGroup Promotionofvisualreports 罍街的加持无疑加深了本案的文化属性与文旅光环 因为合肥罍街名声在外能较为 轻易的制造 市场差异化标签—文旅项目 BinHuGroup Promotionofvisualreports 2<罍街在阜阳的影响力有多大？> BinHuGroup Promotionofvisualreports BinHuGroup Promotionofvisualreports BinHuGroup Promotionofvisualreports 此前定位：复合式文旅目的地，颐乐人文住区输出：中国第三座罍街 对购买住宅客户来说感知较为冰冷 文旅目的地+中国第三座罍街，是对罍街自身属性包装 BinHuGroup Promotionofvisualreports 我们调查过50多位阜阳本地人和50位安徽其他地方人 提及阜阳最知名的，颍上八里河风景区、迪沟风景区、格拉条、枕头馍，阜阳罍街尚未建成，罍街在阜阳城市影响面尚未打开 文旅属性并未很好的助推住宅 BinHuGroup Promotionofvisualreports 从2018-2020项目已经在市场建立了文旅标签那么在罍街的标签之下 项目核心引擎是什么？ BinHuGroup Promotionofvisualreports 市场背景 各案场渠道导客占据来访和成交客户比重较高阜合片区各竞品项目大多引进渠道分销 目前以特价房和高优惠跑量的营销模式为主 BinHuGroup Promotionofvisualreports 竞品推广诉求，明确竞争格局 金科·集美阳光打造新中式简洁，轻奢现代的文化社区 BinHuGroup Promotionofvisualreports 恒大·林溪郡 主打生态公园家，毛坯价格买精装 BinHuGroup Promotionofvisualreports 万霖固蓉府全新府系壹号作品主打阜城湖居生 活 BinHuGroup Promotionofvisualreports 综合市场背景和竞品的推广来看 在项目形象调性上均有各自的差异化标签 但推广集中诉求上更多集中在公园、中式意境、生活方式 BinHuGroup Promotionofvisualreports 本案推广的重点并不在于与竞品的区隔而是要成为区域标杆作品 才能避免陷入到区域价格战之中 BinHuGroup Promotionofvisualreports 客户层面 来访主要以项目周边地缘性客户和颍上阜南临近乡镇客户为主 对价格较为敏感以刚需为主 为地缘性刚需客户打造的产品一定是既体面又放心的项目 BinHuGroup Promotionofvisualreports 回归到项目本体探寻撬动客户的因素所在： 国企滨投 合肥滨湖投资控股集团有限公司，是由包河区国资委出资， 在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上， 成立的大型综合性国有独资集团公司 文旅罍街 罍街是滨投集团 在安徽省第一个 真正的“文创小镇”客流日均爆场老 字号云集 周边住宅高房价的首要动力源 合肥商标级街区 阜合之心 阜合新城 是合肥市政府和阜阳市政府联合打造的阜阳唯一 一个省级开发区由合肥带动被誉为“小合肥” 新城的发展潜力是 不可限量的发展前景更是不可估量 生态高地 人文学境 引进隶属合肥市图书馆悦书房涵盖儿童阅读、 教育培训、活动互动、文化创意等 丰富人交资源， 项目配建九班幼儿园，邻近实验中学南校区、北城小学南校区 阜颍河环绕周边悦听四季流水欢唱。 彩辉湖公园、颍维花园、 芦桥沟湿地公园三大公园环绕周边， 生态资源丰盛， 打造宜养宜居雅境成就城市向往 居住场所 BinHuGroup Promotionofvisualreports 在共享区域配套资源的情况下撬动客户购买欲望 符合“既体面又放心”诉求的因素来源于项目的硬软两方面实力 BinHuGroup Promotionofvisualreports 硬实力-国企力量滨投集团国企背景 国企作品可靠放心有口皆碑 BinHuGroup Promotionofvisualreports 软实力-文化属性： 罍街加持带来的文旅光环让项目有更显声望 BinHuGroup Promotionofvisualreports 结合产品核心价值以及客户购买诉求项目的形象定位为 国企力作·阜阳文旅标杆住区 BinHuGroup Promotionofvisualreports 核心策略： 本案的核心标签是文旅 文化之所以能成为项目的驱动力 在于文化与城市的互动、与客户产生粘性和共鸣 所以本案的推广 以文化软文实力为推广核心辅助国企实力的展示与渗透 BinHuGroup Promotionofvisualreports 利用：文旅调性&国企实力构建：阜阳文旅标杆作品赋能：住宅产品高附加值 形成完整闭环的购房故事线，摆脱区域价格战，市场 BinHuGroup Promotionofvisualreports 第一步：住宅项目文旅调性的重新构建阶段主题：文旅坐标壮阔人生 阶段目标：利用文旅为住宅项目构建附加值推广渠道：微信；网络；户外；电梯框架 BinHuGroup Promotionofvisualreports BinHuGroup Promotionofvisu