世荣兆业：2023年半年度报告

广东世荣兆业股份有限公司 2023年半年度报告 2023年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变 化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注， 注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理20 第五节环境和社会责任21 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况28 第八节优先股相关情况32 第九节债券相关情况33 第十节财务报告34 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿； 三、载有公司法定代表人签名并盖章的2023年半年度报告正本； 四、其他有关资料。 以上文件均备置于公司证券法务部以供查阅。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、世荣兆业 指 广东世荣兆业股份有限公司 世荣实业 指 珠海市斗门区世荣实业有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 世荣兆业 股票代码 002016 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司 公司的中文简称（如有） 世荣兆业 公司的外文名称（如有） GuangdongShirongzhaoyeCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SHIRONGZHAOYE 公司的法定代表人 李绪鹏 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 严文俊 郭键娴 联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 电话 0756-5888899 0756-5888899 传真 0756-5888882 0756-5888882 电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 597,820,226.04 348,319,287.74 71.63% 归属于上市公司股东的净利润（元） 110,296,113.50 86,905,775.42 26.91% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 107,785,789.54 80,746,764.81 33.49% 经营活动产生的现金流量净额（元） 32,377,985.62 -555,601,138.69 105.83% 基本每股收益（元/股） 0.1363 0.1074 26.91% 稀释每股收益（元/股） 0.1363 0.1074 26.91% 加权平均净资产收益率 2.38% 1.84% 0.54% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 6,659,442,596.69 6,577,167,290.96 1.25% 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,694,547,621.46 4,583,991,478.82 2.41% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -197.20 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 200,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 1,099,250.46 产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -333,605.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,154,312.39 减：所得税影响额 609,436.68 合计 2,510,323.96 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所处的行业情况 2023年上半年，国内外经济运行中的不稳定不确定因素仍然较多，但我国经济长期向好的基本面没有改变。2023年 3月，“两会”政府工作报告指出，2023年坚持稳中求进工作总基调，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；住建部部长倪虹在“两会”第二场“部长通道”上表示：对房地产市场企稳回升充满信心，但强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升。同月，央行发布公告，于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机 构）。本次降准对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。5 月，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，报告继续延续“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调；6月，贷款市场报价利率（LPR）调整，1年期、5年期均较上一期下降10个基点。由此可见，2023年上半年，在坚持“房住不炒”的总基调下，中央及各部委继续释放“稳地产”积极信号，提振房地产市场信心。 根据国家统计局数据，2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；全国商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；全国商品房销售额63,092亿元，增长1.1%；全国商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。由此可见，全国房地产开发、销售方面的指标基本呈下降趋势，待售库存增长，房地产市场仍然处于调整状态。 珠海是公司主要房地产项目所在城市。在上述“房住不炒”定位及“稳地产”积极信号继续释放的大背景下，相关珠海市房地产政策也陆续出台。2月，珠海市政府工作报告提出深化实施“珠海英才计划”，完善人才安居、子女教育、金融支持等全方位服务保障体系，以及推动区域协调发展，加强市级对金湾区、斗门区城市建设的协调联动，推动优质资源向西部地区倾斜等。3月，珠海市人民政府发布了《珠海市人民政府关于印发珠海市2023年国民经济和社会发展计划的通知》，提出持续调整优化房地产调控政策措施，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场有序回暖；珠海市住房和城乡建设局起草了《珠海市人才住房分配管理实施指引》及配套模板附件，明确了人才住房分配遵循“以租为主、租售并举、动态管理”的原则。5月，珠海市人民政府印发《珠海市贯彻落实〈广东省关于激发企业活力推动高质量发展的若 干政策措施〉实施方案》，方案从财税金融支持、提振消费等六大方面着力，多方协同惠企利民，有利于提振市场信心，激发市场活力，推动全市经济稳步增长。7月，“港/澳车北上”政策正式实施，符合条件的香港、澳门机动车车主在预约 通关获准后，便可驾车经港珠澳大桥驶入广东。该政策是粤港澳大湾区建设的重要举措，进一步促进了大湾区的互联互通及经贸融合发展。 根据珠海市统计局数据，2023年上半年，全市商品房施工面积3,075.36万平方米，同比下降17.5%；商品房竣工面积190.65万平方米，同比增长97.1%；商品房销售面积175.36万平方米，同比下降18.2%，其中住宅销售面积138.44万平方米，同比下降19.8%；商品房待售面积654.44万平方米，同比增长40.2%。 （二）报告期内公司从事的主要业务 1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位 报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，正在初步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。 2、公司主营业务经营情况 2023年上半年，公司积极应对宏观环境、行业政策及房地产市场的变化，继续围绕发展战略，坚持“以房地产为 主业，积极探索多元化布局之路”的战略方针，主抓房地产项目建设和销售，深入推进多元化产业布局，取得一定成效。具体经营情况如下： 2023年上半年，公司实现营业收入59,782.02万元，比上年同期增长71.63%，其中房地产业务收入22,861.93万元， 热能供应业务收入14,240.96万元，其他业务收入22,679.13万元（含出售投资性房地产（商铺）收入7,966.07万元，外 部工程收入7,621.58万元及物业管理等收入7,091.48万元）；实现归属于母公司所有者的净利润11,057.85万元，比上年 同期增长27.24%。截至2023年6月30日，公司资产总额665,667.12万元，归属于母公司股东权益合计469,456.99万元。房地产项目建设方面，2023年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）47.64万平方米；房地产项目销售方面，2023年 上半年，公司实现房地产预售（销售）面积3.04万平方米，预售（销售）金额47,318.03万元；截至2023年6月30日， 公司房地产可供销售面积22.13万平方米。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总