世荣兆业：2022年半年度报告

广东世荣兆业股份有限公司 2022年半年度报告 2022年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变 化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注， 注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理20 第五节环境和社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况31 第八节优先股相关情况35 第九节债券相关情况36 第十节财务报告37 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿； 三、载有公司法定代表人签名并盖章的2022年半年度报告正本； 四、其他有关资料。 以上文件均备置于公司证法部以供查阅。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、世荣兆业 指 广东世荣兆业股份有限公司 世荣实业 指 珠海市斗门区世荣实业有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 世荣兆业 股票代码 002016 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司 公司的中文简称（如有） 世荣兆业 公司的外文名称（如有） GuangdongShirongzhaoyeCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SHIRONGZHAOYE 公司的法定代表人 李绪鹏 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 严文俊 郭键娴 联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 电话 0756-5888899 0756-5888899 传真 0756-5888882 0756-5888882 电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 348,319,287.74 659,626,172.31 -47.19% 归属于上市公司股东的净利润（元） 86,905,775.42 240,628,948.56 -63.88% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 80,746,764.81 229,381,819.24 -64.80% 经营活动产生的现金流量净额（元） -555,601,138.69 -269,627,144.68 -106.06% 基本每股收益（元/股） 0.1074 0.2974 -63.89% 稀释每股收益（元/股） 0.1074 0.2974 -63.89% 加权平均净资产收益率 1.84% 5.76% -3.92% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 6,361,232,628.99 6,919,293,895.99 -8.07% 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,772,242,399.83 4,685,336,624.41 1.85% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,876.14 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 9,600.00 委托他人投资或管理资产的损益 4,412,606.87 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -274,606.77 其他符合非经常性损益定义的损益项 3,445,889.03 目减：所得税影响额 1,432,602.38 合计 6,159,010.61 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所处的行业情况 2022年上半年，多地疫情反复，国内外经济形势依然复杂，经济下行压力继续加大。2022年3月，政府工作报告指出，2022年坚持稳中求进工作总基调，要继续保障好群众住房需求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；国务院金融委召开专题会议，强调要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；4月，中央和外管局发布 《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确要“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”。5月，银保监会召开专题会议，声明要督促银行保险机构坚持“房住不炒”的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；5月底，国务院发布扎实稳住经济一揽子政策措施，提出在保基本民生政策方面，要实施住房公积金阶段性支持政策。由此可见，2022年上半年，为最大限度减少疫情对经济社会发展的影响，在坚持“房住不炒”的总基调下，中央及各部委相继释放多项“稳地产”积极信号，提振房地产市场信心，进一步促进房地产行业健康平稳发展。 根据国家统计局数据，2022年上半年，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；全国商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；全国商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；全国房地产开发企业土地购置面积 3,628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2,043亿元，下降46.3%。由此可见，全国房地产开发、销售、土地成交方面的指标均下降明显，疫情影响下的房地产市场仍然处于调整状态。 珠海是公司主要房地产项目所在城市。在上述“房住不炒”定位及多项“稳地产”积极信号释放的大背景下，珠海市陆续出台了多项房地产相关政策。2月，珠海市住房和城乡建设局印发了《关于进一步规范商品房预售资金监管银行工作的通知》，进一步规范珠海市商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易当事人的合法权益；6月1日，珠海市住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，上调公积金贷款额度及提取额度等，优化珠海公积金政策，为支持和服务全市产业发展创造拴心留人的发展环境；6月3日，珠海市政府发布《珠海市贯彻 落实国务院〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”计划，适时优化调整限购限售政策，合理支持刚性和改善性住房需求，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。 根据珠海市商品房预（销）售专网的统计数据，截至2022年6月30日，全市上半年住宅房网签共计11,456套，比去年同期下跌59.60%。其中，斗门区住宅网签3,535套位居第一，同比下跌43%；香洲区住宅网签以3,534套位列第二，同比下跌50%；金湾区以2,009套位居第三，同比下跌73%。；高新区以成交991套排名第四，同比下跌73%；横琴新 区成交697套排名第五，同比环跌69.64%。 （二）报告期内公司从事的主要业务 1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位 报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管 理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发销售为主，辅以配套商业，同时，正在初步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域（斗门区）多年的深耕细作，公司项目拥有较高的口碑和质量，在区域内保持有力的竞争优势。 2、公司主营业务经营情况 2022年上半年，公司继续保持主抓房地产项目建设和销售的经营方针，积极应对宏观环境、行业政策及房地产市场的变化，及时调整开发节奏和销售策略，取得一定成效,但由于疫情反复、经济下行对房地产市场的冲击，客户流动性及到访量下降，公司业绩出现下滑。具体经营情况如下： 2022年上半年，公司实现营业收入34,831.93万元；实现归属于母公司所有者的净利润8,690.58万元。截至2022年 6月30日，公司资产总额636,123.26万元，归属于母公司股东权益合计477,224.24万元。项目建设方面，2022年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）30.58万平方米，其中新开工面积（计容面积）16.11万平方米；项目销售方面，2022年上半年，公司实现房地产预售（销售）面积2.59万平方米，预售（销售）金额42,874.14万元，较上年同期下降40.88%； 截至2022年6月30日，公司房地产可供销售面积27.25万平方米。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 不适用 不适用 不适用 0 0 不适用 0.00% 0 0 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 珠海市斗门区 71 157 157 总计 71 157 157 主要项目开