大龙地产：2023年半年度报告

公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................6第四节公司治理...........................................................................................................................13第五节环境与社会责任...............................................................................................................14第六节重要事项...........................................................................................................................16第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................20第八节优先股相关情况...............................................................................................................22第九节债券相关情况...................................................................................................................22第十节财务报告...........................................................................................................................23 备查文件目录载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 具体情况详见本节“三、经营情况的讨论与分析”和“四、报告期内主要经营情况”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员83人，有一、二级建造师58人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平 方米的能力。近年来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA企业信用等级证书、AAA质量资质等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。 三、经营情况的讨论与分析 环境和政策情况 上半年，中央多次会议继续强调“房住不炒”，继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等。各部委积极响应中央要求，“防风险”的各项举措逐步落位。上半年，各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超300次。 市场环境情况 国家统计局数据显示，2023年1-6月，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%。 2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36,340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。其中，住宅面积24,604万平方米，增长18.5%。 1-6月份，商品房销售面积64,159万平方米，同比增长17.0%；其中，住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，增长1.1%。其中，住宅销售额增长3.7%。 6月末，商品房待销售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长18.0%。 2023年上半年，房地产开发企业到位资金68,797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8,691亿元，下降11.1%；利用外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20,561亿元，下降23.4%；定金及预收款24,275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12,429亿元，增长2.7%。 公司经营情况回顾 2023年上半年，公司围绕在建项目，精心组织复工复产，持续推进项目销售。但受到宏观经济发展、行业整体形势等多种因素影响，公司经营情况与去年同期基本持平。 报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积3.92万平方米，报告期内实际投资金额2,111.26万元。 报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）5,463.47平方米，签约销售金额（含预售）7,594.26万元；结转收入面积4,268.10平方米，结转收入金额5,936.05万元。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目3项，项目金额191,821.63万元。竣工项目16项，总金额26,922.43万元。新签约项目11项，签约金额10,371.98万元。 房地产行业经营性信息分析 2、报告期内房地产开发投资情况 3、报告期内房地产销售和结转情况 报告期内，公司共计实现销售金额7,594.26万元，销售面积5,463.47平方米，实现结转收入金额5,936.05万元，结转面积4,268.10平方米，报告期末待结转面积2,576.37平方米。 4、报告期房地产出租情况 报告期内，公司房地产出租总面积为72,208.34平方米，已出租总面积为26,090.19平方米，出租率为36.13%，取得租金总收入1,008.43万元，每平方米月平均租金为64.42元。具体出租面积及出租率情况如下： 5、报告期内房地产类融资情况2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司 向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。报告期内，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产 开发有限公司向公司控股股东借款5,000万元，借款年利率6.65%，借款利息费用化金额89.59万亿元。 建筑行业经营性信息分析 1、报告期内竣工验收的项目情况 单位：万元币种：人民币 2、报告期内在建项目情况 3、在建重大项目情况 4、报告期内累计新签项目 报告期内累计新签项目数量11个，金额10,371.98万元人民币。 5、报告期末在手订单情况 报告期末在手订单总金额336,111.02万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额218.77万元人民币，在建项目中未完工部分金额179,413.92万元人民币。 6、其他说明 报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。 公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下： 单位：万元币种：人民币 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 财务费用变动原因说明：报告期内银行存款利息收入同比增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内处置固定资产所收到的资金同比大幅增加。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内筹资活动产生的现金净流入额为股东借款5,000万元，上年同期现金净流出额为分配利润4,150万元。 2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用√不适用 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 1.资产及负债状况 2.境外资产情况 □适用√不适用 3.截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 因房地产项目开发建设，根据有关建