大龙地产：2023年半年度报告

公司代码：600159公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理13 第五节环境与社会责任14 第六节重要事项16 第七节股份变动及股东情况20 第八节优先股相关情况22 第九节债券相关情况22 第十节财务报告23 备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司 大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司 大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司 大龙城乡 指 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 大龙控股 指 北京大龙控股有限公司 中山嘉盛 指 中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 报告期、本报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 公司的中文简称 大龙地产 公司的外文名称 BEIJINGDALONGWEIYEREALESTATEDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写 D.L.realestate 公司的法定代表人 马云虎 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马志方 刘宗 联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号 电话 010-69446339 010-69446339 传真 010-69446339 010-69446339 电子信箱 1253942314@qq.com dldclz@163.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司注册地址的历史变更情况 报告期内未变更 公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司办公地址的邮政编码 101300 公司网址 www.dldc.com.cn 电子信箱 dldc@dldc.com.cn 报告期内变更情况查询索引 报告期内未变更 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 报告期内未变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 Ａ股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 270,619,198.35 301,408,587.45 -10.22 归属于上市公司股东的净利润 5,245,689.45 3,946,226.30 32.93 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -672,430.96 3,424,054.29 -119.64 经营活动产生的现金流量净额 -393,373,016.92 -232,613,131.38 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 2,262,678,686.07 2,257,432,996.62 0.23 总资产 3,800,507,341.68 4,162,373,733.08 -8.69 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.006 0.005 20.00 稀释每股收益（元／股） 0.006 0.005 20.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.001 0.004 -125.00 加权平均净资产收益率（%） 0.23 0.16 增加0.07个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.03 0.14 减少0.17个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 7,665,113.63 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 180,723.48 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 56,707.29 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 1,975,636.10 少数股东权益影响额（税后） 8,787.89 合计 5,918,120.41 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 具体情况详见本节“三、经营情况的讨论与分析”和“四、报告期内主要经营情况”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员83人，有一、二级建造师58人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承 建的工程多次获得北京市住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平 方米的能力。近年来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA企业信用等级证书、AAA质量资质等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。 三、经营情况的讨论与分析环境和政策情况 上半年，中央多次会议继续强调“房住不炒”，继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住 房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等。各部委积极响应中央要求，“防风险”的各项举措逐步落位。上半年，各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超300次。 市场环境情况 国家统计局数据显示，2023年1-6月，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%； 其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%。 2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36,340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。其中，住宅面积24,604万平方米，增长18.5%。 1-6月份，商品房销售面积64,159万平方米，同比增长17.0%；其中，住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，增长1.1%。其中，住宅销售额增长3.7%。 6月末，商品房待销售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长18.0%。 2023年上半年，房地产开发企业到位资金68,797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8,691亿元，下降11.1%；利用外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20,561亿元，下降23.4%；定金及预收款24,275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12,429亿元，增长2.7%。 公司经营情况回顾 2023年上半年，公司围绕在建项目，精心组织复工复产，持续推进项目销售。但受到宏观经 济发展、行业整体形势等多种因素影响，公司经营情况与去年同期基本持平。 报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积3.92万平方米，报告期内实际投 资金额2,111.26万元。 报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）5,463.47平方米，签约销售金额（含预售）7,594.26万元；结转收入面积4,268.10平方米，结转收入金额5,936.05万元。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目3项，项目金额191,821.63万元。竣工项目16项， 总金额26,922.43万元。新签约项目11项，签约金额10,371.98万元。 房地产行业经营性信息分析1、报告期内房地产储备情况 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积（平方米） 一级土地整理面积（平方米） 规划计容建筑面积（平方米） 是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积（平方米） 合作开发项目的权益占比（%） 1 内蒙古满洲里市 151,236.2 208,901.00 否 2、报告期内房地产开发投资情况 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积（平方米） 项目规划计容建筑面积（平方米） 总建筑面积（平方米） 在建建筑面积（平方米） 已竣工面积（平方 米） 总投资额 报告期实际投资额 1 广东省中山市 裕龙臻曦苑项目 住宅 及商业 在建项目 15,693.7 39,196.62 54,390.53 54,390.53 55,288 2,111.26 3、报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售 面积 已售（含已预 售）面积 结转面积 结转收入 金额 报告期末待 结转面积 1 北京市顺义区 东楼广场