大龙地产：2024年半年度报告

公司代码：600159公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李文江、主管会计工作负责人贾子婷及会计机构负责人（会计主管人员）许小东 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 报告期内，公司无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理13 第五节环境与社会责任15 第六节重要事项16 第七节股份变动及股东情况20 第八节优先股相关情况22 第九节债券相关情况22 第十节财务报告23 备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司 大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司 大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司 大龙城乡 指 北京顺义大龙城乡建设开发有限公司 大龙控股 指 北京大龙控股有限公司 中山嘉盛 指 中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 报告期、本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 公司的中文简称 大龙地产 公司的外文名称 BEIJINGDALONGWEIYEREALESTATEDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写 D.L.realestate 公司的法定代表人 李文江 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘宗 王金奇 联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号 电话 010-69446339 010-69446339 传真 010-69446339 010-69446339 电子信箱 dldc@dldc.com.cn dldc@dldc.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司注册地址的历史变更情况 报告期内未变更 公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司办公地址的邮政编码 101300 公司网址 www.dldc.com.cn 电子信箱 dldc@dldc.com.cn 报告期内变更情况查询索引 报告期内未变更 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 报告期内未变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 Ａ股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 344,718,309.43 270,619,198.35 27.38 归属于上市公司股东的净利润 -11,828,581.42 5,245,689.45 -325.49 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -12,257,776.04 -672,430.96 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -95,201,999.81 -393,373,016.92 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,914,811,857.33 1,926,640,438.75 -0.61 总资产 3,420,364,683.04 3,470,803,500.75 -1.45 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0143 0.0063 -325.49 稀释每股收益（元／股） -0.0143 0.0063 -325.49 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0148 -0.0008 不适用 加权平均净资产收益率（%） -0.62 0.23 减少0.85个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.64 -0.03 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 归属于上市公司股东的净利润较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期计提信用减值损失及资产减值损失比上年同期增加546万元；资产处置收益比上年同期减少766万元。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期内房地产业务营业利润较上年同期同比减少；本报告期计提信用减值损失及资产减值损失比上年同期增加546万元。 经营活动产生的现金流量净额较上年同期发生较大变化的主要原因为：本报告期支付的土地增值税等各项税费较上年同期大幅减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 176,215.06 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 398,967.64 减：所得税影响额 143,795.68 少数股东权益影响额（税后） 2,192.40 合计 429,194.62 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 具体情况详见本节“三、经营情况的讨论与分析”和“四、报告期内主要经营情况”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑施工总承包一级资质，公司注重人才队伍建设，拥有各类高初中级专业技术人员102人，一、二级建造师46人，一二级造价师6人。大龙顺发公司施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市住房和城乡建设委员颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工100万平方米的能力。近年来，公司多次获得中施企协、中国企协、北京市建筑联合会等部门颁发的荣誉证书，如：AAA企来信用等级证书、AAA质量资质等级证书。公司多次获评“全国合同守信企业”、“中国工程建设诚信典型企业”、“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、“北京建设行业诚信企业”等奖项。 三、经营情况的讨论与分析政策环境情况 2024年上半年，在房地产政策延续宽松的主基调背景下，全国新房市场持续调整态势，二手 房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍然较大。4月30日政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。5月17日房地产“一揽子”新政发布，重点聚焦稳市场、去库存。6月7日国务院常务会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。 市场环境情况 国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中， 住宅投资39,883亿元，下降10.4%。 2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。 1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降 21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。 截至6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。 2024年上半年，房地产开发企业到位资金53,538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款 8,207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18,862亿元，下降9.1%；定金及预收款15,999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元，下降37.7%。 公司经营情况回顾 2024年上半年，公司保持发展定力，积极克服外部环境不利因素，努力发挥核心竞争优势， 持续推进项目销售。报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积5.44万平方米， 报告期内实际投资金额4,289.50万元。 报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）7,780.97平方米，签约销售金额（含预售）7,881.41万元；结转收入面积5,663.55平方米，结转收入金额5,618.47万元。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积40.51万平方米；竣工项目2项， 竣工面积0.4万平方米；新签约项目22项，签约金额14,527.20万元。 房地产行业经营性信息分析1.报告期内房地产储备情况 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积（平方米） 一级土地整理面积（平方米） 规划计容建筑面积（平方米） 是/否涉及合作开发项目 合